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| 房產(chǎn)新政走平衡木 不宜過(guò)分渲染“遏制” |
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| 2009-12-16 作者:張志偉 來(lái)源:證券日報 |
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14日，國務(wù)院會(huì )議要求遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，同時(shí)要求多措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，但這一政策多被市場(chǎng)渲染和強調了“遏制”，昨日，地產(chǎn)股也受此“驚嚇”，成了市場(chǎng)下跌的引領(lǐng)者。
但有關(guān)專(zhuān)家認為，這項政策主要是針對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的部分城市的遏制，遏制范圍明確清晰，抑制購房也是針對投機性的，這項政策的更多是通過(guò)增加普通商品房的有效供給，支持自住和改善型住房消費、加強市場(chǎng)監管等“力挺”房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的，是理性引導投資導向，合理引導投資的重要政策。
這項“有保有壓，區別對待”的政策，對房地產(chǎn)健康發(fā)展將起到平衡、穩定作用，是房地產(chǎn)健康發(fā)展的“平衡木”和“助推器”。
不可否認，為應對國際金融危機，“一攬子政策”刺激計劃之后，以“北京15條”、“上海14條”等為代表的救市新政接踵而至。房地產(chǎn)宏觀(guān)調控由抑制走向扶持，成交量不斷放大，地產(chǎn)業(yè)不負眾望，起到了經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎作用。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占了GDP的5%以上，25%的投資也在房地產(chǎn)行業(yè)，30多個(gè)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)關(guān)系緊密。但是，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，一些問(wèn)題也不斷浮出水面，一些城市頻出“地王”，房?jì)r(jià)不斷上竄。
北京市統計局14日公布，北京四環(huán)內的期房均價(jià)已破2萬(wàn)元，11月平均上漲765元�！胺慨a(chǎn)租售比”是國際通行用來(lái)衡量一個(gè)地區樓市運行是否良好的數據比例，一般而言，國際標準的“房產(chǎn)租售比”為1∶100到1∶200。據有關(guān)機構調差研究，11月來(lái)北京的樓市租售比再創(chuàng )記錄首次突破了1∶500，部分區域甚至達到了1∶700。上海的租售比為1∶500，深圳的租售比平均為1∶450，與北京相比毫不遜色。
有關(guān)專(zhuān)家認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的矛盾在于，一是中低價(jià)位和限價(jià)商品供應不足，高漲的房?jì)r(jià)導致了很多人的買(mǎi)房愿望越來(lái)越難以實(shí)現；二是快速攀高的房?jì)r(jià)又直接引發(fā)投機買(mǎi)房盛行。
的確，一些城市房?jì)r(jià)節節沖高，帶來(lái)的隱憂(yōu)不容忽視，投機性購房也嚴重擾亂了市場(chǎng)。有關(guān)專(zhuān)家認為北京等城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了明顯的泡沫。炒房之風(fēng)得不到抑制，平抑房?jì)r(jià)更是無(wú)稽之談，而遏制房?jì)r(jià)上漲就是抑制炒房之風(fēng)的抓手。遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，是破掉房產(chǎn)隱憂(yōu)，促其發(fā)展的必須、必要之策。
本月初閉幕的中央工作會(huì )議提出要把解決符合條件的農業(yè)轉移人口逐步在城鎮就業(yè)和落戶(hù)作為推進(jìn)城鎮化的重要任務(wù)，全方位提高城鎮化發(fā)展水平。中國快速進(jìn)行的城市化，是推動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)需求的強勁內在動(dòng)力。
由此觀(guān)之，遏制部分城市地產(chǎn)過(guò)熱，促進(jìn)合理的住房消費和投資，更好地實(shí)現保增長(cháng)、擴內需、惠民生的目標，這體現了管理層對房地產(chǎn)市場(chǎng)的呵護，對于這一政策，應理性看待！
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