整個(gè)2009年，房市讓與之沾邊的人士驚魂難定�！皟蓵�(huì )”前夕，國家統計局的吊詭數據——上漲1.5%，更是讓房產(chǎn)話(huà)題提前暴熱；“兩會(huì )”上，房?jì)r(jià)爭執樂(lè )觀(guān)與悲觀(guān)情緒互相交織；“兩會(huì )”后，房?jì)r(jià)是漲是跌仍將莫衷一是。
　　買(mǎi)不起高價(jià)房者希望政府調控房?jì)r(jià)當真，期盼房?jì)r(jià)能明顯回落者大有人在，夢(mèng)想房?jì)r(jià)大跌者也不乏其人。反之，希望房?jì)r(jià)能暫時(shí)穩定者有之，希望房?jì)r(jià)繼續上漲者也大有其人�？傊�，政府、官員、地產(chǎn)商、金融機構、房產(chǎn)投資（機）客、代表委員、無(wú)房者、欲改善居住條件者，對房?jì)r(jià)走勢各有各的訴求、立場(chǎng)和算計。
　　眾說(shuō)紛紜議房?jì)r(jià)，政府和高官在“兩會(huì )”前及“兩會(huì )”上的說(shuō)辭最值得梳理，梳理之后是把脈。把脈搭準，房?jì)r(jià)走勢無(wú)須反復爭論即可明辨七八分。
　　溫總理2月27日上新華網(wǎng)與眾網(wǎng)民網(wǎng)聊，意在提前釋放部分“房壓”�！叭罕姷男那槲曳浅＠斫�，我也知道所謂‘蝸居’的滋味�！睖乜偫頌榇顺兄Z“本屆政府能使房?jì)r(jià)在合理價(jià)位”。本屆政府行權于2013年春天很明確，可何為“合理價(jià)位”并不明確。
　　3月5日的政府工作報告用了600多字講房?jì)r(jià)和住房問(wèn)題，如此篇幅僅此一例。早報評論員查了一下，2004年以來(lái)，政府工作報告談房?jì)r(jià)共有三次：2004年提出的調控口號叫“穩定房?jì)r(jià)”；2006年改成“調控住房?jì)r(jià)格”；今年則上升至“防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”。
　　同一天下午，各代表團分組討論政府工作報告時(shí)，住建部部長(cháng)姜偉新放出硬話(huà)：“房?jì)r(jià)能穩定，總理都說(shuō)了，不穩定怎么行，肯定行！不行也得行！”“下一步會(huì )有更為細化的遏制房?jì)r(jià)上漲的系列措施，這都是各方面共同起草的，總理最后定的�！蔽鼋�部長(cháng)兩段話(huà)，前一段更如“政治表態(tài)”喊口號，后一段好歹披露了“某些細節”……
　　兩天后，住建部副部長(cháng)郭允沖上政協(xié)小組會(huì )潑一瓢冷水，聲稱(chēng)“住建部在調控房?jì)r(jià)方面幾乎沒(méi)有什么手段……”輿論頓陷茫然。
  　把視野定格回上海這個(gè)局部，3月7日那天，中共中央政治局委員、上海市委書(shū)記俞正聲同志也在上海代表團團組會(huì )上談及房?jì)r(jià)，俞書(shū)記坦承：“上海的房?jì)r(jià)很高，需要進(jìn)一步采取綜合性措施予以遏制�！倍�在此前，俞書(shū)記還曾談過(guò)“調控房?jì)r(jià)并不難，難的是下決心真調”。此話(huà)經(jīng)網(wǎng)絡(luò )廣為傳播，眾網(wǎng)友認定此乃“來(lái)自上海市委書(shū)記俞正聲的‘掏心話(huà)’，既道出了真情，也道出了其中的難處”。
　　關(guān)于房?jì)r(jià)語(yǔ)錄，要想窮舉太難，此處一概省略�？v觀(guān)上文摘引政府與高官談房?jì)r(jià)，有一個(gè)帶共性的關(guān)節點(diǎn)，即誰(shuí)也沒(méi)說(shuō)要降房?jì)r(jià)，言語(yǔ)平和者稱(chēng)“防止過(guò)快上漲”，語(yǔ)氣稍重者選用“遏制”詞匯。講大實(shí)話(huà)者道出了“決心難下”。
　　房?jì)r(jià)可調而決心難下——此話(huà)堪稱(chēng)坦誠可貴。決心何以難下依然眾說(shuō)紛紜，但擇其關(guān)鍵，最根本的利益取舍在于各地方政府嚴重依賴(lài)“賣(mài)地財政”之現狀，不但一時(shí)半會(huì )兒難以改觀(guān)，而且還得長(cháng)期維系下去，近期要想痛定思痛、痛下決心“斷奶”，壓根不存在可能性和可行性。以上判斷（結論）是為老生常談，不作贅述。
　　鑒于國內迄今未能形成哪怕初步形成市場(chǎng)化的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，調控房?jì)r(jià)主要還得依賴(lài)政府綜合運用行政、稅收、金融、土管等手段。政府不缺乏手段，卻面臨諸多投鼠忌器之擔憂(yōu)，房?jì)r(jià)近期譬如今年再瘋漲，政治上和道義上，政府將不堪重負無(wú)言以對；房?jì)r(jià)因調控而明顯下行分寸很難把握，一旦波及經(jīng)濟大盤(pán)同樣面臨輿論怨聲載道不可堪。何況，被房?jì)r(jià)捆綁的既得利益實(shí)在太多，牽一發(fā)而動(dòng)全身，換誰(shuí)站到政府位置上，真下決心都犯難。
　　既然姜部長(cháng)說(shuō)出了“總理都說(shuō)了，不穩定怎么行，肯定行！不行也得行”的硬話(huà)，今年房?jì)r(jià)暫時(shí)穩住基本可期。
　　明年房?jì)r(jià)是否仍穩住，那得明年“兩會(huì )”后再說(shuō)。有道是，政策政策施政之策略，此一時(shí)彼一時(shí)矣。