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| 大產(chǎn)權房?jì)r(jià)不降，小產(chǎn)權房難禁 |
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| 2009-09-04 葉擴 來(lái)源:南方都市報 |
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針對廣州市個(gè)別區域又重現推銷(xiāo)“小產(chǎn)權房”現象，廣州市國土資源和房屋管理局日前制訂和發(fā)布規定，下狠招阻止“小產(chǎn)權房”買(mǎi)賣(mài)，如違規買(mǎi)賣(mài)“小產(chǎn)權房”被查實(shí)，購房款將被沒(méi)收。(《南方都市報》9月2日)
有網(wǎng)友不無(wú)諷刺意味地說(shuō)，“大產(chǎn)權房也是把農民的田地推了蓋起來(lái)的，賣(mài)價(jià)還賊高，是不是也應該沒(méi)收購房款呢？”“如果正規的房地產(chǎn)不賣(mài)那么貴，會(huì )有人去買(mǎi)集資房么？”雖然這些網(wǎng)友的觀(guān)點(diǎn)或許有些偏激，但筆者以為亦不無(wú)道理。其實(shí)，小產(chǎn)權房本身并無(wú)罪過(guò)，和商品房一樣，多是農民辛苦建起的住房，只不過(guò)它是建在集體土地上，里面住的是農民，只是它還未能擁有合法上市的身份證，僅此而已。
有關(guān)方面之所以對小產(chǎn)權房痛下殺手，當中的原因看似簡(jiǎn)單，其實(shí)也很復雜。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，如果放任小產(chǎn)權房上市，將可能動(dòng)搖基本耕地的保護；復雜點(diǎn)說(shuō)，這里頭存在諸多利益糾葛，如果一放開(kāi)，勢必會(huì )對商品房市場(chǎng)產(chǎn)生較大的沖擊波，開(kāi)發(fā)商獲取暴利的合法性，就會(huì )受到嚴重挑戰，因為小產(chǎn)權房最大的優(yōu)勢就是“價(jià)廉物美”，性?xún)r(jià)比相當高，可以讓一部分中低階層群體實(shí)現住房夢(mèng)想。所以，從這個(gè)意義上說(shuō)，小產(chǎn)權房政策一旦放開(kāi)，必然會(huì )讓開(kāi)發(fā)商和地方政府的利益受到損害，這也正是小產(chǎn)權房難以“轉正”潛在的主要原因之一。
值得注意的是，豪賭小產(chǎn)權房“轉正”的資本，一直在深圳和廣州等地持續涌入。因為有關(guān)部門(mén)監管的嚴重乏力，一些開(kāi)發(fā)商和村鎮干部相互勾結，變著(zhù)法子占用集體土地，大規模興建所謂的“小產(chǎn)權房”，他們逃避繳納土地出讓金和配套稅費，繞過(guò)了層層審批關(guān)口，因此這種小產(chǎn)權房建成后，產(chǎn)生的非法暴利更加驚人，甚至超過(guò)了商品房。很明顯，這種“小產(chǎn)權房”實(shí)質(zhì)上是非法建筑，當然必須要嚴厲打擊。
不過(guò)，在筆者看來(lái)，叫停小產(chǎn)權房，只是個(gè)暫時(shí)辦法，問(wèn)題的根源還在于讓昂貴的大產(chǎn)權房?jì)r(jià)能夠真正降下來(lái)，并且加大經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房的供應，進(jìn)一步促進(jìn)土地制度的改革等。否則，如果沒(méi)有根除小產(chǎn)權房生存的土壤，即高房?jì)r(jià)與民眾收入的嚴重脫節，那么即使沒(méi)收小產(chǎn)權房購房款，也并不可能讓小產(chǎn)權房消亡。而且，最終無(wú)非是地方政府有意無(wú)意間助長(cháng)了開(kāi)發(fā)商的暴利思想，狠心地將民眾推向水深火熱的高房?jì)r(jià)罷了。所以，廣州一刀切沒(méi)收小產(chǎn)權房購房款的做法，的確還有商榷之處。
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