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| 2009-07-31 余豐慧 來(lái)源:燕趙都市報 |
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由江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )主辦的“復蘇·跨越2009中國房地產(chǎn)走勢”高峰論壇在南京舉行，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩再次重復“房地產(chǎn)正在拯救中國”的論調說(shuō)：“房地產(chǎn)是我們提供內需的重點(diǎn)。沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)，其他行業(yè)根本就沒(méi)法發(fā)展。當年亞洲金融危機的時(shí)候是房地產(chǎn)業(yè)救了中國經(jīng)濟，現在也是一樣。房地產(chǎn)業(yè)不管出現多少磨難，客觀(guān)上它還是起到了拯救中國的責任�！�(7月30日《揚子晚報》)。
不可否認，一個(gè)國家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠帶動(dòng)水泥、鋼鐵、玻璃等許多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對于就業(yè)有一定貢獻。特別是房地產(chǎn)業(yè)對于GDP的貢獻率不但很大而且立竿見(jiàn)影。中國在上個(gè)世紀90年代開(kāi)始高度重視房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，曾經(jīng)把房地產(chǎn)確立為支柱產(chǎn)業(yè)，當時(shí)對中國經(jīng)濟起到了重要作用。從1998年實(shí)行住房貨幣化改革以后，我國房地產(chǎn)得到了巨大發(fā)展，徹底擺脫了落后局面。
但是，隨著(zhù)市場(chǎng)化改革的不斷深入，我國房地產(chǎn)業(yè)的弊端也逐漸暴露出來(lái)。主要是過(guò)分市場(chǎng)化導致以土地稀缺資源為基礎的商品房?jì)r(jià)格直線(xiàn)上升。過(guò)分市場(chǎng)化將導致房地產(chǎn)成為暴利行業(yè)，這個(gè)暴利行業(yè)將吸引各路資本包括信貸資金競相進(jìn)入，將吸引形形色色的投資投機分子使盡各種手段進(jìn)入，最終導致巨大泡沫，泡沫破滅導致金融風(fēng)險甚至成為金融危機的導火索。由次貸危機引發(fā)的當前百年一遇的全球金融危機就是活生生的案例�？v觀(guān)美國等發(fā)達市場(chǎng)經(jīng)濟國家每次金融危機、經(jīng)濟危機，都是從兩個(gè)方面引發(fā)、累積的，即：房地產(chǎn)和股市。因此，可以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)對一個(gè)國家的經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，是一把雙刃劍。把控好了，能夠促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，把控不好就會(huì )導致經(jīng)濟出現風(fēng)險，甚至會(huì )破壞一個(gè)國家的經(jīng)濟發(fā)展。
把控好的關(guān)鍵點(diǎn)在于，使得房地產(chǎn)發(fā)展與整個(gè)國民經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調，不能背離國民經(jīng)濟發(fā)展的基本面。不能使房地產(chǎn)行業(yè)出現嚴重泡沫，產(chǎn)生泡沫的重要表現就是房?jì)r(jià)虛高，嚴重脫離居民收入和承受能力。房地產(chǎn)出現泡沫，房?jì)r(jià)虛高，暴利不能有效控制，最少會(huì )帶來(lái)三個(gè)方面的嚴重問(wèn)題：首先是百姓不能承受高房?jì)r(jià)之重，買(mǎi)不起房，不能安居，何來(lái)樂(lè )業(yè)。激化社會(huì )矛盾，激化民眾不滿(mǎn)情緒，影響社會(huì )穩定和諧；其次，造成金融風(fēng)險，甚至引發(fā)金融危機，最終破壞國家的經(jīng)濟發(fā)展；更為嚴重的是，房地產(chǎn)的畸形發(fā)展對國家經(jīng)濟相當不利。房地產(chǎn)出現暴利后，吸引資金進(jìn)入，甚至吸引了企業(yè)的生產(chǎn)資金，從而對其他行業(yè)造成巨大危害。一個(gè)活生生的例子是，2007年樓市火暴，使得江浙一部分企業(yè)主眼紅，動(dòng)用企業(yè)生產(chǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，到2008年下半年，樓市下跌，資金被套牢，加上金融危機影響，一批企業(yè)倒閉關(guān)門(mén)。這個(gè)教訓怎能忘記？
而且，董藩先生提出的“當年亞洲金融危機的時(shí)候是房地產(chǎn)業(yè)救了中國經(jīng)濟”，不僅判斷失誤，也與事實(shí)不符。
我認為，當前的房地產(chǎn)業(yè)又重現2007年的情況，房?jì)r(jià)暴漲、地王頻現、投機行為嚴重，泡沫越吹越大。這種狀況只能害了中國經(jīng)濟而不是拯救中國經(jīng)濟。
看到由江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )主辦的“復蘇·跨越2009中國房地產(chǎn)走勢”高峰論壇上幾位“大腕”的發(fā)言，我啞然失笑。這只不過(guò)是專(zhuān)家與開(kāi)發(fā)商在舞臺上表演的“雙簧”而已。實(shí)際上，他們不是為中國經(jīng)濟發(fā)展而思考，也不是為中國房地產(chǎn)健康發(fā)展呼吁，更談不上為平民百姓著(zhù)想，唯一的目的是給開(kāi)發(fā)商搖旗吶喊。
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