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| 2009-07-02 張學(xué)冬 來(lái)源:新京報 |
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據《新京報》報道，6月30日，中化方興力挫眾多民企，最終以40.6億元的天價(jià)摘得北京廣渠路15號地。國資背景的房企在火熱的奪地大戰中再造新“地王”，其背后的資金背景應該引起有識之士的重視。
6月份，北京推出多塊高品質(zhì)土地，從廣渠路10號地，再到奧運村鄉地塊，直至廣渠路15號地；多家著(zhù)名房企均加入了戰局。但縱觀(guān)近期的奪地大戰，凡是出現超乎想象的最終成交價(jià)格的情形，最終總是有大型國企背景的房企笑到最后。
廣渠路10號地半路殺出來(lái)和富力地產(chǎn)抬價(jià)的中國電子，具有大型國企背景；奧運村鄉地塊經(jīng)過(guò)46輪，最后成都中澤置業(yè)以19.6億元的高價(jià)拿得。成都中澤置業(yè)為中國電子產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司下屬子公司，后者為中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團全資公司。中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團，是國資委直管的國有獨資特大型企業(yè)。
同樣，6月30日奪得北京雙高地王的中化方興，則是中國中化集團公司的子公司。中國中化集團公司也是國資委直管的國有重要骨干企業(yè)。參與競價(jià)廣渠路15號地的萬(wàn)科和SOHO中國的負責人均表示，40多億元是他們不敢出的價(jià)格�，F在來(lái)看，敢于拍出天價(jià)拿地，除了對樓市走勢預期判斷有所不同外，那些具有大型國有背景企業(yè)的房企，手中都握有大量的資金才是關(guān)鍵。
以中化方興為例，數據顯示，截至2008年底，方興地產(chǎn)手持現金63億元。今年2月初，通過(guò)大股東配股融資27億元后，接下來(lái)的3月配股16.3億元。此外，該公司今年以來(lái)已經(jīng)獲得銀行提供授信總金額高達245億元，資金的充足以及利好政策的影響，方興地產(chǎn)成為了房地產(chǎn)的“闊佬”。如果再加上背后的母公司輸血融資，這些具有大型國企背景的房企可以在短期內聚集到大量的資金。他們的資金相比那些完全市場(chǎng)化運作的房企來(lái)說(shuō)，要充裕得多。
這些大型國資房企除了得到銀行資金的青睞外，更有便利渠道獲得母公司輸血。那么母公司提供的資金中，是否有四萬(wàn)億元擴內需的資金？監管部門(mén)有必要就此介入調查。假如本來(lái)應該投向產(chǎn)業(yè)的資金，以這種方式進(jìn)入樓市，那無(wú)疑是對原有產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的雙重傷害。
對原有產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，資金空轉無(wú)疑達不到國家扶持的目的；而對于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，這部分資金的進(jìn)入，除了抬高地價(jià)、帶動(dòng)房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲外(廣渠路15號地的樓面地價(jià)已經(jīng)達到1.6萬(wàn)元/平米)，還可能使囤地風(fēng)重現。
2007年前后的地產(chǎn)狂潮中，在香港上市的房企，囤地越多則股價(jià)越高，碧桂園便是以此制造了中國首富。而SOHO中國等有限拿地的企業(yè)，則被資本市場(chǎng)冷落。
中化方興同樣在香港上市，如果它的股價(jià)因拍下地王而上漲，則資本市場(chǎng)內鼓勵囤地的不正常風(fēng)氣又將沉渣泛起，2007年前企業(yè)爭相囤地、銀行資金大量積壓、房?jì)r(jià)居高不下的難堪局面可能重現。那時(shí)候，除了一些股市投機者之外，將不會(huì )有贏(yíng)家。
對于購房者而言，地王最終將由他們埋單，地王之上建起的房子，將是更加昂貴的商品房。
同一天還有一條新聞可為佐證：西三旗某限價(jià)房項目交用儀式上，某房主當場(chǎng)向交鑰匙的市領(lǐng)導下跪�？赏豢杉暗姆�?jì)r(jià)，已經(jīng)壓彎了普通人的雙膝。
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