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| 2009-12-11 作者:袁元 來(lái)源:證券日報 |
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中央經(jīng)濟工作會(huì )議剛剛結束，一系列確保我國明年經(jīng)濟發(fā)展穩定增長(cháng)的大政方針便迅速出臺。9日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究完善促進(jìn)城鄉居民消費的若干政策措施。在這一系列政策措施中，“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年”非常引人關(guān)注。筆者認為，這一舉措意在遏制住房?jì)r(jià)的非理性上漲，減輕居民住房消費在整個(gè)消費中的比重，從而達到全面促進(jìn)消費的目標。
我國一線(xiàn)城市的高房?jì)r(jià)已經(jīng)使人們不堪重負，尤其是一些年輕人，為了一塊棲身之地，搭上了兩家三代人的積蓄，不得不壓縮其它方面的消費。前一段時(shí)間熱播的電視劇《蝸居》便清晰地反映出了普通人面對高昂房?jì)r(jià)的現實(shí)生活，可見(jiàn)住房問(wèn)題已經(jīng)成了國人最為關(guān)心的迫切問(wèn)題。因此，住房政策的些許變動(dòng)都會(huì )引發(fā)市場(chǎng)的諸多聯(lián)想。隨著(zhù)個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的變動(dòng)，媒體的解讀都是認為此政策是針對如今的炒房一族而設，認為這個(gè)政策的出臺會(huì )在一定程度上遏制目前越演越烈的囤房和炒房現象。而筆者認為，此時(shí)管理層出臺這個(gè)政策的用意已不光如此。
明年國家會(huì )把推動(dòng)中小城市戶(hù)籍制度改革作為重點(diǎn)，把農村城鎮化作為推動(dòng)農村經(jīng)濟發(fā)展的重心。由此，人們可能會(huì )擔憂(yōu)目前在一線(xiàn)城市出現的高房?jì)r(jià)現象會(huì )在三線(xiàn)、四線(xiàn)等中小城市中重演，擔憂(yōu)農民工進(jìn)城入戶(hù)會(huì )引發(fā)房?jì)r(jià)的又一波漲勢，而房?jì)r(jià)的續漲會(huì )更進(jìn)一步壓縮其它消費的空間。所以，在這個(gè)時(shí)候出臺這個(gè)政策是非常及時(shí)和必需的。畢竟人們消費的大頭是住房，相關(guān)統計數據資料表明，今年我國城鄉居民消費增長(cháng)額中一半來(lái)自于購房消費。只有遏制住房?jì)r(jià)的非理性上漲，其他消費品領(lǐng)域的增長(cháng)才會(huì )得到保障。
這其中最為明顯的案例便是成品油，今年受汽車(chē)消費優(yōu)惠政策刺激，我國汽車(chē)消費量躍居全球第一，全年新增汽車(chē)量有望超過(guò)1300萬(wàn)輛，按說(shuō)增加了這么多新車(chē)，成品油的消費應該會(huì )大幅增長(cháng)，而資料顯示，中國今年1到10月成品油表觀(guān)消費量1.8億噸左右，同比僅上升0.2%(去年同期為15.1%)。
與此同時(shí)，9日召開(kāi)的全國發(fā)展和改革工作會(huì )議也傳出消息，國家發(fā)改委明年會(huì )拿出全國土地出讓金凈收益的10%建保障廉租房，增加中低價(jià)房供應，抑制投機性購房。把上述政策連起來(lái)串成一條線(xiàn)，不難看出，明年國家會(huì )把控制房?jì)r(jià)的非理性上漲作為重點(diǎn)。一手打擊炒房，一手增大廉租房的供給力度，若這一關(guān)系國計民生的重大政策能夠有效連續貫徹下去，假以時(shí)日，相信“大庇天下寒士俱歡顏”的日子會(huì )更快到來(lái)。
在內需型消費替代出口消費成為拉動(dòng)我國經(jīng)濟發(fā)展的主流后，增加國民收入、調整國民消費格局成為重中之重。當住房消費支出不再占據國民消費的半壁江山之時(shí)，我國才會(huì )進(jìn)入真正的消費時(shí)代，我國經(jīng)濟也才會(huì )迎來(lái)一個(gè)新的黃金發(fā)展期。
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