今年全國兩會(huì )，“蟻族”們的蝸居窘境再次將公眾視線(xiàn)聚焦到高房?jì)r(jià)問(wèn)題上。代表委員們?yōu)�熱淚，施同情；管住房建設的部長(cháng)信誓旦旦，說(shuō)房?jì)r(jià)一定要穩住，“不行也得行”；總理更不含糊，強調要堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。
　　參政議政施政者權為民所用、情為民所系、利為民所謀的姿態(tài)令我感到溫暖。作為一個(gè)有著(zhù)真實(shí)改善型住房需求的媒體工作者，這幾年我一直徘徊于樓市邊緣，打著(zhù)理性的算盤(pán)，猶猶豫豫之間，錯失N多買(mǎi)房良機。眼看著(zhù)深圳房?jì)r(jià)逐年拔地而起，去年更是漲幅翻倍，創(chuàng )下歷史新高，我只有表面坐懷不亂，內心追悔莫及，寄希望總理來(lái)送溫暖，請他把房?jì)r(jià)拗下一點(diǎn)來(lái)，好讓我也夠得著(zhù)。
　　坦白交代一下，跟“蟻族”相比，我自己拿的算是高工資，工作也有十多年。買(mǎi)房唯一的目的就是改善居住條件，從未考慮過(guò)“丈母娘需求”、“離婚需求”、“投資投機需求”以及其他種種只有中國經(jīng)濟學(xué)家、財經(jīng)官員們才能發(fā)明出來(lái)的需求。我自認為消費理性，邊際儲蓄率較高，有合理的購買(mǎi)力，能夠為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展貢獻綿薄之力。但事與愿違，蹉跎幾年下來(lái)，我發(fā)現，儲蓄與房?jì)r(jià)之間的缺口非但不見(jiàn)縮小，反而有所擴大。買(mǎi)房壓力真的與時(shí)俱進(jìn)了。
  　反省之余，我也深感困惑：美國房地產(chǎn)泡沫破滅，誘發(fā)了華爾街金融海嘯。金融海嘯沖擊，復令美國等眾多國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)雪上加霜。神奇的是，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)居然逆著(zhù)百年一遇的金融海嘯，雄風(fēng)大振，拉出一根舉世無(wú)匹的大陽(yáng)線(xiàn)。究竟是什么樣的威爾剛發(fā)力，使得2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)如此威猛？
　　我想，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)如此威猛，真正的原因恐怕不在老百姓在金融海嘯之后掙錢(qián)來(lái)得更快了，他們的收入增幅還落后政府財政收入的增幅；不在所謂的剛性需求集中釋放，剛性需求這幾年年年都不缺；不在房子蓋得太少不夠賣(mài)，2008年開(kāi)發(fā)商積壓了一肚子存貨等著(zhù)消化；不在“地王”輩出推波助瀾，“地王”轉化為實(shí)際住房供給最快也在一年以后；也不在炒房客火上澆油，炒房客充其量不過(guò)是跟莊的大戶(hù)，還不具備坐莊的本事。
　　真正的威爾剛來(lái)自2009年中國執行的超級寬松的貨幣政策和史上最低的利率。僅僅2009年一年，為了配合政府4萬(wàn)億投資經(jīng)濟刺激計劃，實(shí)現保八目標，中國商業(yè)銀行新增信貸達到了史無(wú)前例的9.5萬(wàn)億；一年期貸款基準利率全年維持在5.31%的歷史最低水平。對于房地產(chǎn)這樣資金密集、杠桿化程度高的行業(yè)，只要有最低利率和寬松信貸這兩大金剛護駕，那么，想要創(chuàng )造高房?jì)r(jià)的人間奇跡不過(guò)是等閑之事。而2009年，恰恰就是見(jiàn)證中國房?jì)r(jià)刷新紀錄的時(shí)刻。
　　金融海嘯來(lái)襲，全世界其他地方的開(kāi)發(fā)商大都度日如年，面黃肌瘦。中國的股市從6000點(diǎn)一路下到1600點(diǎn)，拼命往上爬，也才爬到3000點(diǎn)附近。唯獨中國的開(kāi)發(fā)商來(lái)了個(gè)驚天大反轉，吃香喝辣，談笑間越過(guò)6000點(diǎn)大關(guān)。這絕非傳說(shuō)，而是一個(gè)不折不扣具有中國特色的奇跡，一個(gè)真實(shí)的荒誕。
　　正是這樣荒誕的奇跡，使得高房?jì)r(jià)從去年下半年開(kāi)始，逐漸引發(fā)了庶民的公憤，并最終觸發(fā)政府出手調控樓市。
　　從過(guò)往多輪樓市調控的經(jīng)驗來(lái)看，我認為，指望最新一輪的調控能夠取得速效并不現實(shí)，要充分估計到調控的難度。事實(shí)上，從2003年央行發(fā)布121號文，發(fā)出收緊房地產(chǎn)信貸的信號至今，中國樓市至少經(jīng)歷過(guò)3輪調控。除了2008年金融海嘯爆發(fā)之前的那輪調控曾導致房?jì)r(jià)出現短暫下跌，其余的調控，都是以房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲告終。這或許暗示，房?jì)r(jià)上漲在一定程度上是市場(chǎng)意志的體現，非外部因素所能長(cháng)期左右。調控要收到實(shí)效，不可忽視市場(chǎng)的意志。
　　樓市調控難，首先難在統一認識。統一認識，首先要承認目前中國的房?jì)r(jià)確實(shí)是高了。不要遮遮掩掩，時(shí)不時(shí)拿一些互相打架的數據來(lái)忽悠老百姓，失信于民。中國老百姓的房?jì)r(jià)收入比放在全世界，即便不算最高，進(jìn)入前二十強也應該不成問(wèn)題。
　　要承認開(kāi)發(fā)商確實(shí)是暴利。不要老是拿高地價(jià)、灰色成本、原材料漲價(jià)說(shuō)事。我看不懂房地產(chǎn)企業(yè)的年報，也無(wú)法調查有多少開(kāi)發(fā)商誠實(shí)納了稅，但我知道，每年中國的富豪榜上，炒地皮、蓋房子出身的富豪，一抓一大把。沒(méi)有暴利，哪里能冒出來(lái)這么多富豪？
　　要承認地方政府確實(shí)是高地價(jià)、高房?jì)r(jià)的最大受益者。去年樓市瘋狂，“地王”頻出，很多地方政府賣(mài)地收入創(chuàng )了新高，來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節的稅費增長(cháng)相當可觀(guān)，多收了遠不止三五斗。
　　要承認“道德的血液”之于房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)是極度稀缺的資源。不妨略舉數例：大多數東窗事發(fā)的腐敗分子背后，除了數量不等的情婦，至少還有一個(gè)開(kāi)發(fā)商和多套商品房。有些地產(chǎn)大佬，得了大好處還嫌不夠，還要大談“高房?jì)r(jià)是硬道理”，絲毫不顧及公眾情緒。深圳有個(gè)爛尾樓從良后，公然打出“資本·家掌控一切”的售樓口號，完全不顧市民觀(guān)感。某次我去看房，同一個(gè)上午同一家中介公司的不同代理，第一位告訴我，房子恰好在我猶豫之際被別的客人買(mǎi)走了；第二位說(shuō)，業(yè)主反悔，不賣(mài)了；第三位說(shuō)，業(yè)主在家，可以看現房。誠信蕩然無(wú)存。
　　要充分認識到高房?jì)r(jià)產(chǎn)確實(shí)危害極大。有些人對高房?jì)r(jià)抱有幻想，認為房?jì)r(jià)炒高以后，滿(mǎn)大街走的都是百萬(wàn)富翁，這不正好發(fā)揮了積極的財富效應嗎？這種想法，我認為有些幼稚。因為高房?jì)r(jià)如不加遏制，其必然的結果就是泡沫化。泡沫化的必然歸宿就是破滅，到時(shí)滿(mǎn)大街走的就會(huì )變成“百萬(wàn)負翁”。香港、日本和美國房地產(chǎn)泡沫破滅的殷鑒不遠，值得我們警醒。另外，每一輪房?jì)r(jià)快速上漲的背后，實(shí)質(zhì)就是社會(huì )財富再分配，錢(qián)少無(wú)房者的購買(mǎi)力變相縮水，財富進(jìn)一步向錢(qián)多房多者集中，社會(huì )貧富分化因此加劇。高房?jì)r(jià)之所以成為社會(huì )不滿(mǎn)情緒的宣泄口，原因正在這里。
　　要充分認識到房地產(chǎn)領(lǐng)域確實(shí)不能一味市場(chǎng)化。我們已經(jīng)看到，高校市場(chǎng)化走過(guò)了頭，上學(xué)貴問(wèn)題隨之而來(lái)；醫院市場(chǎng)化走過(guò)了頭，看病貴問(wèn)題隨之而來(lái)；房地產(chǎn)市場(chǎng)化走過(guò)了頭，高房?jì)r(jià)問(wèn)題隨之而來(lái)。市場(chǎng)化改革路子是對的，如果在這個(gè)過(guò)程中，政府相關(guān)部門(mén)對于教育、醫療、住房這些產(chǎn)品和服務(wù)的公共屬性能夠給予應有的重視，職能到位，這些問(wèn)題在很大程度上原本是可以避免的。
　　樓市調控難，難在下決心。上海市委書(shū)記俞正聲說(shuō)得好，調控樓市辦法有的是，難在下決心。說(shuō)白了，難就難在自己要跟自己的利益過(guò)不去。能影響樓市調控的官員或部門(mén)，多數擁有多套住房，在房地產(chǎn)市場(chǎng)有著(zhù)可觀(guān)的利益，有的還希望借助房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，扮靚政績(jì)，繼續進(jìn)步。除非萬(wàn)不得已，誰(shuí)會(huì )真正下決心動(dòng)自己的奶酪？過(guò)往歷次樓市調控雷聲大雨點(diǎn)小，根本原因恐怕就在這里。竊以為，檢驗各級施政者權為誰(shuí)用、情為誰(shuí)系、利為誰(shuí)謀最好的試金石，就是看他們能否下定決心，拿出辦法，穩住房?jì)r(jià)。
　　樓市調控，統一認識難，下決心難，最難的還在行動(dòng)，難在對癥下藥，拿出真正管用的辦法來(lái)。每一次房?jì)r(jià)高漲，社會(huì )上都會(huì )有很強烈的呼聲，要求提高房地產(chǎn)交易環(huán)節稅費，甚至開(kāi)征物業(yè)稅，打擊炒房，讓多占房的富人多掏腰包。每一次樓市調控，提高稅費也都是常用的辦法。從實(shí)際效果來(lái)看，加稅在任何時(shí)候都不是好辦法，其成本最終將轉嫁到買(mǎi)房者頭上。
  　我認為，樓市調控欲見(jiàn)成效，只需要管好三個(gè)方面。一是超級寬松信貸供應回歸常態(tài)，史上最低利率回歸合理水平。適當收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸，提高購買(mǎi)二套以上住房的首付比例，提高資金成本，這是抑制高房?jì)r(jià)的釜底抽薪之策。二是各級政府切實(shí)負起保障房供應責任，解決中低階層住房需求。保障房任務(wù)沒(méi)按時(shí)完成的，要追究相關(guān)部門(mén)和地方領(lǐng)導的責任。三是治理整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，徹查房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗行為。要像證券市場(chǎng)打擊股評“黑嘴”和內幕交易一樣打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的不法中介和市場(chǎng)操縱行為，要像證券市場(chǎng)厲行開(kāi)戶(hù)實(shí)名制一樣，公開(kāi)各級領(lǐng)導干部的住房投資情況。
　　今年兩會(huì )期間，我注意到，社會(huì )各界對高房?jì)r(jià)的認識已趨統一，政府穩定房?jì)r(jià)決心已下，接下來(lái)就要看各個(gè)部門(mén)和地方的具體行動(dòng)了。如果總理、部長(cháng)和代表委員們有關(guān)穩定房?jì)r(jià)的發(fā)言能夠轉化為行動(dòng)，一個(gè)字能當作一塊磚頭來(lái)用的話(huà)，那么，兩會(huì )十多天功夫里積累下來(lái)，修造一條新萬(wàn)里長(cháng)城的磚頭已綽綽有余。如果不砌長(cháng)城，拿這些磚頭來(lái)蓋保障房，就可以筑起廣廈千萬(wàn)間，大庇天下“蟻族”盡歡顏。屆時(shí)，喧囂的樓市終將歸于平靜，偉大的祖國將更加和諧。