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| 2009-07-02 楊少鋒 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 |
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樓市的回暖與否還在爭論，地產(chǎn)寡頭的圈地運動(dòng)又已悄悄開(kāi)始。
5月21日，經(jīng)過(guò)約45分鐘的激烈競拍，北京市朝陽(yáng)區廣渠門(mén)10號地被富力地產(chǎn)以10.22億元拍得；5月25日，北京通州區九棵樹(shù)大街地塊拍出17.4億元天價(jià)；6月26日，朝陽(yáng)區奧運村鄉地塊拍出了19.6億元；4天之后的6月30日，經(jīng)過(guò)97輪競價(jià)，中化方興地產(chǎn)公司以40.6億元拿下廣渠路15號地，成了新“地王”。
2009年寬松的貨幣政策，為市場(chǎng)注入了巨大的流動(dòng)性，這些流動(dòng)性的注入，并沒(méi)有達到政策制定最初的目的，大量的資金并沒(méi)有流入需要扶持的制造業(yè)和物流業(yè)，股市和樓市再次成為貨幣政策最大的受益者。而這其中，最大的受益者當然是上市房企：一方面，銀根的放松極大刺激了購房者的購房需求；另一方面，房企融資環(huán)境將極大的改善，資金鏈危機將順利渡過(guò)。
作為房地產(chǎn)行業(yè)最核心的兩大資源——資金和土地，如果說(shuō)資金的來(lái)源還可以是多渠道，土地則只能來(lái)自政府的土地儲備中心，所有的房企都需要圍繞土地儲備中心的規則來(lái)運轉。而核心地塊的稀缺性，直接決定了房企只要是資金寬裕，對稀缺地塊的需求就是無(wú)止境的，誰(shuí)獲得這個(gè)資源，誰(shuí)就將主導市場(chǎng)。
4月28日，上海今年第23號公告地塊陸續截止出讓?zhuān)紫瘸鼋Y果的是青浦徐涇鎮3號地塊，金地以5.6億元的成交價(jià)，高出掛牌起始價(jià)82%的溢價(jià)率成功摘得該地塊，此前共有51家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取該地塊掛牌文件。而上海土地市場(chǎng)上次出現類(lèi)似的激烈場(chǎng)景，還要追溯到一年半以前。到了5月13日，徐匯區斜土街道107街坊(船廠(chǎng)路地塊)以12億元的底價(jià)被綠地集團競得，這是今年上海拍出的最貴地塊。
房企資金鏈的全面改善，必然使得這些公司再度啟動(dòng)囤地的步伐。如果說(shuō)此前上海的地塊成交還算理性，而廣渠路10號地連得主、參與競拍的北京富力總經(jīng)理張輝都表示遺憾，“實(shí)在不愿意拿地王”。但在現有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規則中，土地資源占據的地位實(shí)在太重要�；蛟S，國土資源部門(mén)應該好好考慮現有的土地政策是否適合中國國情；而地方政府也不能一方面擔憂(yōu)高房?jì)r(jià)導致的民生壓力，另一方面卻不愿意放棄土地出讓金收益的巨大誘惑。而已經(jīng)或者準備再度囤地的房企，則需要好好回想2008年的危機，自己的決策是否足夠理性？
但愿不斷出現的“地王”不要像筆者所判斷的那樣，成為又一輪房企囤地的序幕。
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