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| 有關(guān)部門(mén)應調查自買(mǎi)自賣(mài)式退房把戲 |
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| 2010-01-15 作者:徐經(jīng)勝 來(lái)源:證券時(shí)報 |
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越來(lái)越濃的觀(guān)望情緒如沉甸甸的積雨云般，再次聚集在買(mǎi)房人的心頭，也為滾燙的杭州樓市，蒙上了厚厚一層“山雨欲來(lái)”的陰影。1月4日，據余杭透明售房網(wǎng)顯示，這一天就有43套購房合同解除。如此大規模的“退房潮”，在房?jì)r(jià)持續高位的“艷陽(yáng)天”里實(shí)屬罕見(jiàn)。
開(kāi)發(fā)商“自賣(mài)自賣(mài)”現象并不少見(jiàn)。所謂的開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”，就是開(kāi)發(fā)商在房?jì)r(jià)較低的時(shí)候通過(guò)信貸等手段“買(mǎi)”自己開(kāi)發(fā)的商品房，在價(jià)位較高的時(shí)候，再“賣(mài)”掉自己的商品房。開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”，不但是囤積商品房的一種手段，同時(shí)也是騙取銀行信貸的一種有效方式。2009年，樓市形勢一片大好，在一些一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)在一年之內甚至上漲了一倍。在這種情況下，很難相信沒(méi)有開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”自己開(kāi)發(fā)的商品房。
而當前的房?jì)r(jià)不但已經(jīng)高得有些怕人，而且，自從去年12月份以來(lái)，中央政府在一個(gè)月之內5次調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并出臺了個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年、開(kāi)發(fā)商拿地首付至少50%、加快中低價(jià)位和中小套型普通商品住房建設、省級政府對樓市負總責等11項措施，很明顯，政府調控房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的步伐越來(lái)越緊；再加上當前樓市泡沫有越來(lái)越嚴重的趨勢等原因，讓一些開(kāi)發(fā)商感到未來(lái)的樓市危險重重，在這時(shí)候，趕快出手手中存量房，對他們來(lái)說(shuō)，也許最明智的選擇。因此，出現開(kāi)發(fā)商的“退房潮”，也是“情理之中”的事情。
開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”本就是一種違規甚至是違法的行為，如果現在還能讓開(kāi)發(fā)商自如“退房”，將“自買(mǎi)自賣(mài)”囤積的商品房再次推向市場(chǎng)，也太便宜了那些違規違法的開(kāi)發(fā)商。從嚴懲違規違法開(kāi)發(fā)商的角度，當前就需要“套牢”那些“自買(mǎi)自賣(mài)”商品房的開(kāi)發(fā)商，讓這些開(kāi)發(fā)商為此付出應有的代價(jià)。因此，有關(guān)部門(mén)要時(shí)刻警惕開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”式“退房潮”，加大開(kāi)發(fā)商“退房”的檢查和監督力度，一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商非正�！巴朔俊�，就應該立即予以制止，并依法追究這些開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”違規違法行為。
近來(lái)，杭州出現大規律“退房潮”，到底是正常的消費者退房還是開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”式退房，有關(guān)部門(mén)要介入調查，防止一些違規違法開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”式退房的陰謀詭計得逞，其他各地對開(kāi)發(fā)商“退房潮”也應保持高度警惕。
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