近日北京、南京的“退地門(mén)”、深圳的“退房門(mén)”再度引發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注。在一系列嚴政的作用下，目前樓市炒作的風(fēng)氣有所抑制。開(kāi)發(fā)商的退地、消費者的退房都顯現出對未來(lái)市場(chǎng)的悲觀(guān)情緒。分析人士認為，目前一些地方出現的退房現象更多的是消費者對未來(lái)樓市悲觀(guān)預期的提前釋放。如果未來(lái)房?jì)r(jià)有大幅走低的風(fēng)險，則“退房門(mén)”將會(huì )愈演愈烈。不過(guò)，從目前經(jīng)濟的整體走勢和開(kāi)發(fā)商面臨的財務(wù)環(huán)境看，房?jì)r(jià)大跌的概率不大，盤(pán)整的態(tài)勢有望主導今年的價(jià)格走向。當前開(kāi)發(fā)商的觀(guān)望與去年一季度的觀(guān)望有著(zhù)本質(zhì)的不同，在政策預期穩定后，嚴格調控的深入有望使地產(chǎn)成交和開(kāi)發(fā)回歸正常水平。
　　嚴厲打擊開(kāi)發(fā)商囤地行為將是今年政府規范市場(chǎng)的重要手段。只有敦促開(kāi)發(fā)商積極開(kāi)工，加大有效供應，才會(huì )從根本上緩解房?jì)r(jià)上漲的壓力，有利于市場(chǎng)的平穩運行。從目前房地產(chǎn)施工的情況看，絕大多數施工地塊都在3年以上，甚至很多推出的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)周期已在5年以上。由于當前庫存處于歷史較低水平，隨著(zhù)可售面積的持續減少，未來(lái)處于“2年大限”的閑置土地將越來(lái)越多。屆時(shí)，如果市場(chǎng)行情沒(méi)有大的改觀(guān)，開(kāi)發(fā)商將面臨退地還是開(kāi)發(fā)的風(fēng)險抉擇。
　　從當前市場(chǎng)運行態(tài)勢看，成交低迷、悲觀(guān)預期仍居主導，一些拿地成本較高、自有資金情況緊張、對未來(lái)市場(chǎng)看淡的開(kāi)發(fā)商將更多的選擇退地來(lái)減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，而自身實(shí)力較強、土地儲備充足的開(kāi)發(fā)商有可能采取先開(kāi)發(fā)、慢供應的策略，規避政策的限制，通過(guò)以?xún)r(jià)補量實(shí)現超額收益。從后一種情況看，政府很難以嚴格統一的標準來(lái)衡量供地捂盤(pán)行為，這也給開(kāi)發(fā)商留有了一定的操作空間。如果在具體執行中，政府能進(jìn)一步收緊力度，通過(guò)多方監督，無(wú)疑可以起到以儆效尤的作用。在市場(chǎng)非理性之后，目前更急迫的是要規范市場(chǎng)秩序，平抑地價(jià)過(guò)快上漲，從而換得樓市長(cháng)期健康發(fā)展更多的空間。
　　政策收緊也伴隨著(zhù)資金收緊，預計未來(lái)二套房首付全面提高、首套房利率優(yōu)惠取消，相關(guān)的稅費恢復正常將會(huì )全面推廣，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)貸款的獲得上也會(huì )比以往更加嚴格，資金的限制將對抑制投機行為起到釜底抽薪的功效，去年疾風(fēng)勁雨式的資金增長(cháng)可能已透支了未來(lái)兩年的持續空間。在資金的約束下，多數居民購房的行為也會(huì )重歸理性。