兩個(gè)“暫�！贝邉�(dòng)熱錢(qián)涌入

　　近日，海南省決定，在全省國際旅游島規劃完成和批準以前，全省暫停土地出讓?zhuān)瑫和�審批新的土地開(kāi)發(fā)項目。決定甫一出臺，�？�、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jì)r(jià)應聲跳漲，甚至一日房?jì)r(jià)上漲數千元。但是，海南省省委書(shū)記衛留成在央視談話(huà)節目《面對面》中信心十足的表示，海南不會(huì )再出現1993年房地產(chǎn)泡沫的情況。
　　至今仍有爛尾樓矗立的海南，曾釀造新中國歷史上最大的地產(chǎn)泡沫，而產(chǎn)生泡沫的原因是當年海南被劃為特區后，在積極的宏觀(guān)環(huán)境下，引起全國淘金者的亢奮。在這個(gè)沒(méi)有工業(yè)基礎且人口并不多的地方，大量外來(lái)者涌入只能炒作地產(chǎn)（地皮），依靠擊鼓傳花而不是真實(shí)需求完成了泡沫的宿命。當淘金者撤離之后，600多棟爛尾樓留給了海南，還有無(wú)底的債務(wù)糾紛、銀行壞賬，以及蔓延十數年的蕭條。
　　歷史驚人的相似。作為一個(gè)旅游規劃，為海南帶來(lái)的只是游人可能的增多，而不是大規模的工業(yè)投資引進(jìn)更多新移民，從而令海南常駐人口出現激增，增加住宅需求。因此，海南只需在現有存量基礎上規劃和建設酒店、度假村以及其他基礎設施，如金融機構、醫院等。任何炒作的企圖，都會(huì )像當年缺乏真實(shí)需求導致崩盤(pán)一樣，不過(guò)是泡沫的循環(huán)。這將是對海南省政府的考驗，因為海南省早已確定房地產(chǎn)業(yè)在今后相當長(cháng)的時(shí)間內都會(huì )是本地的支柱產(chǎn)業(yè)。
　　現在，海南被國務(wù)院規劃為國際旅游島后，又面臨同樣的盛況：淘金者蜂擁而入，尤其是地產(chǎn)商接踵而至，手持現金的購房者更害怕?lián)尣坏椒孔�。為了避免地產(chǎn)炒作和房?jì)r(jià)飆漲，海南省做出了收縮地根的決定。這一決定有利于避免連鎖性的地皮炒作，防止更多的資源卷入這場(chǎng)或成為泡沫的風(fēng)潮。但是，這一決定因為導致了土地供應中斷以及地皮稀缺而令存量地產(chǎn)飆漲，而作為國內最大規模的投機團隊，溫州人的“熱錢(qián)”提前有預謀有組織的參與炒作為海南房?jì)r(jià)煽風(fēng)點(diǎn)火。
　　我們認為，收縮地根是“中止泡沫”一個(gè)暫時(shí)性的政策，可以有效地防止風(fēng)險蔓延。但是，政府必須面對市場(chǎng)合理的需求。首先，根據目前海南酒店存量需求與未來(lái)可能增加的需求，規劃新的酒店等基礎設施，并監督已經(jīng)圈地的機構限期開(kāi)工，防止炒地皮；其次，加大向當地居民投放經(jīng)濟適用房的力度，防止炒作損害當地自住性購房者的利益。至于民間游資的炒作，政府應提醒投資者風(fēng)險自負，金融機構更應保持必要的警惕，上次泡沫曾導致近千億的壞賬。
　　我們需要提醒的是，投資者應該明白，具有季節性度假周期的海南，除了本島居民之外，本身不會(huì )有太多自住需求。而且大規模的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也可能重蹈過(guò)剩的老路，畢竟海南不是一個(gè)新的發(fā)現，而是一個(gè)悠久的存在。規劃后并沒(méi)有增添新的引人前赴的美景，只是多了一頂“國際旅游島”的帽子，投機者利用這頂帽子制造幻象，但是，海南仍是原來(lái)的海南，一個(gè)曾被泡沫擊傷的地方。