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| 從“搬遷條例”想起“拆遷戶(hù)要價(jià)20萬(wàn)一平米” |
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| 2010-02-01 來(lái)源:人民網(wǎng) |
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據報道，備受社會(huì )各界關(guān)注的《國有土地上房屋征收與補償條例（征求意見(jiàn)稿）》，29日開(kāi)始正式向公眾公開(kāi)征求意見(jiàn)。
在《物權法》之后，在許多拆遷事件之后，盡管新條例的出臺有些姍姍來(lái)遲，但從“拆遷”到“搬遷”，畢竟折射出一種法治理念的進(jìn)步。
這種進(jìn)步，可以從新條例的多個(gè)方面看出：非因公共利益拆遷需自愿；“強制搬遷”，應先予以補償；房屋征收，應該公開(kāi)征求意見(jiàn)；危舊房改造，需90%以上居民同意；禁止斷水斷電斷氣實(shí)施搬遷；政府征收房屋，需因七種“公共利益”……新條例的規定，是從單向的管理思維向協(xié)商和博弈思維的邁進(jìn)，體現了對公民財產(chǎn)權的尊重和保護。
檢驗這種尊重和保護的重要標準，就是補償。眾所周知，之前許多拆遷糾紛乃至暴力事件的發(fā)生，幾乎都與補償不到位或者標準太低有關(guān)。而將“拆遷”或者“搬遷”的目的搞清楚，是否為了公共利益，如何做到公平合理，就具有非常重要的意義。
這讓筆者想起了去年發(fā)生的一件事：北京朝陽(yáng)門(mén)橋西南側的危舊房改造區內，有3戶(hù)居民一直堅守而未搬離。其中一戶(hù)居民提出的補償要求，折合每平米超20萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商不得不向政府求救。這個(gè)案例就涉及到好幾個(gè)問(wèn)題，比如“危舊房改造”，比如拆遷主體，比如“公共利益”，等等。
揆諸新條例，以上案例則要明朗許多：比如，新條例明確規定：征收、拆遷主體是政府，而不是開(kāi)發(fā)商；危舊房改造，需90%以上居民同意；而對“公共利益”，新條例進(jìn)行了列舉規定，不屬列舉規定的“公共利益”范疇的項目建設，都應遵循民事協(xié)商和合同途徑解決，換言之，雙方都有買(mǎi)賣(mài)自由。
總之，新條例確有不少可圈可點(diǎn)之處。當然，在將來(lái)如何避免新條例的規定淪為“紙上富貴”，還需要在現實(shí)中進(jìn)一步落實(shí)。例如，盡管新條例規定了其中屬于“公共利益”的情況，但在實(shí)踐操作中，執行才是這種規定的生命。有人就擔心：政府想拆的，就可冠之基礎設施、能源交通和城市建設的名目，以改善“民生”為由放開(kāi)“搬遷”的邊界；而如果政府不想拆遷時(shí)，又可搬出保護歷史文化遺產(chǎn)和傳統風(fēng)貌這塊招牌。如何避免不同的行政意志的解讀，確實(shí)值得思考。
可見(jiàn)，從“拆遷”到“搬遷”，正如從“偷菜”到“采摘”，從“暫住證”到“居住證”一樣，如果要有實(shí)質(zhì)性的變化，還需要在換湯的時(shí)候同時(shí)換藥,在規則中細化后果模式、在實(shí)踐中完善違規責任。
此外，回到新條例的名稱(chēng)上來(lái)，顧名思義，新條例的規制范圍限定為“國有土地”。這意味著(zhù)，目前大量涉及農村集體土地的拆遷問(wèn)題難以被新法規涵蓋。然而，縱觀(guān)近年來(lái)多起惡性拆遷事件，許多均發(fā)生在城鄉結合部的農村集體土地上，這塊新條例的陽(yáng)光沒(méi)有照到的土地，如何沐浴法治陽(yáng)光，值得各方關(guān)注。
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