最高人民法院19日發(fā)布《關(guān)于當前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見(jiàn)》。最高法民一庭負責人表示，當前樓市低迷，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，進(jìn)而引發(fā)退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮，房地產(chǎn)糾紛案件數量相應迅猛攀升。（7月20日《新京報》）
這里所指的“當前形勢”已是“往日形勢”，除了停建潮形勢尚不明朗，退地潮、斷供潮、退房潮三大潮已潮退水落無(wú)覓蹤影，當前形勢是地王潮、按揭潮、搶房潮。在對形勢的判斷上最高法起碼慢了一大拍，“指導意見(jiàn)”也成了遲來(lái)的意見(jiàn)，這份意見(jiàn)至少應該在去年杭州退房團大鬧售樓部的時(shí)候就出臺，現在房?jì)r(jià)重新瘋漲走上坡路，哪還有見(jiàn)退房斷供糾紛？
但在整個(gè)大形勢下，慢半拍有時(shí)也可能是快半拍，潮落時(shí)才來(lái)不一定是遲到�；蛟S最高法的本意就不是指導這一波的斷供退房潮，而是為下一波未雨綢繆。房?jì)r(jià)有漲就必有跌，如何讓下一次房?jì)r(jià)下跌時(shí)治理“房鬧”有法可依，恐怕才是這份指導意見(jiàn)的要義所在。
別看現在的炒房客搶房搶得不亦樂(lè )乎，但在下一個(gè)房?jì)r(jià)下跌期，這些人仍然會(huì )動(dòng)輒拉橫幅鬧斷供退房，最高法的意見(jiàn)就是斷這些人的念想�！皩τ谫I(mǎi)受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除”，這話(huà)是對房?jì)r(jià)一跌就想把市場(chǎng)風(fēng)險推給開(kāi)發(fā)商的業(yè)主說(shuō)的，還想如去年一般砸開(kāi)發(fā)商售樓部已行不通，法律明確不支持無(wú)理退房，再鬧就是“違法行為”�！霸趯徖硪蛏唐贩抠I(mǎi)受人拖欠銀行貸款產(chǎn)生的糾紛案件中，要依法保護銀行的合法權益”，這話(huà)是說(shuō)給自以為可以有恃無(wú)恐斷供的房奴聽(tīng)的。這也是給樂(lè )意提供身份證讓開(kāi)發(fā)商老板搞假按揭的員工提個(gè)醒，沒(méi)事斷供就是一身騷。
業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、銀行因為按揭這一交易行為在經(jīng)濟利益上發(fā)生錯綜復雜的關(guān)系，在這個(gè)相當不完善、不成熟的市場(chǎng)當中必然產(chǎn)生難以估量的糾紛，諸如退房斷供這類(lèi)雞飛狗跳的矛盾在去年房?jì)r(jià)短暫的下滑中已有所顯露，但在房?jì)r(jià)的迅速回升下現在重新掩蓋起來(lái)，這無(wú)疑是給各方進(jìn)一步思考的時(shí)間機會(huì )，最高法選擇此時(shí)出臺指導意見(jiàn)是深謀遠慮的，有利于規范各方行為，構建理性預期。盡管在闡述意見(jiàn)出臺背景時(shí)對“當前形勢”的判斷與現實(shí)完全不符，但是，這不過(guò)是技術(shù)性的花活罷了。
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