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| 中國社會(huì )需要“去房地產(chǎn)化” |
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| 2009-12-18 作者:秋風(fēng) 來(lái)源:東方早報 |
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過(guò)去一年間房地產(chǎn)業(yè)的泡沫式增長(cháng)，不過(guò)是過(guò)去十余年來(lái)常規經(jīng)濟增長(cháng)模式的再現。這種增長(cháng)模式高度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)，造成整個(gè)社會(huì )迅速房地產(chǎn)化：
第一，治理結構迅速房地產(chǎn)化。房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展，乃是當代中國治理機制的產(chǎn)物。自上而下的官員政績(jì)考核體系以官員所轄地的GDP和財政收入增長(cháng)率為主要指標，而投資是可在最短時(shí)期內實(shí)現這兩個(gè)指標快速增長(cháng)的捷徑。各級官員紛紛投入投資競賽中。這既表現于吸引外部的實(shí)業(yè)投資，也表現于進(jìn)行大規模的城市拆遷。由此，政府首先獲得了大量土地出讓金，同時(shí)也制造了無(wú)數投資機會(huì )。官員們找到了創(chuàng )造好看政績(jì)的最佳方案。
第二，經(jīng)濟結構迅速房地產(chǎn)化。隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)繁榮，地產(chǎn)投資占中國固定資產(chǎn)投資的比重已接近20%，占GDP的比重接近10%，有一半居民消費靠房地產(chǎn)來(lái)支撐。用某專(zhuān)家的話(huà)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)已成中國經(jīng)濟的直接“命脈”。房地產(chǎn)業(yè)在很大程度上綁架了宏觀(guān)經(jīng)濟與貨幣政策。
第三，社會(huì )生活房地產(chǎn)化。鮮有城市居民不被推入商業(yè)化的房地產(chǎn)交易中。而由于宏觀(guān)政策等因素，房屋價(jià)格幾乎呈現出單邊上漲趨勢，于是，擁有一定財富的家庭都卷入房地產(chǎn)投機。但另一方面，中低收入者只能望房興嘆，惶恐與憤怒交織，由此引發(fā)了嚴重的
“房屋焦慮癥”。
據此可以說(shuō)，畸形繁榮的房地產(chǎn)業(yè)已成為中國經(jīng)濟、社會(huì )乃至治理結構中的腫瘤。健康的經(jīng)濟增長(cháng)只能依賴(lài)企業(yè)家的創(chuàng )新精神。經(jīng)濟結構的房地產(chǎn)化必然抑制企業(yè)家的制度與產(chǎn)品創(chuàng )新，挖空中國經(jīng)濟長(cháng)期穩定增長(cháng)的基礎。飛速上漲的房?jì)r(jià)大大降低了民眾的幸福感。更令人憂(yōu)慮的是，城市房地產(chǎn)價(jià)值騰漲，必然擴大城鄉居民財富差距，給農民的市民化制造無(wú)法逾越的障礙。房屋價(jià)格飛漲，也必然擴大城市內部不同群體間的貧富差距，最終惡化政府治理，激化官民對立。
凡此種種表明，房地產(chǎn)問(wèn)題正在超出經(jīng)濟范疇，發(fā)展為一個(gè)嚴重的社會(huì )政治問(wèn)題。因此，中國在經(jīng)濟、社會(huì )、政治諸領(lǐng)域都需要進(jìn)行一次“去房地產(chǎn)化”的努力。否則，某一天房地產(chǎn)懸河崩裂，整個(gè)社會(huì )都會(huì )被沖擊。
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