如果緊縮政策不變，以炒作天涯海角的房產(chǎn)為標志，房地產(chǎn)的瘋狂炒作將暫時(shí)告一段落。
　　有消息稱(chēng)，民間資金對房地產(chǎn)市場(chǎng)的主攻方向已經(jīng)不在杭州而在海南，媒體在一定程度上印證了這一點(diǎn)。
　　1月14日，《每日經(jīng)濟新聞》記者對杭州、溫州、南京、麗水等二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調查發(fā)現，上述區域近期的新房撤銷(xiāo)量遠高于去年同期。在杭州、麗水等城市，甚至出現了合同撤銷(xiāo)量和當天銷(xiāo)售量相當的情況。而在上海等一線(xiàn)城市，新房合同撤銷(xiāo)量比去年12月同期大幅減少，與江浙等地形成了強烈反差，資金還在狂炒海南房地產(chǎn)。
　　作為昔日的房產(chǎn)泡沫圣地，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超過(guò)100家，投資總額超過(guò)1000億。據海南相關(guān)部門(mén)介紹，2009年上半年，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成114.77億，同比增長(cháng)37.2%，保持高位增長(cháng)。隨著(zhù)投資客和開(kāi)發(fā)商潮水般涌入，海南尤其是三亞的地價(jià)和房?jì)r(jià)一路飆漲。國家統計局數據顯示，三亞房?jì)r(jià)從2009年6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。
　　資金豐富的二三線(xiàn)城市遇冷，海南等地進(jìn)入房產(chǎn)熱炒期，全部都是房地產(chǎn)狂熱炒作接近終點(diǎn)的信號。
　　房產(chǎn)投資有長(cháng)投與短投兩種。投資一宗房產(chǎn)，如果是長(cháng)期投資，在初始階段是為了對抗通脹與保值，而本質(zhì)是看好當地的經(jīng)濟發(fā)展，握有一份當地經(jīng)濟的看漲期權。比如你在溫州花大錢(qián)投資一處房產(chǎn)，時(shí)間在3年以上，這就說(shuō)明在3年的時(shí)間內你看好以下兩點(diǎn)經(jīng)濟基本表現：一是民間投資資金將繼續增加；二是當地的經(jīng)濟向上增長(cháng)。這樣一來(lái)，你的房產(chǎn)無(wú)論是出租還是投資都能獲得收益。
　　在2009年，各地房地產(chǎn)基本上以瘋狂的短期投資為主，這從一線(xiàn)城市二手房成交量創(chuàng )歷史新高可見(jiàn)一斑。在2009年的房地產(chǎn)投資高峰時(shí)，沿海房?jì)r(jià)狂漲顯然是資金從實(shí)體經(jīng)濟撤出無(wú)處可去的表現，他們抓住任何一個(gè)概念大炒特炒，導致租售比等到達相當離譜的程度。北京有的樓盤(pán)租售比高達1比500，買(mǎi)的房子通過(guò)出租要40多年才能收回投資。短炒的投資者不是傻瓜，當政策緊縮，他們意識到無(wú)人接盤(pán)時(shí)，最理智的做法就是趕緊拋售，收回成本。
　　房地產(chǎn)是否健康，最終還要看當地經(jīng)濟指標，租房比例、工資收入比等平時(shí)棄若敝屣的數據就成為重要參數。事實(shí)上，沿海地區經(jīng)濟無(wú)法支撐目前過(guò)高的房?jì)r(jià)，下挫是題中應有之義。
　　目前二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)遇冷，說(shuō)明了隨著(zhù)貨幣略有收縮，這些地區的投資收益讓投資者起疑，沿海地區的經(jīng)濟實(shí)際狀況比房?jì)r(jià)所反映的要糟糕得多。人們不認為當地的經(jīng)濟與資金還能支撐比現在更高的房?jì)r(jià)。而海南則挾帶旅游島與免稅購物之余威，成為這次泡沫接棒中的最后環(huán)節。海南房?jì)r(jià)并不健康，因為海南旅游島規劃遠未成為當地經(jīng)濟增長(cháng)的現實(shí)。
　　房地產(chǎn)的走向掌握在政府手中。政府官員態(tài)度強硬，1月14日，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所所長(cháng)任興洲在廣東表示，投機炒作行為推高了房?jì)r(jià)，如果“國十一條”等近期調控政策效果不明顯，中央還可能繼續出臺政策調控。而國家政策調控下，今年房?jì)r(jià)和成交量的漲幅都將回落�，F在遠不是房地產(chǎn)市場(chǎng)塵埃落定之時(shí)。
　　形勢比人強。今年的中央“一號文件”依然姓“農”，與往年不同，推進(jìn)城鎮化將成為“三農”工作的重要一環(huán)。推進(jìn)城市化其志可嘉，但在目前的財稅體系下，小城鎮缺乏財政起支柱作用的主要稅種。單純依賴(lài)上級財政撥付顯然無(wú)法長(cháng)遠，與十幾年前大城市通過(guò)土地籌集建設經(jīng)費一樣，在小城鎮的建設中土地仍是重要收入來(lái)源。
　　在此前的城鎮化試點(diǎn)工作中，不少地區通過(guò)土地財政來(lái)充實(shí)資金。在四川省廣安市廣安區，為破解小城鎮建設資金難題，該區通過(guò)土地集約開(kāi)發(fā)，開(kāi)辟1000畝新增用地，“熟地”倍增價(jià)值量，2009年，全區各鄉鎮實(shí)現土地經(jīng)營(yíng)收益1.2038億元。這是否意味著(zhù)土地溢價(jià)從大城市走向了小城鎮？如果政府無(wú)法得到稅收支撐，房地產(chǎn)仍然是個(gè)巨大的魔咒。
　　海南曾經(jīng)成為中國房地產(chǎn)泡沫的標志，在這一輪房產(chǎn)熱潮中是否會(huì )成為房地產(chǎn)泡沫的終結地？如果不加抑制，完全有可能。