近日，多家商業(yè)銀行人士透露，總行進(jìn)一步收緊了政府融資平臺和房地產(chǎn)行業(yè)貸款。收緊房貸當然是在高房?jì)r(jià)的語(yǔ)境下出臺的。但是，房?jì)r(jià)到底上漲了多少？國家發(fā)展改革委公布的“2009年12月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數”顯示：70大中城市12月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比上漲7.8%。其中，北京、天津、上海和重慶四個(gè)直轄市的指數同比分別上漲9.2%、8.7%、7.4%和6.3%。這些數字在變動(dòng)方向上與城市居民的感受一致，但是幅度卻有很大的差異。
　　然而，從統計局按月公布的“商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(cháng)情況”當中，則會(huì )看到不同的景象。2009年前11個(gè)月，全國累計銷(xiāo)售商品房7.5億平方米，實(shí)現銷(xiāo)售額3.6萬(wàn)億元。銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別增長(cháng)53%和86.8%——銷(xiāo)售額增長(cháng)比銷(xiāo)售面積增長(cháng)快了33.8個(gè)百分點(diǎn)。由此不難計算出：2009年前11個(gè)月全國商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了22%。運用同樣的方法，可以計算出北京、天津、上海和重慶四個(gè)直轄市的銷(xiāo)售價(jià)格同期分別上漲了11%、17%、50%和22%。
　　上述計算結果當中，2009年前11個(gè)月上海商品房?jì)r(jià)格同比上漲了50%，與居民感受到的價(jià)格變化比較接近，但是與發(fā)改委公布的12月份上海房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數7.4%相差近7倍。如果這兩組數字都可信的話(huà)，那么可能出現了以下兩種情形之一：一是上海房?jì)r(jià)在2009年12月出現了顯著(zhù)下跌。這是不可能的。因為按照發(fā)改委公布的環(huán)比指數，上海12月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格比11月上升了1.3%。剩下的只有另一種可能：2008年四季度，上海的房?jì)r(jià)出現了跳躍式上升。盡管臺階上下價(jià)格相差50%，但是2008年的12月和2009年的12月同處于臺階之上，所以同比漲幅較小。
　　那么，北京、天津的房?jì)r(jià)上漲，又被數據掩埋在了哪里？其奧妙在于下面提到的兩張報表。把國家統計局公布的2009年前10個(gè)月和前11個(gè)月的兩張“商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(cháng)情況”表格放在一起，把銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額相減，可以得出2009年11月份商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額。在全國層面，這兩個(gè)數字是8834.4萬(wàn)平方米和4458億元。然后，再用表上提供的增長(cháng)率數據反推并計算出2008年11月份全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額，分別是4429.5萬(wàn)平方米和1671億元。這樣，我們可以計算出2008年11月和2009年11月全國商品房銷(xiāo)售價(jià)格，分別是3772元/平方米和5046元/平方米，以及，2009年11月份全國商品房銷(xiāo)售價(jià)格比2008年11月上漲了33.8%。
　　按照同樣方法計算出來(lái)的2009年11月份分地區數字顯示：東部地區商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲33.4%，漲幅與全國平均水平相當；中部地區單月同比漲幅為44.7%，遠高于全國平均水平；西部地區同比漲幅23%，低于全國平均水平。這和區域經(jīng)濟增長(cháng)率在過(guò)去一年里的差異是一致的�；�于商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的計算還發(fā)現其他幾個(gè)房?jì)r(jià)增長(cháng)迅速的地區：海南省2009年11月份商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅居全國之首，達到110.5%。同期，貴州和甘肅的商品房銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲了58.8%和51.5%。
　　總之，國家統計局公布的數字其實(shí)還是能夠間接反映2009年國內各地區房?jì)r(jià)普遍而又有區別的快速上漲程度，與各區域經(jīng)濟增長(cháng)的速度和居民日常感受比較一致，因此也能夠指導商業(yè)銀行控制區域信貸風(fēng)險，也可以為宏觀(guān)經(jīng)濟政策提供依據。