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| 2009-10-20 作者:江德斌 來(lái)源:第一財經(jīng)日報 |
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據《第一財經(jīng)日報》報道，國家統計局總經(jīng)濟師姚景源表示，雙方父母和祖父母為獨生子女購買(mǎi)婚房的“第三方埋單”現象，扭曲了房屋的市場(chǎng)價(jià)格，“這種情況就是經(jīng)濟學(xué)上的‘第三方埋單’，自己不掏錢(qián)，一點(diǎn)不心疼，所以扭曲了市場(chǎng)價(jià)格�！�
房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在“第三方埋單”的事實(shí)并不假，但要說(shuō)由于不是自己掏錢(qián)，因此就“一點(diǎn)不心疼”、從而扭曲了市場(chǎng)價(jià)格，則是本末倒置。
按照經(jīng)濟學(xué)的供需理論，是需求決定價(jià)格，也就是消費者對房子的購買(mǎi)欲望及購買(mǎi)力最終決定了房?jì)r(jià)。當然市場(chǎng)也有反作用力，房?jì)r(jià)過(guò)高，超出消費者購買(mǎi)力，就會(huì )抑制購買(mǎi)欲望，導致市場(chǎng)萎縮、供應減少。
然而我們必須看到，房地產(chǎn)“第三方埋單”的現象中，“雙方父母和祖父母”并非“因”，而是“果”。因為房?jì)r(jià)過(guò)高，剛入社會(huì )、談婚論嫁的年輕人經(jīng)濟能力有限，承受不起，只得向父母求助。子女婚姻乃是雙方家庭的大事，豈能坐視不理，才導致“雙方父母和祖父母”忍痛拿出幾十年積攢下的養老金、看病錢(qián)、退休金，為兒女的新房“埋單”。如果說(shuō)兒女“不心疼”父母的買(mǎi)房錢(qián)，恐怕也不正確，無(wú)論花哪方面的錢(qián)買(mǎi)房，都是整個(gè)家庭的辛苦血汗錢(qián)，而一套套高價(jià)新房的背后，往往灑滿(mǎn)了雙方家庭的辛酸淚水。
至于扭曲的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，也非消費者所能左右�；蛘哒f(shuō)，消費者有改變房?jì)r(jià)現狀的想法，卻有心無(wú)力，胳膊拗不過(guò)大腿。因此，姚景源的另一個(gè)看法是正確的，“賣(mài)方價(jià)格存在形成壟斷價(jià)格的可能性”，“一個(gè)城市的房?jì)r(jià)，可能當地幾家房企老總在飯桌上就能定下來(lái)”。從目前看，如散沙般的消費者們，還未形成與房產(chǎn)商們的對抗能力。對于購房者來(lái)說(shuō)，有的往往是無(wú)奈。
認清“第三方埋單”的因果關(guān)系，可能暫時(shí)改變不了高房?jì)r(jià)的現狀。但對“專(zhuān)家理論”的追根溯源、辨清真偽，卻能讓公眾看清房?jì)r(jià)高企的真相。當然，高房?jì)r(jià)種下的“惡果”，也是遲早會(huì )有被清算的時(shí)候的。
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