1月23日，廣西住房和城鄉建設工作會(huì )議召開(kāi)，自治區住建廳黨組書(shū)記宋繼東在所作的工作報告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點(diǎn)城市。(1月24日《新京報》)

　　該不該取消商品房預售制？此前利益訴求經(jīng)多年爭論，如今終于在南寧等到答案。中國商品房預售制始于1994年，這一制度不但培育了開(kāi)發(fā)商，也壯大了中國樓市。今天，預售制完成了住房拉動(dòng)的歷史任務(wù)，但也制造了一大堆麻煩。有人給預售制總結了七大“罪狀”，如法律關(guān)系復雜增加了法律風(fēng)險、從預售到現房交付期限過(guò)長(cháng)、剝奪了購房人對實(shí)物的知悉權等。事實(shí)上，房地產(chǎn)預售遠不止這“七宗罪”，捂盤(pán)囤房、收錢(qián)“排號”……這項有利開(kāi)發(fā)商卻不利購房人的制度，理應考慮取消。
　　種種跡象顯示，取消預售制的時(shí)機已經(jīng)成熟。但面對取消預售制這一越來(lái)越強烈的呼聲，監管部門(mén)卻始終拒絕，理由不外乎商品房預售制是《城市房地產(chǎn)管理法》確立的一項制度，適應中國國情，部分國家有類(lèi)似制度等。當然，真實(shí)的原因則可能是，取消預售制后，他們擔心房?jì)r(jià)會(huì )更瘋狂。在我看來(lái)，取消預售制，房?jì)r(jià)即使真會(huì )漲，也不會(huì )漲得太離譜。由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有了預售款收入，資金壓力增大，不利于囤地捂盤(pán)，反而有利于土地利用和房屋供應。按現房銷(xiāo)售，不但能減少房屋倒手的次數，還會(huì )增加投機者的資金成本和風(fēng)險，減少投機炒房。此情境下，房?jì)r(jià)就不一定會(huì )大漲。
　　盡管南寧有望試點(diǎn)取消預售制給了公眾希望，但卻仍要警惕各種反對力量。眾所周知，樓市已經(jīng)形成了不可忽視的利益集團，取消預售制必然觸及到這些利益，因此不排除這些集團會(huì )以各種方式干擾試點(diǎn)。
　　因此，南寧要想成功取消商品房預售制度，除了要盡可能完善相關(guān)制度，不給反對力量干擾的機會(huì )，還要充分準備、應對各種質(zhì)疑和挑戰，對試點(diǎn)情況進(jìn)行及時(shí)、充分地公開(kāi)。