農村集體建設土地入市,無(wú)疑有效增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供給,對緩解當前土地供應緊張的矛盾,以及打壓當前過(guò)高的房?jì)r(jià),顯然具有積極的現實(shí)作用。然而,“農地入市”后,這些土地資源最終掌控在誰(shuí)的手里非常關(guān)鍵,假如入市的農地繼續被開(kāi)發(fā)商所“壟斷”,進(jìn)而繼續囤積大量農地,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也仍在開(kāi)發(fā)商的“大棒”下舞動(dòng),那么,“農地入市”新舉只能打壓房?jì)r(jià)一時(shí),卻難以調控房?jì)r(jià)長(cháng)久。
如今,經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大浪淘沙,生存下來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均擁有了相當強的經(jīng)濟實(shí)力。他們當中,不是財大氣粗,一擲億金;就是精明強干,經(jīng)驗豐富,善于駕馭房地產(chǎn)市場(chǎng)。尤其是出于擁有土地的渴望,他們從不吝嗇手中的資金,在全國各地掀起“圈地運動(dòng)”。從近來(lái)各地頻現大手筆的“地王”來(lái)看,那些地段好、價(jià)值大、有增值潛力的土地,無(wú)不掌控在房地產(chǎn)大佬們的手里。正是因為他們掌控了房地產(chǎn)市場(chǎng)賴(lài)以生存和發(fā)展的土地資源,擁有了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的發(fā)言權,才使得他們“腰桿硬”、“底氣足”,并且可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上呼風(fēng)喚雨、指點(diǎn)江山。
筆者以為,推動(dòng)“農地入市”切不可一攬子放開(kāi),一定要謹防開(kāi)發(fā)商借此掀起新一輪的“圈地運動(dòng)”,作為政府必須牢牢掌控“農地入市”的主動(dòng)權和發(fā)言權。否則,一旦失去控制權和發(fā)言權,大量入市的農地迅速被開(kāi)發(fā)商們所壟斷,被那些“地王”們所蠶食,屆時(shí),打壓房?jì)r(jià)、調控房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的良好愿望很可能落空,而入市的農地的價(jià)格或許也會(huì )因此“水漲船高”。
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