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| 迪拜危機將加速中國樓市拐點(diǎn)到來(lái) |
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| 2009-12-01 作者:馬滌明 來(lái)源:證券時(shí)報 |
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迪拜世界的大規模債務(wù)違約事件，是否會(huì )影響到剛剛走上復蘇的中國經(jīng)濟，成為各大媒體近日關(guān)注焦點(diǎn)。
中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，迪拜債務(wù)事件只是一場(chǎng)局部危機，不會(huì )改變全球經(jīng)濟復蘇的大趨勢，對中國的影響更是有限，但從宏觀(guān)經(jīng)濟政策上講，事件警示中國應嚴防房地產(chǎn)泡沫。
易憲容一直就認為中國樓市存在很大泡沫，那么說(shuō)到因房地產(chǎn)投資過(guò)度而引發(fā)的迪拜危機時(shí)，他要再次提醒中國的房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題，是肯定的。而比較新鮮的則是，任志強的言論也出現了微妙的變化：11月28日常州金壇落成儀式上，他對記者說(shuō)，樓市出現的短期行為，一定是受輿論操作的，比如“搶房”，與媒體瞎忽悠脫不了干系；又說(shuō)，萬(wàn)科在北京拿了兩個(gè)“地王”，房?jì)r(jià)就是萬(wàn)科推高的。從來(lái)都不承認房?jì)r(jià)高，更不承認房?jì)r(jià)暴漲不正常的任先生，為何此時(shí)出現了“言論拐點(diǎn)”，值得揣摩。當然，這未必與迪拜有關(guān)，但任的“言論拐點(diǎn)”應該不是沒(méi)有原因的。
“凡是房地產(chǎn)泡沫，都有破滅的一天”，“房地產(chǎn)泡沫必破是鐵律”——經(jīng)濟評論家馬光遠評價(jià)迪拜危機時(shí)如是說(shuō)。那么，中國樓市的泡沫已經(jīng)吹到什么程度了呢？有報道說(shuō)，代表中國樓市風(fēng)向標的京滬深三地，很多樓盤(pán)的空置率達到50％。而業(yè)內人士則認為，“北京絕大部分的新樓盤(pán)在交房前就已經(jīng)全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%至40%，能達到50%入住率的已經(jīng)是比較不錯的比例了�！币话胍陨系馁彿坎⒎蔷幼⌒枨�，這說(shuō)明中國樓市的旺盛消費實(shí)際是投資與投機在主導，幾乎變成了一個(gè)名副其實(shí)的炒市。無(wú)需權威數字或專(zhuān)家論證，僅憑常識，也不難想象這個(gè)市場(chǎng)中的泡沫程度了。
金融危機成就了中國樓市這一輪的火爆，于是一些權威人士拋出“房地產(chǎn)業(yè)拯救中國”之說(shuō)，這種說(shuō)法自然引導了樓市不斷走高的預期；目前這種一邊是過(guò)高的空置率，一邊是買(mǎi)房變成“搶房”的非理性繁榮，與“房?jì)r(jià)永遠漲”的預期有直接的關(guān)系。如果說(shuō)供求關(guān)系決定價(jià)格，市場(chǎng)預期則左右著(zhù)人們的購買(mǎi)需求。迪拜房地產(chǎn)泡沫破裂導致債務(wù)危機爆發(fā)的教訓能否給中國過(guò)熱的樓市澆一點(diǎn)冷水，讓炒家們清醒清醒，可能會(huì )成為決定中國樓市是否出現拐點(diǎn)的一個(gè)因素。
日前，溫家寶總理在上海說(shuō)，“要抑制投機性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”。中國樓市素有“政策市”之說(shuō)，國家高層發(fā)出的警示，值得關(guān)注。明年的樓市走向如何？大家應該清醒一點(diǎn)為好。
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