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| 地價(jià)不是房?jì)r(jià)的“遮羞布” |
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| 2009-07-27 來(lái)源:錢(qián)江晚報 |
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高溫不退的房地產(chǎn)這兩天再次吸引了高層的密集目光�！督�(jīng)濟觀(guān)察報》25日報道，7月9日、21日，國務(wù)院兩次就房地產(chǎn)問(wèn)題召開(kāi)座談會(huì )，其間三次調研，各方意見(jiàn)分歧很大，難以統一。
同一天，《中國經(jīng)營(yíng)報》報道，6月以來(lái)頻繁問(wèn)世的"地王"引起了國務(wù)院高層的關(guān)注，與之連帶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，又一次開(kāi)始考驗中國決策層的政治智慧。批示要求在今后一段時(shí)間內對房地產(chǎn)市場(chǎng)加強市場(chǎng)監控及分析，對市場(chǎng)中的新情況新問(wèn)題，要做到"時(shí)時(shí)匯報"。
換句話(huà)說(shuō)，房地產(chǎn)高燒進(jìn)了ICU（重癥監護室），需要全天候地搭脈量體溫，看看是否誘發(fā)病毒變異，蔓延成一種新的什么流感。
首當其沖的是國土部門(mén)，新京報25日報道，全國620個(gè)調查項目的數據悉數發(fā)布，其中北京的21個(gè)項目中，地價(jià)最高占房?jì)r(jià)的比例為51.36%，最低為14.33%。據公布的數據計算，北京21個(gè)項目平均地價(jià)與房?jì)r(jià)的比例約為25%。這也算給"地價(jià)推高房?jì)r(jià)"爭論的一個(gè)較為官方的答復。
大家都還記得，今年兩會(huì )上，"房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費用"的調查顯示，房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達到58.2%。這樣的調查數據讓公眾怨聲四起，也把國土部門(mén)推上風(fēng)口浪尖，這次最高51.36%，平均25%的新說(shuō)法，還有一層不便明說(shuō)的意思是，25%地價(jià)不高，是房?jì)r(jià)的確很高，但和我們就沒(méi)啥關(guān)系了。
確實(shí)，高房?jì)r(jià)不能只怪土地部門(mén)一家，一起吃這桌大餐的還包括開(kāi)發(fā)商、銀行、炒房人、城建、規劃、稅務(wù)，以及其他有資格在開(kāi)發(fā)規劃上蓋大紅印章的部門(mén)，所以，我部分同意"地價(jià)"不是罪魁禍首的說(shuō)法。正如一個(gè)朋友告訴我，中國的一個(gè)個(gè)"大盤(pán)"面世，意味著(zhù)地方政府把這樣的公共空間全部的建設責任也推給了開(kāi)發(fā)商，大地塊"地王"上市，除了有利于讓土地市場(chǎng)更加緊張，造成拿不到地的假象，而且最妙的是，一大塊兒地交給地產(chǎn)商，某些地方政府除了數錢(qián)，就什么事兒都不用操心了。
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