自國土部稱(chēng)“中國地價(jià)占房?jì)r(jià)平均為23.2%”以來(lái)，國土部調查的620個(gè)項目地價(jià)房?jì)r(jià)比到底如何一直備受關(guān)注。23日，國土部下屬的中國土地勘測規劃院網(wǎng)站公布了全國620個(gè)調查項目的地價(jià)房?jì)r(jià)比調查數據。以北京為例，受調查的21個(gè)房地產(chǎn)項目中，地價(jià)最高占房?jì)r(jià)的比例為51.36%，最低為14.33%，平均地價(jià)與房?jì)r(jià)的比例約為25%。（7月26日《北京青年報》）

　　國土部的調查報告很明顯：不想再承擔“地價(jià)推高房?jì)r(jià)”的“惡名”，從某種程度上來(lái)說(shuō)，也是在為很多地方屢遭輿論指責的“土地財政”解壓。但現在看來(lái)，報告是出來(lái)了，效果卻不一定理想，因為很多人都覺(jué)得，這份報告的可信度并不高。
　　最不滿(mǎn)的當然是開(kāi)發(fā)商，他們也不愿承擔“推高房?jì)r(jià)、暴利集團”這樣的惡名。地產(chǎn)大佬任志強就曾說(shuō)，國土部的調查口徑與開(kāi)發(fā)商的不一樣，得出的結果自然有失偏頗。任志強的理由是：國土部調查所指的地價(jià)只是土地出讓金，但開(kāi)發(fā)商除了支付土地出讓金之外，還要為地價(jià)支付各種稅費。開(kāi)發(fā)商們普遍認為，稅費也應該計算在土地成本之內。此外，國土部的調查中所指的地價(jià)是“凈地價(jià)”還是“毛地價(jià)”，也沒(méi)有交代清楚。眾所周知，這兩種地價(jià)之間的差異是很大的，當然也會(huì )影響到最后的調查結果，也即“地價(jià)所占房?jì)r(jià)比”。
　　是地價(jià)推高了房?jì)r(jià)，還是房?jì)r(jià)拉高了地價(jià)？可以想象，這個(gè)其實(shí)很有點(diǎn)無(wú)厘頭的問(wèn)題，還將糾纏很久，但終究是不會(huì )有什么答案的，因為誰(shuí)也不愿成為“高房?jì)r(jià)”的始作俑者。其實(shí)我在想，現在樓市非理性強勢反彈、消失不久的“地王”又頻頻冒出來(lái)，再花這么大的精力去爭論“地價(jià)是否推高了房?jì)r(jià)”已經(jīng)沒(méi)有多大意義�，F在大家最需要知道的，其實(shí)只是一個(gè)很簡(jiǎn)單的房?jì)r(jià)成本。
　　全面公布房?jì)r(jià)成本，呼吁由來(lái)已久，也有一些地產(chǎn)商零星自曝過(guò)房?jì)r(jià)成本。但毫無(wú)疑問(wèn)，總體而言，房?jì)r(jià)的構成仍然是一個(gè)巨大的謎。有很多人曾經(jīng)認為，房?jì)r(jià)成本對企業(yè)來(lái)說(shuō)是一種商業(yè)機密，沒(méi)理由公布。這樣的說(shuō)法是有道理的，但人們并不是想知道某一個(gè)樓盤(pán)的成本，而是想知道一個(gè)地區或全國平均房?jì)r(jià)的成本構成。比如說(shuō)平均房?jì)r(jià)是8000元/平方米，那么這里面有多少是土地開(kāi)發(fā)成本？有多少是建安成本？稅費占多少？開(kāi)發(fā)商平均利潤是多少？這些信息，不會(huì )侵犯任何一家公司的商業(yè)機密，但對民眾來(lái)說(shuō)卻至關(guān)重要。遺憾的是，至今為止，沒(méi)有任何一個(gè)政府部門(mén)愿意牽頭推行房?jì)r(jià)成本的全面公開(kāi)，房?jì)r(jià)水分知多少，人們仍然只能霧里看花。
　　國土部門(mén)既然愿意花這么大的精力來(lái)搞“房?jì)r(jià)地價(jià)比”調查，會(huì )不會(huì )牽頭推行房?jì)r(jià)成本的全面公開(kāi)呢？這真是一個(gè)很有意思的問(wèn)題。