8月25日記者從北京市住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，按照新辦法，今后取得商品房預售許可證的新建商品房的預售，或完成初始登記的現房銷(xiāo)售應當按照套內建筑面積計價(jià)。（相關(guān)報道見(jiàn)21版）

　　在如今各地房屋銷(xiāo)售幾乎普遍存在概念混亂的現實(shí)背景下，北京市住建委即將推行的這種商品房按套內建筑面積計價(jià)的房屋銷(xiāo)售管理新政，是一個(gè)不小的進(jìn)步。此前，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)普遍存在著(zhù)“建筑面積”、“套內使用面積”與“套內建筑面積”等諸多概念，一般老百姓很容易被搞暈，而且往往需要用價(jià)值不菲的真金白銀，為一些看不見(jiàn)、摸不著(zhù)的所謂建筑面積買(mǎi)單。也正因為如此，近年來(lái)，各地因為商品房面積不實(shí)的投訴層出不窮。
 　　但是，從各方面的情況來(lái)看，這種將商品房按套內面積計算的管理新政，或許只是看起來(lái)很美。
　　首先，在缺乏必要配套管理制度與措施的情況下，這種由一個(gè)地方推行的按套內面積計價(jià)的管理新政，或許會(huì )相對抬高北京原本就居高不下的房?jì)r(jià)。
　　雖然北京市住建委解釋說(shuō)，無(wú)論按套內面積還是建筑面積計算，總價(jià)格都不會(huì )變化，變化的只是單價(jià)。但對于那些最大限度追逐利益的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果缺乏必要的硬性制度與措施的規制與約束，那么，開(kāi)發(fā)商只怕會(huì )把面積上的損失，通過(guò)提高單價(jià)來(lái)得到彌補。
　　正因為如此，目前已有房地產(chǎn)研究專(zhuān)家對媒體表示：此舉不僅起不到遏制房?jì)r(jià)的作用，而且還會(huì )因為改變計價(jià)標準而將房?jì)r(jià)再推高10%到20%。如果真是這樣的話(huà)，那么，這種依據套內面積計價(jià)的商品房銷(xiāo)售管理模式，只怕會(huì )進(jìn)一步加重公眾的購房成本。
　　由此來(lái)看，雖然這個(gè)房屋銷(xiāo)售管理新政確實(shí)看起來(lái)很美，但很難讓人高興起來(lái)。從各方面的情況看，要想這種依據套內面積計價(jià)的商品房銷(xiāo)售模式真正發(fā)揮作用，首先需要有關(guān)部門(mén)及時(shí)出臺配套性的制度與措施，以防止開(kāi)發(fā)商轉嫁成本損失，從而讓更多百姓真正享受這種房屋銷(xiāo)售管理新政的制度利好。同時(shí)，需要盡快在全國范圍內推廣施行這種依據套內面積計價(jià)的房屋銷(xiāo)售模式，并形成一種相對統一、穩定與硬性的制度安排。
　　更為關(guān)鍵的，則是物業(yè)費、采暖費等其他相關(guān)的配套收費，也要盡快推行這種按套內面積計價(jià)的方式，從而使房地產(chǎn)領(lǐng)域的收費，早日回歸公平與合理。