前天，江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )主辦的“復蘇跨越2009中國房地產(chǎn)走勢”高峰論壇上，任志強和董藩等人“高論”迭出，話(huà)語(yǔ)雷人，諸如“房地產(chǎn)正在拯救中國”、“下半年商品房將嚴重供不應求”、“房?jì)r(jià)將暴漲”、“中國人太有錢(qián)了，房子太便宜了”等一系列驚爆觀(guān)點(diǎn)噴涌而出。
　　拋開(kāi)任志強、董藩等人這些刺耳論調的正確與否不論，一個(gè)必須承認的事實(shí)是，董藩所言“房地產(chǎn)的復蘇取決于政策”的觀(guān)點(diǎn)可謂擊中了房地產(chǎn)興衰的最大真相。的確，這一輪房地產(chǎn)的不正常復蘇，不僅和經(jīng)濟復蘇無(wú)關(guān)，甚至和房地產(chǎn)本身的供求也沒(méi)有多大關(guān)系，而完全是政策的紊亂所導致。在歷經(jīng)四年對房地產(chǎn)的調控，中國房地產(chǎn)即將回歸理性和進(jìn)行自發(fā)調整的前夜，金融危機的到來(lái)卻成了房地產(chǎn)復興的救命稻草。各級政府放棄了多年對房地產(chǎn)調控的努力，通過(guò)各種政策對房地產(chǎn)進(jìn)行逆周期的干預，特別是在寬松的信貸和大幅度調低房地產(chǎn)資本金政策的威力下，樓市中毒暴漲，國人震驚，公共政策尷尬，金融系統被房地產(chǎn)捆綁得更加緊密。而開(kāi)發(fā)商在品嘗盛宴的同時(shí)，開(kāi)始指點(diǎn)中國經(jīng)濟的江山。
　　毋庸諱言，這是一次提前夭折的調整。天量的信貸和對未來(lái)通脹的預期成為本輪行情的最大誘因。任志強等人一再強調，房地產(chǎn)曾經(jīng)拯救中國而且仍在拯救中國，其底氣在于賭定國家不會(huì )放任房地產(chǎn)的風(fēng)險向金融系統傳導，他們的確賭對了。前所未有的寬松政策，人為左右的供求信息和基于對銀行系統風(fēng)險的擔憂(yōu)，讓本應深幅調整的房地產(chǎn)成了最大的贏(yíng)家。如果要說(shuō)4萬(wàn)億經(jīng)濟刺激計劃真正成就的產(chǎn)業(yè)，很顯然，不是中小企業(yè)，不是民間投資，甚至不是“鐵公基”，而是房地產(chǎn)。
　　房地產(chǎn)是復蘇了，但房地產(chǎn)顯然并沒(méi)有拯救中國，反而隨時(shí)可能成為影響中國經(jīng)濟復蘇的最不確定因素。有關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商都在強調房地產(chǎn)對經(jīng)濟的帶動(dòng)作用，但他們卻有意無(wú)意地回避了房地產(chǎn)對其他產(chǎn)業(yè)的“虹吸效應”。這種“虹吸效應”表現在：其一，由于房地產(chǎn)價(jià)格與居民收入的嚴重背離，購買(mǎi)房地產(chǎn)的乘數效應使得居民的消費能力幾何指數下跌，其他產(chǎn)業(yè)因消費能力不足而萎縮；其二，大量的信貸資金流向房地產(chǎn)，導致流向其他產(chǎn)業(yè)的金融資源不足，對其他產(chǎn)業(yè)的復蘇造成了很大的擠出效應，從而延緩了經(jīng)濟的復蘇。
　　即使在房地產(chǎn)對GDP貢獻最大的2007年，其對GDP增長(cháng)的貢獻也沒(méi)有超過(guò)1%。這意味著(zhù)，我們不惜代價(jià)挽救的只是對GDP增長(cháng)貢獻不到1%的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而對GDP增長(cháng)貢獻10%以上的其他產(chǎn)業(yè)則成了犧牲品。不是房地產(chǎn)挽救了中國，而是房地產(chǎn)的非理性暴漲影響了中國經(jīng)濟結構調整和復蘇的步伐。
　　沒(méi)有經(jīng)歷真正調整的房地產(chǎn)，在積累了更大的泡沫之后，必將成為中國經(jīng)濟未來(lái)最大的一顆地雷。摩根士丹利經(jīng)濟學(xué)家羅奇最近撰文《我開(kāi)始擔心中國經(jīng)濟》，他擔心的是中國經(jīng)濟結構調整。說(shuō)實(shí)話(huà)，房地產(chǎn)本輪的復蘇，已經(jīng)讓結構調整和經(jīng)濟轉型提前流產(chǎn)。(作者為中國社科院政府政策系博士)