中國樓市自1998年房改以來(lái)，已走出了一波近似輝煌的歷程。在進(jìn)入2009年的日子里，隨著(zhù)各地樓價(jià)猛漲并不斷創(chuàng )出新高，關(guān)于房地產(chǎn)降價(jià)的呼聲成了懸掛在眾多房地產(chǎn)利益相關(guān)者頭上的達摩克利斯之劍。
　　毋庸置疑，當下房地產(chǎn)的價(jià)格是否存在泡沫已無(wú)需探討，當前各大城市近乎奢侈品的普通住宅也并非個(gè)別現象，高達50倍的房?jì)r(jià)租金比與總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)一套的二手房也并非深圳特有。因此，當前擺在中國眾多老百姓面前最大的問(wèn)題就是，如何實(shí)現“居者有其屋”的夢(mèng)想，不僅是業(yè)內專(zhuān)家獻計獻策的課題，更是關(guān)系到“民生”與“民心”的重大問(wèn)題。
　　當前包括“二次房改”與“三三制原則”等新提法的出現，恰恰表明困擾中國民生的高價(jià)樓市的現狀已獲得了眾多愛(ài)國學(xué)者的重點(diǎn)關(guān)切，因此，現在討論房地產(chǎn)的問(wèn)題，應該以風(fēng)物長(cháng)宜放眼量的戰略來(lái)探討中國房地產(chǎn)市場(chǎng)應該如何實(shí)現眾多中國人“居者有其屋”的心愿？如何解決“人與房子”這一當前中國社會(huì )的主要矛盾？如何保持中國經(jīng)濟的長(cháng)期健康發(fā)展？

　　實(shí)現“居者有其屋”必須“以民為本”

　　筆者認為，要實(shí)現“居者有其屋”，要解決當前中國“人與房子”這一主要矛盾，要實(shí)現中國經(jīng)濟的健康發(fā)展。最首要的問(wèn)題就是市場(chǎng)各方要建立在“以民為本”的前提之下。毋庸置疑，構建和諧社會(huì )需要全新的理念和機制，但最核心的就是“以民為本”。解決房子的問(wèn)題，就是幫助廣大老百姓解決亟須解決的、迫在眉睫的民生問(wèn)題。中國要實(shí)現和諧社會(huì )，要實(shí)現共同富裕，要爭取進(jìn)入中等發(fā)達國家，就必須要解決廣大老百姓房子的問(wèn)題。不可否認，房子的問(wèn)題在歐美發(fā)達國家已不是問(wèn)題，占比最大的中產(chǎn)階級們有車(chē)有房的生活方式在歐美國家早已實(shí)現，而這種小資般的生活方式在中國也應該普及推廣。

　　地產(chǎn)業(yè)面臨困局調控不能僅靠無(wú)形之手

　　其次，中國經(jīng)濟要保持健康持續發(fā)展，必須以擴大內需為基礎。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展較為重要組成部分，其發(fā)展的快慢及好壞均會(huì )影響中國經(jīng)濟發(fā)展的大局。當期房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題不是發(fā)展太慢，而是擴張太快。擺在經(jīng)濟調控當局面前的最關(guān)鍵的問(wèn)題是，在房?jì)r(jià)大大高于廣大消費者有效需求之上時(shí)，地產(chǎn)業(yè)已出現了有價(jià)無(wú)市、投機造市與相對產(chǎn)能過(guò)剩。毫無(wú)疑問(wèn)，種種跡象表明，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了畸形發(fā)展勢頭。要解決房地產(chǎn)畸形發(fā)展的困境，要保持中國經(jīng)濟的健康發(fā)展，就不能僅靠市場(chǎng)無(wú)形之手。當前加大房地產(chǎn)調控力度已勢在必行，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)交易成本，打擊囤地居奇與過(guò)盛投機等行為已是當務(wù)之急。

　　多管齊下才能保證地產(chǎn)業(yè)和諧健康

　　但是，維持市場(chǎng)的長(cháng)期健康并不能光靠令行禁止的政策調控，更理性的是，應該建立在長(cháng)期發(fā)展的戰略之上。毫無(wú)疑問(wèn)，任何市場(chǎng)的過(guò)度繁榮都表明了供求失衡的事實(shí)。因此，保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵還是建立以滿(mǎn)足廣大普通民眾需求為主的普通住宅市場(chǎng)的不斷擴大供給上面。未來(lái)中國房地產(chǎn)的發(fā)展應該是建立在各級市場(chǎng)不斷健全發(fā)展的基礎之上，與經(jīng)濟適用房與廉租房的難以落實(shí)與存在諸多問(wèn)題相比，大力發(fā)展普通住宅市場(chǎng)正可以滿(mǎn)足當前市場(chǎng)的主流需求。
　　另外，逐步加快引入新的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主體，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)集中度，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利與徹底解決各地財稅與地價(jià)收入掛鉤等綜合配套措施出臺。
 　誠然，隨著(zhù)全國房?jì)r(jià)不斷創(chuàng )出新高，普通老百姓對經(jīng)濟的擔憂(yōu)逐日加強，但筆者認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形現狀并不會(huì )長(cháng)久持續下去。一旦新的配套措施出臺，明日中國的普通民眾生活將更幸福，未來(lái)的經(jīng)濟發(fā)展也將更加和諧健康。