如果幼兒園的小朋友拿一元錢(qián)去買(mǎi)糖果，售貨員阿姨也應該一手拿錢(qián)，一手交貨，而不能先收著(zhù)錢(qián)，過(guò)上十天半個(gè)月再給糖。如果有售貨員這樣做，大伙準覺(jué)得她要么是欺負小朋友，要么就是瘋了。但奇怪的是，有一種動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的生意，卻是交了錢(qián)以后幾個(gè)月甚至幾年才能拿到貨物。這種明顯偏袒賣(mài)家，對消費者極其不公平的生意就叫做商品房預售制。生意做到這種程度，其荒謬不言而喻，卻在我國商品房交易中大行其道數十年。好在我們現在看到了取消這一制度的一絲希望，據報道，廣西將推進(jìn)商品房現房銷(xiāo)售，2010年，將率先選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點(diǎn)。(見(jiàn)1月24日《南寧晚報》)

　　商品房預售制問(wèn)題多多，最為突出的就是助推了房?jì)r(jià)的上漲。房地產(chǎn)業(yè)是資金高度密集的行業(yè)，開(kāi)發(fā)商最為緊張的問(wèn)題就是資金。而預售制度，則最大限度地解除了開(kāi)發(fā)商在資金問(wèn)題上的后顧之憂(yōu)，從而有恃無(wú)恐地提高房?jì)r(jià)。試想一下，如果商品房不能夠預售，只能出售現房，那么當樓盤(pán)落成后，開(kāi)發(fā)商必定已經(jīng)背負著(zhù)沉重的資金壓力，必須盡快回籠資金，對于房?jì)r(jià)的態(tài)度就不可能那么“堅挺”，就會(huì )選擇以市場(chǎng)能夠接受的合理價(jià)格盡快將房子賣(mài)出去以快速回籠資金，房?jì)r(jià)因此也就不會(huì )那么“堅挺”。
　　由于高房?jì)r(jià)引發(fā)了諸多社會(huì )問(wèn)題，因此中央政府出臺了一系列政策調控房?jì)r(jià)。必須承認，中央政府的這套組合拳有一定的威力，但仍然缺乏“必殺技”，因此，許多開(kāi)發(fā)商選擇了觀(guān)望的態(tài)度。如果在調控房?jì)r(jià)的組合拳中再加上取消預售房這一重拳，加上前期推出的開(kāi)發(fā)商拿地首付五成等措施，等于直接對準開(kāi)發(fā)商資金鏈這一命門(mén)連連予以重擊，開(kāi)發(fā)商恐怕難以招架。資金鏈出了問(wèn)題，能不能淡定地觀(guān)望下去，就很成問(wèn)題。房?jì)r(jià)下跌，勢在必然。
　　現在的問(wèn)題是，取消商品房預售制度，只是南寧一個(gè)地方的試點(diǎn)。我很擔心，這一試就試很多年，然后偃旗息鼓，悄無(wú)聲息。我想我的擔心不是多余的，中央政府調控樓市的政策出臺后，一些地方政府反其道而行之，出臺托市政策的事情屢有發(fā)生。這不免令人對取消商品房預售制度能否盡快在全國范圍推廣的前景感到擔憂(yōu)。
　　此外，還必須強調的是，開(kāi)發(fā)商只是造成畸高房?jì)r(jià)的一個(gè)因素，除此之外，還有地方政府的因素，樓市投機的因素。因此中央政府調控樓市的組合拳，還需要再出臺一些更強有力的、更有針對性的招式。三管齊下，樓市才能回歸到合理的價(jià)位。否則，只打擊開(kāi)發(fā)商，樓價(jià)或許會(huì )有下跌，但幅度有限。