前天，在回答委員“為何房?jì)r(jià)越調越高”這個(gè)問(wèn)題時(shí)，住房和城鄉建設部副部長(cháng)郭允沖叫苦說(shuō)，住建部在調控房?jì)r(jià)方面幾乎沒(méi)有什么手段。
　　政府的調控能夠使房?jì)r(jià)下跌嗎？回答應當是肯定的，2008年的中央政府采取了系列打壓房地產(chǎn)的政策，導致樓價(jià)下跌仍歷歷在目。但是，如果大家并不健忘的話(huà)，也應該對2009年樓市的反彈記憶猶新。
　　還是挑幾項典型的調控措施來(lái)具體分析一下，看看調控措施是如何短期有效而長(cháng)期無(wú)效的：
　　開(kāi)征物業(yè)稅。為什么大家都支持開(kāi)征物業(yè)稅？心照不宣的理由是，一旦開(kāi)征物業(yè)稅，持有多套房產(chǎn)的業(yè)主將會(huì )因為稅收成本增加而拋售房產(chǎn)，需求不變，供應增多，房?jì)r(jià)豈能不降？
　　持這種觀(guān)點(diǎn)的人，其實(shí)只看到了硬幣的一面。在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)中，一手房、二手房及出租房三塊價(jià)格互相關(guān)聯(lián)，當人們加快拋售二手房時(shí)，此時(shí)供應增加，一手房二手房的價(jià)格都將下降。但是，二手房加緊拋售也意味著(zhù)出租房源的減少，房屋出租的價(jià)格將會(huì )上漲，而這一上漲將會(huì )反過(guò)來(lái)影響一手房和二手房的價(jià)格。
　　因為，房租上漲，將會(huì )迫使原來(lái)的租房一族提前買(mǎi)房，也會(huì )吸引更多的人來(lái)購置房產(chǎn)以出租謀利，還會(huì )使原準備拋售房屋的人改變主意，這些都意味著(zhù)需求增加供應減少，一段時(shí)間之后，房?jì)r(jià)最終還是要回到原來(lái)的均衡位置。
　　打擊捂房囤地。為什么大家都恨捂房囤地？義憤填膺的理由是，捂房囤地減少了房子的供應，理所當然是抬高房?jì)r(jià)的元兇！客觀(guān)地說(shuō)，捂房囤地是抬高了當期的房子價(jià)格，可是，如果我們不戴有色眼鏡的話(huà)，它也增加了未來(lái)的房子供應，同樣降低了未來(lái)房子的價(jià)格。
　　實(shí)際的情況是，國家已經(jīng)制定了18億畝的土地紅線(xiàn)，未來(lái)的土地供應必將越來(lái)越少，捂房囤地者正是看到了這一點(diǎn)，才敢捂房囤地的，否則，豈不是推高當期的房?jì)r(jià)讓他人獲利和降低未來(lái)的房?jì)r(jià)讓自己受損？
　　不給開(kāi)發(fā)商貸款。為什么大家都主張不給開(kāi)發(fā)商貸款？眾口一詞的理由是，開(kāi)發(fā)商有了錢(qián)就會(huì )捂房不賣(mài)，而不給其貸款，資金周轉不過(guò)來(lái)，他必然要拋售房產(chǎn)，眾多開(kāi)發(fā)商都來(lái)拋售，房?jì)r(jià)不就應聲而降？
　　應當說(shuō)大家都看到了問(wèn)題的關(guān)鍵，房地產(chǎn)的確是資金密集型行業(yè)，銀行一旦中途抽回資金或者到期不肯貸款，開(kāi)發(fā)商面臨的結局要么是留下眾多的糾紛與爛尾樓，要么是壯士斷腕割肉拋售。
　　很少有人想過(guò)，當開(kāi)發(fā)商的房子都拋售完了之后會(huì )是一個(gè)什么景象？開(kāi)發(fā)商得不到銀行支持的信息一旦明朗，還敢再買(mǎi)地蓋房嗎？還會(huì )同時(shí)開(kāi)工建設更多的房子嗎？當房子都拋售得所剩無(wú)幾時(shí)，2009年房?jì)r(jià)絕地反擊暴漲飆升的現象就必然會(huì )再度發(fā)生。
　　其實(shí)，任何調控究其本質(zhì)都是短期行為，否則，我們就不應當僅僅是調控房?jì)r(jià)，而應當是對正在漲價(jià)的蔬菜、食用油等全部的國計民生物資一并調控，這樣，中國將不再有物價(jià)上漲現象，人民群眾的生活水平豈不是提高更快？

（作者系江西博能實(shí)業(yè)集團副總裁）