編者按：收入差距太大，造成了“全體老百姓”在生活上的苦樂(lè )不均，這是客觀(guān)存在的問(wèn)題。在需求決定價(jià)格的環(huán)境下，旺盛的投資型購買(mǎi)力必然推高房?jì)r(jià)，因此 “老百姓太有錢(qián)”是一個(gè)重要原因，茅于軾并沒(méi)說(shuō)錯。

　　北京天則經(jīng)濟研究所所長(cháng)、著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家茅于軾12日在2009珠三角民營(yíng)經(jīng)濟高層論壇暨珠三角工商領(lǐng)袖峰會(huì )上表示，房?jì)r(jià)炒高的根本原因不是開(kāi)發(fā)商“心黑”，而是部分老百姓太有錢(qián)。
　　成本決定價(jià)格的下限，需求決定價(jià)格的上限。如果某種商品的價(jià)格猛漲不止，肯定是需求拉升使然�，F在的房?jì)r(jià)飛漲，顯然是這個(gè)原因。我看到，茅于軾老先生的觀(guān)點(diǎn)招來(lái)一些“板磚”，這并不是因為他對房?jì)r(jià)上漲原因歸于需求拉升的解釋?zhuān)�而是說(shuō)了“百姓太有錢(qián)”。有論者質(zhì)問(wèn)說(shuō)：“到底有多少百姓 ‘太有錢(qián)’？”在20％的人擁有80％的財富的情況下，說(shuō)“百姓太有錢(qián)”豈不是昏話(huà)？然而，茅于軾老先生是經(jīng)濟學(xué)家而不是語(yǔ)言學(xué)家，如果我們不細掰某些概念用語(yǔ)，權且把那20％的人也稱(chēng)作“老百姓”，或者說(shuō)“非常有錢(qián)那一部分老百姓”，茅于軾老先生的話(huà)還有問(wèn)題嗎？
　　茅老說(shuō)，目前上海等地房產(chǎn)空置率較高，但價(jià)格仍在高位徘徊，這很不正常。房產(chǎn)空置率高，應該是代表著(zhù)供過(guò)于求趨勢，可供過(guò)于求的趨勢下房?jì)r(jià)仍然高企，是因為某種特殊的需求在拉動(dòng)著(zhù)房?jì)r(jià)，這種特殊的需求就是投資需求。
　　在多數人家因為沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房而愁眉不展的時(shí)候，另一部分人卻為錢(qián)多、擔心通脹帶來(lái)貶值而犯愁，在投資渠道不多的情況下，只有大舉購房進(jìn)而推高房?jì)r(jià)。其實(shí)，茅老的話(huà)很可能只說(shuō)了一半，如果我們幫助他講完整一點(diǎn)，可能是這樣表述：“一部分老百姓太有錢(qián)，所以推高了房?jì)r(jià)；另一部分老百姓太沒(méi)錢(qián)，所以買(mǎi)不起房�！边@樣問(wèn)題就清晰了。
　　收入差距太大，造成了“全體老百姓”在生活上的苦樂(lè )不均，這是客觀(guān)存在的問(wèn)題。當這個(gè)問(wèn)題表現在樓市領(lǐng)域時(shí)，就出現了一面是“空置率較高”，一面是“價(jià)格仍在高位徘徊”的奇怪并“正�！钡默F象。
　　在需求決定價(jià)格的環(huán)境下，旺盛的投資型購買(mǎi)力必然推高房?jì)r(jià)，因此 “老百姓太有錢(qián)”是一個(gè)重要原因，這并沒(méi)說(shuō)錯。至于哪部分“老百姓”、多少“老百姓”太有錢(qián)，并不是問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，而怎樣解決一部分“老百姓”已經(jīng)有房住卻仍要買(mǎi)多套房，另一部分老百姓一套房都沒(méi)有卻買(mǎi)不起房，這才是問(wèn)題的實(shí)質(zhì)。
　　當然，縮小收入差距、提高中低收入人群的收入是最好的辦法，但這個(gè)題目太大、任重而道遠。而眼前最迫切的，是如何通過(guò)政策調控抑制大量熱錢(qián)流入房地產(chǎn)業(yè)、收緊二套房信貸政策以限制炒房等，這才是解決“空置率高”與“房?jì)r(jià)高位”這種強烈反差的有效辦法。在這個(gè)問(wèn)題上，茅老的“老百姓太有錢(qián)”之說(shuō)，是一個(gè)善意的提醒。