|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-12-15 作者:余豐慧 來(lái)源:北京青年報 |
|
|
據報道，國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，要求加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。
與此同時(shí)，關(guān)于中國房市問(wèn)題，有幾則消息也很值得關(guān)注。一是，美國知名經(jīng)濟學(xué)家羅伯特·希勒到訪(fǎng)中國時(shí)，在深圳、上海、北京三地一再表示，房?jì)r(jià)漲得過(guò)頭了�！懊绹永Ｄ醽喼莘�?jì)r(jià)與收入之比為8到10倍，而在中國的深圳、上海等大城市的房?jì)r(jià)收入比達到36倍，這令人擔憂(yōu)�！薄暗习莸姆�?jì)r(jià)明顯是一個(gè)泡沫，我很擔心中國會(huì )出現這樣的趨勢�！倍缆�(lián)物業(yè)近日發(fā)布的一份數據表明，今年以來(lái)，北京、上海、深圳三城市房?jì)r(jià)的漲幅都超過(guò)了GDP的5倍，其中上海超過(guò)7倍左右。
畸高房?jì)r(jià)正在扭曲中國經(jīng)濟結構，也在扭曲著(zhù)人們的人生，畸高房?jì)r(jià)正在產(chǎn)生巨大泡沫、釀造巨大金融風(fēng)險。凡是沒(méi)有被利益所左右、沒(méi)有被金錢(qián)遮住雙眼的人一眼都能看出中國房市的嚴重問(wèn)題。當然，確實(shí)有一些人不認為中國百姓買(mǎi)不起房，不認可中國樓市有泡沫，更不認為中國房?jì)r(jià)畸高。這些人是開(kāi)發(fā)商、投機炒房者、被利益集團左右的專(zhuān)家以及追求GDP政績(jì)的官員。
同時(shí)，有這樣一種認識必須引起高度警覺(jué)，就是認為中國畸高房?jì)r(jià)只是發(fā)生在北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市，而二三線(xiàn)城市特別是中小城鎮還不高。這種觀(guān)點(diǎn)其實(shí)非常錯誤，也很可怕。每一次房地產(chǎn)泡沫，每一次住房?jì)r(jià)格暴漲都是先從一線(xiàn)城市開(kāi)始，然后向二三線(xiàn)以及中小城市“傳染”。今年同樣不例外。在一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)非理性上漲帶動(dòng)下，目前一些二線(xiàn)省會(huì )城市房?jì)r(jià)漲幅非常之大。房地產(chǎn)大鱷王石日前說(shuō)，他擔心房?jì)r(jià)瘋漲這種勢頭可能會(huì )波及二線(xiàn)城市，這樣一來(lái)其性質(zhì)就會(huì )類(lèi)似日本上世紀90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫，一邊房源緊張，另一邊空置率卻很高。在美國空置率10%已經(jīng)是一個(gè)不得了的風(fēng)險，而在中國已經(jīng)達到了50%-70%。投機帶來(lái)的房地產(chǎn)巨大風(fēng)險可想而知。
令人振奮的是，國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議，明確提出遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，并且提出了四大措施。筆者認為，增加商品房供給，一是要調整住房結構，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供給，二是要堅決打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)囤積待漲行為。支持居民自住和改善型住房消費，要明確改善型住房的具體標準，信貸要大力支持自住型購房，嚴格執行第二套住房按揭首付款比例和利率政策，要堅決利用稅收、信貸政策抑制投機投資購房。把加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管的重點(diǎn)放在打擊土地投機和捂盤(pán)惜售上。嚴格按照對閑置土地的管理規定，該沒(méi)收土地就沒(méi)收，該繳納的閑置費用一分也不能少。建議收緊商品房預售制度直至取消。大規模推進(jìn)保障性安居工程建設再也不能打折扣了�！暗�2012年末基本解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題”不能只是提出目標了之，有必要按月或者按季度向社會(huì )公開(kāi)公布建設進(jìn)度，接受人民群眾監督和督促。
業(yè)內人士的擔心，許多專(zhuān)家的憂(yōu)慮，廣大百姓的無(wú)奈和疾呼，國際經(jīng)濟大師的擔憂(yōu)，表明中國的房地產(chǎn)泡沫和風(fēng)險是顯而易見(jiàn)的。解鈴還須系鈴人，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是走向更大風(fēng)險還是走向健康理性？到底怎么走？刀把子完全在政府手中，貨幣政策、土地政策和稅收政策能夠起很大作用。國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確提出，增加有效供給、加強市場(chǎng)監管、穩定市場(chǎng)預期、完善相關(guān)制度的原則，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。這說(shuō)明中央政府是清醒的，采取的措施也是及時(shí)的，人們更期盼著(zhù)這些措施的奏效。
|
|
|
|
|