元旦期間關(guān)于深圳房?jì)r(jià)的一條新聞，相信吸引了很多人的眼球。據報道，深圳市國土房產(chǎn)部門(mén)的統計數據顯示，2009年12月，深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米22304元，比上年同期上漲103%。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這條新聞是想告訴讀者，深圳的房?jì)r(jià)在過(guò)去的一年里漲了一倍。然而，房?jì)r(jià)等經(jīng)濟數據本身存在著(zhù)很多的“解讀陷阱”，對數據的準確理解，不僅有利于了解經(jīng)濟發(fā)展狀況，也有利于減輕不必要的揣測和恐慌。
　　解釋深圳房?jì)r(jià)漲了多少前，先讓我們看這樣一個(gè)例子，以下這段文字來(lái)自于央行的2009年第三季度貨幣政策執行報告，其中關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格上漲的，有這樣一段表述：“商品房銷(xiāo)售快速增長(cháng)。前三季度，全國商品房累計銷(xiāo)售面積5.84億平方米，同比增長(cháng)44.8%，比上半年加快13.1個(gè)百分點(diǎn)；累計銷(xiāo)售額2.75萬(wàn)億元，同比增長(cháng)73.4%，比上半年加快20.4個(gè)百分點(diǎn)�！备鶕�這樣的一段描述，我們可以做這樣一個(gè)分析：銷(xiāo)售面積上升了44.8%，而銷(xiāo)售額上升了73.4%，銷(xiāo)售單價(jià)(即每平方的單價(jià))的上升應該超過(guò)了20%。而正是在這段話(huà)之后，卻出現了另一段描述：“9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%……”乍一看，關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格僅上漲2.8%的說(shuō)法與央行之前描述的整體概況是存在相當大的矛盾的，因為根據簡(jiǎn)單的數學(xué)分析，全國房?jì)r(jià)理應上升了超過(guò)20%，很多人可能會(huì )得出這樣的結論，政府機構為了保增長(cháng)，“故意”制造出一幅地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有大幅上漲的“假象”，以“逃避”其監管不力的職責。
　　是這樣么？我們可以看另外一個(gè)例子：假設上海著(zhù)名的“湯臣一品”2009年銷(xiāo)售出了10套，每套成交價(jià)為1億元，那么成交量就是10億元，而這個(gè)樓盤(pán)2008年卻一套也沒(méi)有銷(xiāo)售出去，成交量為0。在總體描述中，如果上海其他樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況與2008年一樣(舉例來(lái)說(shuō)，都銷(xiāo)售了10億元)，那么上海市2009年樓市總體成交就比去年上漲了一倍，同時(shí)，由于湯臣一品的單價(jià)較高，那么上海市的樓價(jià)也會(huì )驟然上升。明眼人都知道，這種統計出了“問(wèn)題”，問(wèn)題就在于統計者混淆了豪宅和普通住宅的價(jià)格。事實(shí)上，這些問(wèn)題是統計學(xué)創(chuàng )立以來(lái)一直想要解決的問(wèn)題，即通過(guò)權重和季節調整等科學(xué)方法，從而得到一個(gè)更加客觀(guān)的以及有代表性的樣本和數據。同時(shí)，從比較意義上來(lái)講，湯臣一品盡管在2008年沒(méi)有銷(xiāo)售出一套，卻應該有一個(gè)“價(jià)格”存在，而這個(gè)“價(jià)格”才是真正可以比較的價(jià)格。
　　以上的兩個(gè)例子，其實(shí)是想告訴讀者，經(jīng)濟數據本身存在很多的“解讀陷阱”，拿深圳房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，2008年12月，經(jīng)濟一片蕭條，幾乎沒(méi)有樓盤(pán)成交的案例，很多買(mǎi)家也因為看跌樓市而放棄買(mǎi)房計劃，豪宅銷(xiāo)售更是無(wú)人問(wèn)津，而2009年12月，買(mǎi)家紛紛入場(chǎng)，豪宅的銷(xiāo)售也十分火爆，在推動(dòng)成交總量的同時(shí)，也推高了每平方米房?jì)r(jià)的簡(jiǎn)單平均數(即不考慮權重而將豪宅和普通住宅視同一致)。這樣的情況在筆者生活的新加坡也同樣存在，我的一個(gè)同事最近買(mǎi)了一套房子，很多人問(wèn)他，為什么選在房?jì)r(jià)最高的時(shí)候買(mǎi)呢？他說(shuō)，其實(shí)他從2008年經(jīng)濟危機開(kāi)始時(shí)就到處看房，希望能夠選到一套“低價(jià)房”，但他看中的房子，房東幾乎不愿意降價(jià)銷(xiāo)售，而市面上的低價(jià)房，本身的“素質(zhì)”也很難讓他下定決心。最終，他仍然選了一套價(jià)格一直較為堅挺的公寓，而樓市的快速回暖，是讓他真正下決心買(mǎi)下房子的“催化劑”。
　　總結一下，在深圳房?jì)r(jià)這個(gè)有趣的問(wèn)題上，我們需要注意的是，由于宏觀(guān)環(huán)境的不同，2008年和2009年的這兩個(gè)“12月”其實(shí)沒(méi)有太強的可比性，而不管是投資者還是自住客，也不能僅僅通過(guò)這兩個(gè)“12月”的簡(jiǎn)單房?jì)r(jià)數據，得出可信的結論。同時(shí)，更多的針對房?jì)r(jià)是否存在泡沫以及樓市會(huì )否崩盤(pán)的討論，也應該“有的放矢”。

(作者系新加坡國立大學(xué)公共政策管理碩士)