|
| 征物業(yè)稅和加息是降低房?jì)r(jià)殺手锏 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
降低房?jì)r(jià)，正反兩手都要用。正面的殺手锏是縮短資金杠桿與加稅，而反面的殺手锏則是趁房?jì)r(jià)高企的大好時(shí)機，將房地產(chǎn)質(zhì)量拉升到更高的平臺。要扼制高房?jì)r(jià)，有兩大利器，一是征收物業(yè)稅，讓人買(mǎi)得起房養不起房，減少投資性購房的比例。二是加息，提高資金的使用成本，直至高到投資者無(wú)法支撐。隨著(zhù)通脹預期的逐步走高，預計2010年中加息的可能性較大。直到初次加息前，房?jì)r(jià)依然會(huì )躥升。
對房?jì)r(jià)上漲還有另類(lèi)控制法。在房地產(chǎn)作為投資品數量遠遠不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的情況下，政府應出臺更高的房屋質(zhì)量標準，推出節能、環(huán)保等質(zhì)量標準，出臺房地產(chǎn)質(zhì)量的國家標準，并且由獨立的第三方監督執行。
房地產(chǎn)降價(jià)有兩種方式，一是同樣品質(zhì)的樓盤(pán)價(jià)格下跌，二是同樣價(jià)格的樓盤(pán)質(zhì)量更高。這是提高消費者與購房者福利的辦法。經(jīng)濟學(xué)界在衡量勞動(dòng)生產(chǎn)率時(shí)，一條很重要的標準就是同樣價(jià)格的產(chǎn)品性能與質(zhì)量提高了多少，只要能夠做到性?xún)r(jià)比提升，就相當于產(chǎn)品隱性降價(jià)。
我國正在推行低碳經(jīng)濟，但我國房地產(chǎn)質(zhì)量標準的制訂與驗收存在缺陷。按照國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定：“房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)竣工后，經(jīng)過(guò)驗收合格后，方可交付使用”，只有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》三書(shū)一證一表齊全，開(kāi)發(fā)商才能交樓。但我國有些驗收監理機構與開(kāi)發(fā)商關(guān)系密切，常常走過(guò)場(chǎng)，導致樓脆脆、樓歪歪現象層出不窮。購房者花高價(jià)購房，還通過(guò)低下的質(zhì)量使資產(chǎn)隱性縮水，相當于變相提高了房?jì)r(jià)。
另一方面，由于房地產(chǎn)樣式難看、質(zhì)量低下，導致三十年的商品房不得不推倒重來(lái)，造成中國水泥、金屬等資源大量浪費。房地產(chǎn)建設周期縮短，永遠會(huì )給房地產(chǎn)培育出最廣大的消費者，但中國的能源就被國際市場(chǎng)卡住了咽喉。
降低房?jì)r(jià)，正反兩手都要用。正面的殺手锏是縮短資金杠桿與加稅，而反面的殺手锏則是趁房?jì)r(jià)高企的大好時(shí)機，將房地產(chǎn)質(zhì)量拉升到更高的平臺。
|
|
|
|
|