國務(wù)院周一召開(kāi)常務(wù)會(huì )議，在強調保持政策連續性和穩定性的同時(shí)特別指出，加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭�；叵�2005年“國八條”、2006年“國六條”時(shí)，“穩定房?jì)r(jià)”是主基調，此次提出“遏制”之說(shuō)，可見(jiàn)中央決策層平抑房?jì)r(jià)的決心。
　　“不管你再怎么追，賺錢(qián)的速度永遠也追不上房?jì)r(jià)上漲的速度�！薄段伨印分械慕�(jīng)典臺詞是人們對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的無(wú)奈現實(shí)調侃。
　　僅僅在一年前，樓市成交幾乎已經(jīng)陷入“冰凍”，龍頭房企舉步維艱，產(chǎn)業(yè)鏈條幾近斷裂。為應對國際金融危機，更是為了實(shí)現保增長(cháng)的目標，國家采取了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策。這些政策對于提振信心、活躍市場(chǎng)、促進(jìn)住房消費和投資，實(shí)現保增長(cháng)、擴內需、惠民生的目標發(fā)揮了重要作用。
　　在銷(xiāo)售持續回暖的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐步回升。今年前11個(gè)月全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31271億元，同比增長(cháng)17.8%。其中，商品住宅完成投資22369億元，同比增長(cháng)15.7%，比1-10月提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落9.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為71.5%。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條的拉動(dòng)是非常明顯的，如水泥、鋼鐵、建材、家電、家具、裝修等行業(yè)隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖迅速走出了低谷。在房地產(chǎn)市場(chǎng)帶動(dòng)下，保增長(cháng)的目標得以實(shí)現。
　　然而，部分城市房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲引發(fā)的經(jīng)濟增長(cháng)矛盾也日益突出。因此，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議在提出遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭的同時(shí)，提出了四點(diǎn)有針對性的措施，包括涉及增加普通商品住房的有效供給、防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險、加強土地市場(chǎng)監控及繼續大規模推進(jìn)保障性安居工程等領(lǐng)域。概括起來(lái)，就是從源頭、資金和供求上遏制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。
　　遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲需要多部門(mén)的協(xié)調配合，加強監管是為了使房地產(chǎn)能夠更健康平穩地發(fā)展。
　　針對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，各部委已相繼采取措施。如發(fā)改委上周就表示，將完善住房消費和調控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應，以抑制投機性購房。
　　近期國土部對開(kāi)發(fā)商以及一些地方政府的囤地問(wèn)題整治力度則呈明顯加強之勢，這是從源頭上解決房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。
　　11月20日，國土部下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展第二次全國土地調查中“批而未用”土地核實(shí)工作的通知》，對“批而未用”土地展開(kāi)核實(shí)，并要求各派駐地方的國家土地督察局負責對核實(shí)結果進(jìn)行重點(diǎn)督查，形成督查結果。
　　不久前，國土部下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展土地儲備制度建設和運行情況調查的緊急通知》，調查內容包括建設用地供應總量、結構及來(lái)源于儲備土地的情況等，調查目標直指囤地問(wèn)題。而此前，國土部規劃司司長(cháng)董祚繼明確表示，國土資源部很快將出臺后續政策打擊開(kāi)發(fā)商囤地行為，并對重大違法案件進(jìn)行曝光。
　　而最新的關(guān)于“農地入市遏止城郊別墅價(jià)格”的措施，也被認為是國土部遏止高房?jì)r(jià)的重要“新政”之一。
　　加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理則是從資金層面對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快進(jìn)行遏制的另一重要手段。
　　1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國內貸款8994億元，增長(cháng)40.2%；利用外資413億元，下降31.4%；企業(yè)自籌資金15909億元，增長(cháng)18.3%；其他資金22854億元，增長(cháng)76.6%。在其他資金中，定金及預收款13347億元，增長(cháng)66.5%；個(gè)人按揭貸款7009億元，增長(cháng)130.1%。
　　房地產(chǎn)企業(yè)貸款增速遠遠超過(guò)了固定資產(chǎn)投資增速，而個(gè)人按揭貸款更是達到了“天量”的規模。因此，加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險已刻不容緩。以個(gè)人按揭貸款為例，下一步要區分不同類(lèi)型的按揭規模。如居民自住和改善型住房消費需要繼續給以?xún)?yōu)惠措施，而對于投資投機性購房除了在貸款方面更趨嚴格之外，還應在稅收等方面進(jìn)行相應地限制。
　　最后，需要明確的是，盡管未來(lái)會(huì )有各種各樣的遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的措施出臺，但其本意都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，絕對不能理解為是在打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。