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| 房屋買(mǎi)賣(mài)“免公攤”能否抑制漲價(jià) |
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| 消費者呼吁盡早出臺與新銷(xiāo)售辦法統一的物業(yè)費采暖費收繳辦法 |
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| 2009-08-27 來(lái)源:中華工商時(shí)報 |
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本月25日《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》進(jìn)行修訂，其中規定，今后預售住宅或現房銷(xiāo)售應按照套內建筑面積計價(jià)，經(jīng)適房和兩限房銷(xiāo)售按建筑面積計價(jià)和結算房?jì)r(jià)款。
按照新辦法，取得商品房預售許可證的新建商品房的預售，或完成初始登記的現房銷(xiāo)售應當按照套內建筑面積計價(jià)，獨棟別墅、整棟樓房和車(chē)位、車(chē)庫的預售、現房銷(xiāo)售可以按照套內建筑面積計價(jià)，也可以按照建筑面積計價(jià)或者直接按套計價(jià)。北京市住建委相關(guān)負責人介紹，新辦法中所指的預售住房中，包括預售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類(lèi)房屋首次按該辦法計算。
北京以前的商品房銷(xiāo)售基本是按照建筑面積出售。而消費者非專(zhuān)業(yè)人士很難做到了解諸多建筑術(shù)語(yǔ)。在北京市公用建筑面積分攤暫行規定中，應計入公攤與不可計入公攤的空間部位十分明確。但有個(gè)別開(kāi)發(fā)商，一方面，把不可計入公攤的部分放進(jìn)公攤中，或將計入公攤部分的面積加大；另一方面，用一個(gè)虛假的高使用率來(lái)吸引購房人。
如今，北京8月開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)達15350元／平方米，如果平均使用率為75%，按新銷(xiāo)售方法計算，開(kāi)發(fā)商可能要將公攤成本計入銷(xiāo)售價(jià)中，均價(jià)有望高達20466元／平方米。有業(yè)內人士認為，2萬(wàn)以上的價(jià)格已使普通消費者難于承受，樓市價(jià)格再大漲的可能性將不大。中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認為，通常區域領(lǐng)漲的樓盤(pán)大部分是一些使用率低的小戶(hù)型樓盤(pán)，按照使用面積計價(jià)，這些樓盤(pán)的價(jià)格將會(huì )非常高，這在一定程度上會(huì )抑制開(kāi)發(fā)商漲價(jià)。
其實(shí)，按套內建筑面積計價(jià)只是避免了難于說(shuō)清的公攤糾紛，免除了公攤陷阱。盡管買(mǎi)賣(mài)合同上的面積小了，但“羊毛出在羊身上”，用此項政策抑制房?jì)r(jià)的解釋顯得牽強。當下，新老業(yè)主集中關(guān)心的問(wèn)題是以往按照銷(xiāo)售合同面積交物業(yè)費和取暖費，新政策出臺后，物業(yè)費、采暖費該如何收取，特別是以前按建筑面積計價(jià)買(mǎi)下的住房今后應該怎么交物業(yè)費和取暖費成為網(wǎng)上眾人談?wù)摰臒狳c(diǎn)，很多人呼吁，政府應該盡早出臺與新銷(xiāo)售辦法統一的物業(yè)、采暖費收繳辦法，以免出現新的不公。
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