“兩會(huì )”前后，房地產(chǎn)市場(chǎng)又迅速升溫為社會(huì )各界十分關(guān)注的焦點(diǎn)，高房?jì)r(jià)更是再次成為眾矢之的，人們議論也可謂熱鬧非凡。
　　先是北京、南京、廣東等地接連推出地方樓市調控措施，紛紛表態(tài)響應中央的號召，但形式明顯多于內容；接下來(lái)是國家統計局公布的數據稱(chēng)，2009年我國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲1.5%，這一數據遭到嚴重質(zhì)疑，網(wǎng)友戲稱(chēng)統計局把1.5%的小數點(diǎn)放錯了位置，應往后挪一下。再就是，一些“兩會(huì )”委員接連炮轟樓市，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的提案幾乎占據半壁江山——2009年房地產(chǎn)商至少賺1萬(wàn)億，開(kāi)發(fā)商暴利憑啥“高燒不退”；房?jì)r(jià)非理性上漲是政府一手炮制了房地產(chǎn)寡頭的同時(shí)，沒(méi)有在政策上對寡頭實(shí)行必要的管制等等。
　　大城市房?jì)r(jià)高這是事實(shí)，其實(shí)不用去分析什么數據，看看“蝸居”、“蟻族”、“房奴”這些流行語(yǔ)即可明白，連外媒都接連不斷地視之為熱點(diǎn)追蹤報道。中央和地方政府調控樓市也似乎是擺好了架勢，去年12月以來(lái)密集出臺了一系列政策措施，溫總理更表態(tài)有決心能在本屆政府把樓市問(wèn)題管好。在此情勢下，高企的房?jì)r(jià)儼然面臨著(zhù)打壓之勢。
　　但高房?jì)r(jià)到底會(huì )不會(huì )被打壓下去呢？沉默了一段時(shí)間的地產(chǎn)商也終于出來(lái)發(fā)聲了。全國政協(xié)委員，“全國地產(chǎn)500強”百步亭集團董事局主席茅永紅2日表示，房?jì)r(jià)不能打下去，而且也打不下去，應該科學(xué)地來(lái)控制它。政府要控制，金融要控制，開(kāi)發(fā)商也要理智一點(diǎn)，強行控制房?jì)r(jià)是不妥的。此前，1月6日，在“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，金地、首創(chuàng )、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商首度集體回應地產(chǎn)調控，坦言對樓市政策仍然樂(lè )觀(guān)。
　　由于茅永紅開(kāi)發(fā)商和政協(xié)委員的雙重身份，這一觀(guān)點(diǎn)在網(wǎng)上立即引起了軒然大波，遭到了網(wǎng)友的質(zhì)問(wèn)。不過(guò)，我們認為，從理性的角度看，茅永紅的這個(gè)觀(guān)點(diǎn)其實(shí)只是說(shuō)了一個(gè)實(shí)話(huà)而已，國內樓市整體上是打壓不了的，只可能是局部調整而已。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，表面上是房?jì)r(jià)問(wèn)題，背后實(shí)際上隱藏著(zhù)中央與地方的博弈問(wèn)題——在現在的中央與地方的利益分配中，地方政府高度信賴(lài)與房地產(chǎn)相關(guān)的收入。中央如果搞打壓，那么嚴重依仗土地財政的地方政府怎么辦？例如，去年上海賣(mài)地收入992.63億，在今年上海市“土地財政”預算中，土地使用權出讓金收入又將達到900億元的歷史新高，這些錢(qián)的用途都做了明確的規定。北京的情況也大同小異。我們認為，除非中央能夠回答地方財政的問(wèn)題，否則打壓房地產(chǎn)將只是一場(chǎng)鬧劇，而且是一出改版的鬧劇。
　　除了房地產(chǎn)與地方財政的原因，目前樓市的供需形勢也將支撐較高的房?jì)r(jià)。目前處于觀(guān)望狀態(tài)的開(kāi)發(fā)商還擁有樓市供需失衡的優(yōu)勢，有跟打壓對抗的資本。最新數據顯示，2月份上海商品住宅供應面積僅為22萬(wàn)平方米，環(huán)比1月73萬(wàn)平方米的供應面積下降近7成，同比下滑幅度也達到了67%。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數據顯示，截至3月1日，北京可售商品房住宅存量為88479套。這是自2006年5月北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)開(kāi)始統計商品房存量房源以來(lái)，可售商品房住宅存量首次不足9萬(wàn)套。顯然，許多大城市已經(jīng)沒(méi)有太多房子賣(mài)了，不管是投資、投機還是剛性需求的旺盛，供不應求必然導致高房?jì)r(jià)。
　　高房?jì)r(jià)雖然被千夫所指，樓市資產(chǎn)泡沫也是比較明顯的，但大城市的房?jì)r(jià)卻始終僵持在高位沒(méi)有動(dòng)搖，而二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)仍呈繼續上升之勢�？傊�，盡管中央有心調整高房?jì)r(jià)，地方政府也是隨聲附和，但如果不解決地方政府高度依賴(lài)賣(mài)地的局面，不從房屋供給方面大做文章，那么所謂的打壓政策其實(shí)是有心無(wú)力的，很可能又將是一場(chǎng)改版的“空調”。
　　除了房地產(chǎn)與地方財政的原因，目前樓市的供需形勢也將支撐較高的房?jì)r(jià)。許多大城市已經(jīng)沒(méi)有太多房子賣(mài)了，不管是投資、投機還是剛性需求的旺盛，供不應求必然導致高房?jì)r(jià)。
　　總之，盡管中央有心調整高房?jì)r(jià)，地方政府也是隨聲附和，但如果不解決地方政府高度依賴(lài)賣(mài)地的局面，不從房屋供給方面大做文章，那么所謂的打壓政策其實(shí)是有心無(wú)力的，很可能又將是一場(chǎng)改版的空調。

（作者為安邦咨詢(xún)高級研究員）