28日至29日,國務(wù)院總理溫家寶到上海、江蘇考察工作,溫家寶在上海要求抑制投機性購房,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
今年５月以來(lái)，國內房?jì)r(jià)節節攀升，土地資源的有限性使得房地產(chǎn)具備了消費品和投資品的雙重屬性，人們對于房?jì)r(jià)的普遍上漲預期刺激了房地產(chǎn)投資和投機。溫家寶在上海要求“抑制投機性購房,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”的重要指示，所傳遞出的明確信息應當引起人們的高度重視。筆者有以下理解：
其一，抑制投機性購房，可預防高房?jì)r(jià)下滋生資產(chǎn)泡沫和潛在風(fēng)險。房地產(chǎn)業(yè)牽涉到上下游的眾多行業(yè)，猶如“多米諾骨牌”，牽一發(fā)而動(dòng)全身。房?jì)r(jià)的過(guò)度上漲必然積聚資產(chǎn)泡沫，未來(lái)一旦泡沫破滅，房?jì)r(jià)大幅下滑，不僅會(huì )影響與建筑有關(guān)的眾多實(shí)體行業(yè)，沖擊就業(yè)，影響經(jīng)濟增長(cháng)；資本市場(chǎng)的危機同樣難以避免，首當其沖是銀行“房貸”風(fēng)險，再波及到其它金融領(lǐng)域，最后是實(shí)體經(jīng)濟。
其二，抑制投機性購房，可預防高房?jì)r(jià)危害內需啟動(dòng)和阻礙經(jīng)濟增長(cháng)的轉型。金融危機在一定程度上割斷了我國出口導向的增長(cháng)路徑，經(jīng)濟增長(cháng)模式由外需向內需的轉型迫在眉睫。然而，啟動(dòng)內需除了需要轉變居民消費習慣外，另一個(gè)重要的條件就是要增加居民的可支配收入。而高房?jì)r(jià)至少會(huì )在兩個(gè)方面抑制消費，一是高房?jì)r(jià)讓多數人淪為房奴，在沉重的房貸壓力下，消費無(wú)法增加；二是高房?jì)r(jià)改變了人們的預期，增加了預防性?xún)π钚枨�，人們不敢消費。
其三，抑制投機性購房，可預防高房?jì)r(jià)影響城市化進(jìn)程的推進(jìn)，從而沖擊經(jīng)濟增長(cháng)。房地產(chǎn)的繁榮對于我國城市化的發(fā)展是功不可沒(méi)的，它不僅僅帶來(lái)了人口的積聚，服務(wù)業(yè)的發(fā)展，以及城市規模的擴展和環(huán)境的優(yōu)化；同時(shí)帶動(dòng)了巨大的投資，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府收入增加從而刺激基礎設施建設和社會(huì )保障的完善。依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)城市化是我國經(jīng)濟增長(cháng)的一條重要渠道，未來(lái)的發(fā)展空間仍然很大，而目前房?jì)r(jià)上升過(guò)快，會(huì )嚴重削弱人們的需求能力，阻礙城市化進(jìn)程的推進(jìn)。
其四，抑制投機性購房，可預防高房?jì)r(jià)帶來(lái)盲目和過(guò)度投資，造成資源浪費和產(chǎn)能過(guò)剩。脫離實(shí)際需求的畸形房?jì)r(jià)帶來(lái)的后果是扭曲資源配置，誘發(fā)房地產(chǎn)投資沖動(dòng)，過(guò)度的投資行為又會(huì )引起建筑等相關(guān)行業(yè)的盲目擴展，產(chǎn)能過(guò)剩，結果是資源和生產(chǎn)能力浪費。同時(shí)，較高的房?jì)r(jià)意味著(zhù)高昂的土地和辦公租金成本，實(shí)體經(jīng)濟運行的商務(wù)成本增加，尤其對高端的現代服務(wù)業(yè)和金融貿易以及商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的影響為大。這不僅不利于利潤微薄的勞動(dòng)力密集型出口產(chǎn)品的發(fā)展，也會(huì )損害高端服務(wù)業(yè)和創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展。
溫總理“抑制投機性購房,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”，要求具體而明確，但卻任重而道遠。從當前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情形看，炒房之勢業(yè)以形成，房?jì)r(jià)虛高擺在眼前，房地產(chǎn)凸顯的泡沫毋庸置疑，這要求政策層面上必須有所行動(dòng)和控制，重點(diǎn)在打壓地產(chǎn)泡沫和投機、改革土地拍賣(mài)制度等方面做到防患于未然�！暗习菸C”中的房地產(chǎn)泡沫破滅所引發(fā)的全球影響，給我們再一次敲響了警鐘。
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