逐利秉性形成合力,經(jīng)濟活動(dòng)中的泡沫就開(kāi)始快速形成。逐利秉性一旦發(fā)揮過(guò)度,整個(gè)社會(huì )就很可能進(jìn)入一個(gè)投資與投機的狂熱狀態(tài),最終只能是毀掉個(gè)人甚至國家的財富。
國家統計局近期公布全國房?jì)r(jià)數據如下:10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%,漲幅比9月份擴大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%,漲幅與9月份相同；廣州樓價(jià)漲幅達到12.1%,不僅超過(guò)了深圳,更位列全國之首�；叵肴ツ晗掳肽�,全球金融海嘯沖擊我國,各大城市原本節節攀升的房?jì)r(jià)應聲下挫,許多想買(mǎi)房但嫌價(jià)貴的居民高興起來(lái)。只是,人們并不急于出手,“房?jì)r(jià)還要跌”、“等等看”成為了購房者的主流心態(tài)。轉眼到了今年5月,房?jì)r(jià)又開(kāi)始迅速上躥,并且一漲不復返,使許多原本想買(mǎi)便宜房的居民不由得大跌眼鏡。
于是,房?jì)r(jià)便宜時(shí)沒(méi)出手的人大呼后悔,想要買(mǎi)房結婚或想買(mǎi)大房改善生活的人因買(mǎi)不起房開(kāi)始憤怒。人們都覺(jué)得房?jì)r(jià)高得與人們的收入相比實(shí)在離了譜,更有專(zhuān)家或喜歡窮根究底的民眾在媒體上著(zhù)文立說(shuō),誓要糾出房?jì)r(jià)高企的罪魁禍首。人們想到的原因可以說(shuō)是五花八門(mén):中國人太多,城鎮化步伐太快,進(jìn)城買(mǎi)房人的太多；通漲預期作怪,人們想買(mǎi)房保值；政府高價(jià)拍賣(mài)土地,住房開(kāi)發(fā)成本居高不下；開(kāi)發(fā)商囤房囤地制造房缺氣氛；等等。
房?jì)r(jià)畸高到讓普通民眾正當居住需求無(wú)法得到滿(mǎn)足,當然會(huì )令大眾不滿(mǎn),想找到房?jì)r(jià)畸高的原因,并徹底除之使房?jì)r(jià)降到與收入合理比例水平的心情也可以理解。但筆者認為,這種水平就像我們尋找夢(mèng)中情人一樣,在現實(shí)中大多是可遇不可求,原因就在于房子既是消費品也是投資品。從理論上講,只要一種商品具有投資價(jià)值,就可能會(huì )產(chǎn)生價(jià)格“泡沫”；而一種商品是否具有投資價(jià)值,又看人們對其價(jià)格上漲是否會(huì )形成預期。簡(jiǎn)單地講,一件商品只要人們對它未來(lái)的價(jià)格形成上漲預期,它就會(huì )成為一種投資品,甚至會(huì )發(fā)展成人們通過(guò)對其短期快買(mǎi)快賣(mài)就能賺取差價(jià)的投機品。16世紀90年代,郁金香流入歐洲荷蘭,當時(shí)人們相信其是“春天的女神”,不但名貴且能升值。于是世界各地的王室、權貴、巨商們爭相搶購。到了后來(lái),郁金香以黃金論價(jià),其買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)成為一種具有投機性的金融活動(dòng):一株郁金香還沒(méi)有露出地面,就以節節上漲的價(jià)格幾易其手,甚至有人以洋蔥頭混市騙錢(qián)�？褓I(mǎi)狂賣(mài)的最后結局是,郁金香價(jià)格高到了沒(méi)有人敢接手,價(jià)格開(kāi)始暴跌,郁金香也從被視為能投資的“春天女神”打回到原形———在本質(zhì)上它就是一朵普通的花卉。
今天,當人們看到經(jīng)濟學(xué)教科書(shū)上介紹當年“春天女神”郁金香價(jià)格暴漲暴跌的故事,常常會(huì )感嘆其中的可笑。其實(shí),不管是古人還是今人,都有這么一種貪婪逐利的秉性,至少普通人中的絕大多數是如此。也正是這種秉性的存在,推動(dòng)了市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展與繁榮。但這種秉性也常常會(huì )過(guò)分發(fā)作,在不同時(shí)期不同地點(diǎn)使人們頭腦發(fā)昏,使“春天女神”郁金香的故事不斷重演。
再說(shuō)回房?jì)r(jià),其不斷上漲的最主要原因,在于有太多的購房者相信房子將來(lái)價(jià)格上漲的空間還很大,是當下最好的投資工具。至于說(shuō)現在房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有沒(méi)有泡沫,或有多大泡沫,甚至進(jìn)一步說(shuō),中國經(jīng)濟有還是沒(méi)有泡沫,或有多大泡沫,實(shí)在是見(jiàn)仁見(jiàn)智。有一點(diǎn)可以明確:當市場(chǎng)中的大多數人,預期小到一件商品價(jià)格,大到一個(gè)國家經(jīng)濟將進(jìn)入上升通道時(shí),投資者和投機者的逐利秉性將開(kāi)始形成合力,經(jīng)濟活動(dòng)中的泡沫就開(kāi)始快速形成。點(diǎn)破這一點(diǎn),是想讓人們明白,逐利秉性一旦發(fā)揮過(guò)度,整個(gè)社會(huì )就很可能進(jìn)入一個(gè)投資與投機的狂熱狀態(tài),其結果最終只能是毀掉個(gè)人甚至國家的財富。
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