“一場(chǎng)鬧劇以2億元的代價(jià)收場(chǎng)了�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹昨日（2月1日）在微博上評論道。

　　北京市國土資源局昨天的一紙公告，令北京2009年雙料“地王”——北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大龍地產(chǎn)）（600159，SH）于去年11月20日以50.5億元高價(jià)拍得的北京順義區地塊，最終落得被收回的下場(chǎng)。不僅如此，大龍地產(chǎn)2億元競買(mǎi)保證金也被全數沒(méi)收。
　　大龍地產(chǎn)此番“賠了夫人又折兵”的“遭遇”，頗有“敲山震虎”的意味。業(yè)內人士認為，此舉反映了今年管理層的思路：從拿地環(huán)節開(kāi)始加強監管，以制止囤地、炒地等現象，并敦促開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)速度。

　　大龍的“如意算盤(pán)”

　　大龍地產(chǎn)“地王”被沒(méi)收，已在意料之中。
　　北京市國土局的公告稱(chēng)，由于大龍地產(chǎn)逾期未簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開(kāi)發(fā)建設補償協(xié)議》，依據《拍賣(mài)文件》的有關(guān)規定，取消大龍公司的競得資格。公告還表示，大龍地產(chǎn)已繳納的2億元競買(mǎi)保證金將不予退還。
　　去年11月20日，大龍地產(chǎn)以50.5億元價(jià)格競得 “順義區后沙峪鎮天竺開(kāi)發(fā)區22號住宅用地”，樓面地價(jià)接近3萬(wàn)元/平方米，成為北京當年總價(jià)和樓面地價(jià)“雙料地王”。
　　但作為上市公司，大龍地產(chǎn)此番拿“地王”之舉引來(lái)質(zhì)疑無(wú)數。最核心的質(zhì)疑是，其各項財務(wù)指標均不支撐天價(jià)拿地，此舉有借地王推高區域地價(jià)之嫌。
　　隨后在今年1月22日，北京市國土局在公布8家未簽合同、欠繳地價(jià)款的開(kāi)發(fā)商名單，并停止其在土地市場(chǎng)的交易資格時(shí)，其中一家就是大龍地產(chǎn)。
　　大龍地產(chǎn)最新發(fā)布的年報顯示，2009年公司完成營(yíng)業(yè)收入17.48億元，比上年增長(cháng)1174.08%；但同期公司總資產(chǎn)為30.07億元，同比下降5.32%�？傎Y產(chǎn)僅為50.5億元地價(jià)款的60%。
　　據記者了解，截至昨日，大龍地產(chǎn)仍未簽訂土地出讓合同，也未繳納地價(jià)款。
　　對于地王被收回一事，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司將積極與有關(guān)部門(mén)溝通，降低公司的損失。
　　記者發(fā)現，在被暫停土地交易資格之后，大龍地產(chǎn)于1月27日公告稱(chēng)，控股子公司大龍公司獨資成立了北京市諳盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊資本3000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的商品房。有業(yè)內分析人士認為，大龍地產(chǎn)似乎早就預料到可能會(huì )被取消拿地資格，此次在風(fēng)口浪尖之際成立新公司，或希望未來(lái)能借助其“曲線(xiàn)”拿地。

　　“地王”整肅潮起

　　北京市土地整理儲備中心的相關(guān)負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，按照規定，該地塊被收回后，下一步將擇機入市，但入市時(shí)間尚未確定。同時(shí)，2億元的競買(mǎi)保證金將不予退回。
　　該負責人同時(shí)表示，收回“地王”僅是一個(gè)開(kāi)始，今年北京市國土局將繼續加強土地市場(chǎng)監管。其中，近期或將制定相關(guān)的土地入市規則。
　　不少業(yè)內人士也認為，北京市國土局此舉更多釋放的是一種信號，標志著(zhù)地方已經(jīng)真正開(kāi)始落實(shí)國家的土地管理政策。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇表示，此舉反映了今年政府的思路：從拿地環(huán)節開(kāi)始加強監管，以制止囤地、炒地等現象，并敦促開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)速度。
　　然而，中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云也指出，上述處置只是個(gè)案，且涉及的是中小開(kāi)發(fā)商，未來(lái)政策實(shí)施是否能保持這種力度，還有待觀(guān)察。