雖然內地的房貸政策有開(kāi)始收緊的趨勢，但近月來(lái)，內地的樓市卻日趨活躍。自10月份開(kāi)始，各大城市樓價(jià)不斷創(chuàng )出歷史新高。在這種情況下，不斷有人問(wèn)，內地樓市是否已有泡沫？
　　樓市出現泡沫的形式，主要表現在樓價(jià)急劇上升，但投資者與投機者依然不惜傾力入市。于是地產(chǎn)商繼續高價(jià)搶地去發(fā)展，銀行不顧風(fēng)險去增加房地產(chǎn)有關(guān)的貸款，令樓宇的供應量遠超市場(chǎng)可以吸納的水平。結果，樓宇的空置量愈來(lái)愈高，投資者沒(méi)法得到合理的租金回報。當市場(chǎng)上的資金被耗盡的時(shí)候，感到失望的投資者就會(huì )選擇離場(chǎng)，樓價(jià)有如插水一樣直落，大量投資者因而被套住。
　　以上的情況美國與迪拜都發(fā)生過(guò)，但中國的情況與它們有很大的不同。他們是自己積累不足，仍拼命貸款去發(fā)展；但中國人卻有良好的儲蓄習慣。近月，人們在房地產(chǎn)方面的投資雖然增加了，但是銀行里仍有大量未耗盡的存款。通常在泡沫爆破前，都不會(huì )有這樣的現象。
　　由于中國經(jīng)濟正在迅速轉型，農村人口正不斷流入城市，房地產(chǎn)的剛性需求很大，所以，即使有時(shí)房屋的空置量高了一點(diǎn)，但因為不斷有新生的需求補充，資源不會(huì )長(cháng)期被浪費。
　　另一方面，由于中國的生產(chǎn)力仍在不斷上升，人們的收入亦在不斷上升。在這種情況下，樓價(jià)與購買(mǎi)力脫節的情況不會(huì )持續太長(cháng)時(shí)間。因此，中國的房地產(chǎn)投資者比其他地方的投資者更對后市有信心，往往傾力堅守陣地，不肯退讓。所以，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整，很多時(shí)候都只反映在成交量的萎縮上，很少表現在價(jià)格的大幅回落上。很多時(shí)候，樓價(jià)在高位徘徊一段時(shí)間后，購買(mǎi)力就會(huì )慢慢地追上來(lái)。原先偏高的樓價(jià)，亦會(huì )逐步合理化。
　　此外，一些大城市，如上海、北京，它們的資金收集區很大，以至當地的樓價(jià)所反映的，并非只是當地人的購買(mǎi)力，還反映全國先富起來(lái)的人的投資偏好。在這類(lèi)城市，無(wú)可避免會(huì )出現樓價(jià)與購買(mǎi)力脫節的情況。而投資者在這類(lèi)城市投資時(shí)，亦早有心理準備，要接受比較低的租金回報率。這種情況一樣出現在其他國家的大城市，并不足以導致地產(chǎn)泡沫爆破。