樓市的不健康狀態(tài),不僅困擾著(zhù)有購房需要的老百姓,也困擾著(zhù)制定樓市調控政策的政府,因為房?jì)r(jià)之高、樓市泡沫也使政府備受公眾詬病。盡管房?jì)r(jià)之高有開(kāi)發(fā)商利欲熏心之說(shuō),但更多的聲音是歸罪于剛性需求和土地供應不足,特別是開(kāi)發(fā)商把高房?jì)r(jià)歸罪高地價(jià)。
　　在這種語(yǔ)境下,農地入市是不是救市良方呢？報道稱(chēng),如果農村集體建設用地入市,顯然必將大大緩解目前土地供應緊張的局面,而地價(jià)抬高房?jì)r(jià)的問(wèn)題也將迎刃而解。在我看來(lái),未必樂(lè )觀(guān),因為農地價(jià)格低廉不一定是降低房?jì)r(jià)的必然因素。如果開(kāi)發(fā)商囤地而不蓋房,照樣可以抬高農地價(jià)格,只是農民不能得利而已。換言之,農地入市只是打壓樓市泡沫的希望,而要把希望變成現實(shí)還有很長(cháng)的一段距離。另外,目前還存在農地歸屬權的問(wèn)題,農民是否可以利用土地致富呢？開(kāi)發(fā)商可以蓋房致富,城市有些拆遷戶(hù)可以拆遷致富,難道農地入市就不可以讓農民致富嗎？農地低價(jià)入市很可能是對農民的致命盤(pán)剝。
 　　農地入市只是打壓樓市泡沫的希望,如果不解決高房?jì)r(jià)的深層次問(wèn)題,農地入市了也無(wú)法解決樓市泡沫問(wèn)題,只是又增加一個(gè)“犧牲品”而已。解決樓市泡沫問(wèn)題,與其寄望于農地入市,不如寄望于新老土地政策的嚴厲執行,如果開(kāi)發(fā)商囤地都可以不了了之,那降低房?jì)r(jià)永遠是一句空話(huà)。再是,要解決房地產(chǎn)的深層次問(wèn)題,還需要讓房地產(chǎn)回歸應有的地位。在我國這種經(jīng)濟發(fā)展水平上,政府應著(zhù)力解決廉租房、經(jīng)濟適用房,適當開(kāi)發(fā)商品房。然而,政府卻把住宅建設作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展,把房地產(chǎn)當做經(jīng)濟增長(cháng)主力。房地產(chǎn)的瘋狂發(fā)展,在帶動(dòng)一些人暴富的同時(shí),也為中國經(jīng)濟可持續發(fā)展埋下了隱患。這是無(wú)法否認的事實(shí)。因此,要解決樓市泡沫問(wèn)題,不僅要在地、房上下功夫,還需要在產(chǎn)業(yè)政策等戰略問(wèn)題上作出重大調整。