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| 2009-11-25 作者:蘇培科 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 |
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近期，銀監會(huì )明確要求商業(yè)銀行收緊房貸，督促?lài)鴥茹y行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)施密切監控。不難看出，銀監會(huì )已經(jīng)嗅到了房?jì)r(jià)泡沫的危險。如果中國的房?jì)r(jià)泡沫真的破滅，被房地產(chǎn)泡沫拖入深淵的將不只是銀行體系，整個(gè)中國經(jīng)濟都會(huì )面臨動(dòng)蕩。為了避免這種可能性的災難發(fā)生，抑制高房?jì)r(jià)迫在眉睫。
一項數據顯示，自亞洲金融危機以來(lái)，國內房?jì)r(jià)上漲已經(jīng)超過(guò)10年，一線(xiàn)城市的中心區房?jì)r(jià)上漲已經(jīng)超過(guò)10倍，而我國房?jì)r(jià)收入比遠高于國際水準，比如北京核心區域的房?jì)r(jià)收入比已經(jīng)達到了22倍，遠高于國際公認的4~6倍，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的飆升，相信這一數據還會(huì )進(jìn)一步擴大。
從9月、10月M1增速連續大于M2的狀況，以及存款“長(cháng)期轉活期”的變化來(lái)看，貨幣流轉速度在加快，貨幣乘數效應在進(jìn)一步放大，流動(dòng)性泛濫和通脹將會(huì )接踵而來(lái)，資產(chǎn)價(jià)格泡沫會(huì )進(jìn)一步推升。如果在高房?jì)r(jià)泡沫的基礎上繼續吹泡泡，房?jì)r(jià)泡沫破裂的風(fēng)險也將為時(shí)不遠了。
當務(wù)之急，需要社會(huì )各界對當前的房?jì)r(jià)泡沫隱患要有高度和統一的認識，宏觀(guān)調控部門(mén)應該通過(guò)組合拳的方式來(lái)抑制房?jì)r(jià)泡沫的進(jìn)一步推升。因此，筆者建議應在即將召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議中，明確提出啟動(dòng)征收物業(yè)稅試點(diǎn)（將征來(lái)稅收用于保障性住房建設），抑制投機性購房，利用稅收的方式來(lái)提高囤地、捂盤(pán)者的成本，迫使其釋放大量的空置房。
其次，應該嚴格限制境外機構和人士到中國購房，防止輸入的熱錢(qián)將房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步推高，一旦外資抽走或“剪羊毛”，則會(huì )對中國的房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟造成致命打擊。
第三，政府應該加大保障性住房的供給，以平抑市場(chǎng)中的地產(chǎn)商“捂盤(pán)”、“抬價(jià)”行為，平抑市場(chǎng)的預期。
第四，應該收緊二套房貸，這樣不但會(huì )抑制投資性需求和防范信貸風(fēng)險，也會(huì )給央行尷尬的貨幣政策減壓。
第五，各行各業(yè)的主管部門(mén)應該督促其轄內的單位發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)，尤其要監督其對國家和公眾財富的使用，防止其盲目介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，避免造成中國產(chǎn)業(yè)空心化和中國經(jīng)濟系統性風(fēng)險。有人研究各國的房地產(chǎn)泡沫破裂前夕的現象發(fā)現，每一次房地產(chǎn)泡沫破滅前，最后的接盤(pán)者都是上市公司、保險公司、銀行和國有企業(yè)等公眾資產(chǎn)公司，都不是拿自己的錢(qián)來(lái)刀口舔血。
從今年的“地王”現象分析可以發(fā)現，拿地的往往都是國有大企業(yè)和上市公司，像海爾、海信這類(lèi)企業(yè)也大舉介入房地產(chǎn)，很多上市公司也將其發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)的資金和募集資金拿來(lái)做地產(chǎn)。這與危機前夕的狀況幾乎雷同，希望監管當局高度警惕。 |
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