“兩會(huì )”結束后的第一天（3月15日），在各界對高房?jì)r(jià)的一片討伐聲中，北京土地市場(chǎng)又涌現出新的單價(jià) “地王”和總價(jià)“地王”。當天，北京一日成交6塊土地，總金額達143.5億。值得注意的是，三個(gè)“地王”全部為“央企制造”。中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也殺入地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　要管樓市先管央企

　　盡管春節之前出臺了 “國11條”，“兩會(huì )”期間代表委員輪番炮轟房?jì)r(jià)地價(jià)，國土部再出“土地19條”，但依然擋不住“地王”，央企爭奪“地王”的熱情絲毫不減。這樣的景象不僅讓公眾傻眼，就連經(jīng)常為開(kāi)發(fā)商代言的任志強先生也斥責新“地王”違背“兩會(huì )”精神，不知道國資委如何面對輿論對央企的詬��？
　　對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，央企爭奪“地王”真正可怕之處在于：一方面由于有資金優(yōu)勢或者有貸款優(yōu)勢，央企在壟斷原來(lái)行業(yè)的同時(shí)，又轉向房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行壟斷——中小開(kāi)發(fā)商生存的希望將會(huì )越來(lái)越渺茫，土地競拍、房?jì)r(jià)制定就成了少數央企的游戲。
　　另一方面，央企爭奪“地王”挑戰樓市調控。央企一日三奪“地王”，顯而易見(jiàn)會(huì )讓樓市氣氛緊張起來(lái)，開(kāi)發(fā)商和購房者就會(huì )重新審視宏觀(guān)調控，宏觀(guān)調控的效力會(huì )被廣泛質(zhì)疑，這很不利于今后的樓市調控——如果連央企都管不好，能否管好樓市讓人有點(diǎn)擔心。
　　盡管目前在銀行信貸、土地出讓等方面收緊了政策，但“地王”仍然頻出，我認為大概有四個(gè)原因：一是城市核心區域的房地產(chǎn)用地稀缺；二是拿地者不差錢(qián)；三是房?jì)r(jià)過(guò)快上漲所帶來(lái)的暴利誘惑；四是土地出讓方式存在問(wèn)題。因此，遏制“地王”需要全方位出擊，手段不能單一，心不能太軟。
　　首先是讓已經(jīng)進(jìn)入樓市的主業(yè)非房地產(chǎn)的央企退出樓市，禁止其他央企變相進(jìn)入。目前，以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企僅有16家左右，其他央企應該退出樓市�！皣�11條”曾明確指出“國有資產(chǎn)監管部門(mén)要進(jìn)一步規范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為”�，F在看來(lái)，只規范央企投資房地產(chǎn)還不夠，理應禁止主業(yè)非房地產(chǎn)的央企投資房地產(chǎn)。如果允許央企投資房地產(chǎn)，我認為只有保障房這一條路可走。
　　其次是改變土地出讓方式。所有的“地王”都是通過(guò)“價(jià)高者得”的競投方式產(chǎn)生的，這種方式優(yōu)點(diǎn)是公平透明，但卻成了“地王”的推手。經(jīng)濟學(xué)家厲以寧認為，土地出讓前先確定房?jì)r(jià)，地價(jià)誰(shuí)出最低就給誰(shuí)。我的看法是，土地出讓理應采取綜合評標辦法，把房?jì)r(jià)、地價(jià)、房屋面積、公眾評價(jià)、企業(yè)信譽(yù)等多種指標納入其中。
　　有人或許認為，即便央企不拿“地王”，其他企業(yè)也會(huì )拿“地王”。但我認為，作為央企不能只盯著(zhù)利潤，還應該承擔社會(huì )責任。在公眾期待房?jì)r(jià)回歸、宏觀(guān)層面決心遏制房?jì)r(jià)、“兩會(huì )”炮轟房?jì)r(jià)、市場(chǎng)觀(guān)望氣氛籠罩的情況下，央企爭奪“地王”、哄抬地價(jià)房?jì)r(jià)，顯然缺少社會(huì )責任感和大局意識。

  　央企的“豪邁”是任志強們的悲哀

　　前不久，任志強在微博上透露，華遠集團要參與北京大望京一號地的拍賣(mài)。如今，鎩羽而歸，任志強在微博上發(fā)牢騷：華遠拍地再次以失敗告終。自2001年起，華遠在所有的公開(kāi)拍賣(mài)中都只有失敗。我們無(wú)法承受這樣的天價(jià)，只好承認自己的無(wú)能。于是轉入二、三線(xiàn)城市希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。而潘石屹則回應稱(chēng)：不是你的無(wú)能，是央企太有錢(qián)了。更耐人尋味的是，此前潘石屹已經(jīng)在微博上稱(chēng)：我勸任志強不要去參加大望京一號地的拍賣(mài)，爭不過(guò)人家（中國字頭的公司），任總一意孤行……
　　為何牛氣如任志強和潘石屹者，也一個(gè)牢騷滿(mǎn)腹，一個(gè)提前“繳械”？央企的威力為何如此之大？
　　央企的威力的確大，他們有的是錢(qián)，但需要追問(wèn)的是，他們哪來(lái)的錢(qián)？全國政協(xié)副主席張梅穎的發(fā)言或許可以提供答案。在今年“兩會(huì )”上，張梅穎說(shuō)，在應對金融危機的寬松貨幣政策下，銀行主要的貸款給了國字頭企業(yè)�！板X(qián)多得流油，就去當地王，這是老百姓絕對不能接受的�？粗�(zhù)地王是我們的國企，我都傻了。再別提長(cháng)子了，廣大中小企業(yè)吸納了2.5億的農民工，他們是共和國的什么子？”由于政府工作報告首次提出要抑制土地價(jià)格上漲過(guò)快，因此有網(wǎng)友調侃道，“共和國的長(cháng)子們——央企也太不給‘老爸’面子了�！�
　　地王頻出，最直接的后果就是拉高房?jì)r(jià)，這是毋庸置疑的。
　　也許有人會(huì )說(shuō)，地價(jià)高了，政府收入高了，會(huì )有更多的錢(qián)投入給保障房建設，這未免天真。據悉，今年國家在保障性住房上安排的專(zhuān)項補助資金是632億元，貌似不少，但是要知道，2009年全國土地出讓收入15910億元，是632億的25倍。2009年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額是43995億元，是632億的70倍。因此有業(yè)內人士稱(chēng)：“僅僅拿出2009年土地出讓收入的1/25，房屋銷(xiāo)售的1/70來(lái)搞保障性住房，在地方對保障性住房本來(lái)就沒(méi)有積極性的情況下，這種投入不要說(shuō)抑制房?jì)r(jià)，就是解決少部分人的住房問(wèn)題都很難�！�
　　據報道，在社會(huì )輿論和上百位人大代表、政協(xié)委員的推動(dòng)下，二次房改已經(jīng)列入本次人大會(huì )議正式議案。其核心內容是：確立住房是準公共產(chǎn)品，由政府主導提供房屋住房服務(wù)，供應對象是占城鎮人口60%左右的中等收入家庭，根本目的是解決夾心階層的住房問(wèn)題。在筆者看來(lái)，初衷雖好，但如果不嚴控當前的房?jì)r(jià)，不確保資金真正投入，這些設計就難免陷入困境，成為水月霧花。

　　給民眾分紅請從“央企地王”開(kāi)始

　　我們都說(shuō)純粹的開(kāi)發(fā)商很“�！�，比如，華遠董事長(cháng)任志強經(jīng)常發(fā)出“牛人牛語(yǔ)”，虎年里也是“虎虎生威”。但這一回他是碰到強硬對手了，吃了別人的“下馬威”，拋出了4億元保證金參與競買(mǎi)大望京村一號地，結果“空手”而歸，還讓同行的潘石屹調侃為“花錢(qián)買(mǎi)丟人”。潘石屹倒是很“自覺(jué)”，來(lái)個(gè)主動(dòng)放棄，難怪任志強回敬道：“小潘已怕得連參與都不敢了，招拍掛已讓小潘失去了參與的信心與勇氣�！�
　 “又一個(gè)地王誕生了！”接下來(lái)就會(huì )是“房?jì)r(jià)又要漲了！”這是“房奴”的一種“蝸居反應”，這也是被實(shí)踐證明了的“定律”。有業(yè)內人士分析，這只能說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)的利潤太可觀(guān)了，在高房?jì)r(jià)的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的“吸血功能”再度強化。事實(shí)上，地價(jià)房?jì)r(jià)互推已成惡性循環(huán)。土地市場(chǎng)競爭的熱度有多高，房?jì)r(jià)就會(huì )“水漲船高”。央企“不差錢(qián)”，“10億只是小錢(qián)”，當“地王”如探囊取物，可以預測，今后會(huì )誕生越來(lái)越多的“央企地王”。
　　央企當“地王”，無(wú)外乎要成就“坐地生金”——殺入房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹。沒(méi)有誰(shuí)會(huì )嫌自己的腰包太鼓，沒(méi)有誰(shuí)會(huì )嫌錢(qián)賺得太多。央企利用其自身優(yōu)勢，尤其是合法的壟斷地位與資金實(shí)力雄厚，進(jìn)入暴利的房地產(chǎn)業(yè)是順理成章的，今天不發(fā)生，明天也會(huì )發(fā)生。驅利，驅暴利，是本能。我的錢(qián)我做主，央企的錢(qián)當然央企做主。其實(shí)，央企，乃至所有的國企，你們的錢(qián)不應該你們做主，因為你們是全民所有的。
　　全國政協(xié)委員蔣洪在今年“兩會(huì )”上提交了實(shí)行陽(yáng)光財政的提案。他認為，國有企業(yè)的利潤應當全民分紅，至少拿出一部分全民分紅。一呼百應。關(guān)于國企全民分紅的話(huà)題從“兩會(huì )”延伸開(kāi)來(lái)。有人說(shuō)：國企全民分紅是一道“彩虹”；還有人說(shuō)：老百姓要捍衛國企紅利的“分紅權”�！把肫蟮赝酢鳖l現，那么，“央企地王”就應該“坐地分紅”。抓緊時(shí)間建立健全全民分紅機制，抑或是解決國企高薪的“釜底抽薪”，抑或是降低地價(jià)進(jìn)而降低房?jì)r(jià)的“芝麻開(kāi)門(mén)”，抑或還是收入分配制度改革的“突破口”。

　　三地王像三記耳光

　　15日北京進(jìn)行土地拍賣(mài)，六塊土地產(chǎn)生三塊地王，這說(shuō)明了什么？
　　首先是時(shí)機的選擇非常微妙，有點(diǎn)特意安排——“兩會(huì )”剛剛結束，立即選擇拍賣(mài)土地。我們知道，此次“兩會(huì )”的政府工作報告首次提出要抑制土地價(jià)格上漲過(guò)快，而針對地價(jià)與房?jì)r(jià)的暴漲，從中央政府到地方政府都表態(tài)要堅決反對。這產(chǎn)生了一個(gè)大錯覺(jué)，因為政府將出臺切實(shí)的措施調控房?jì)r(jià)，起碼是讓它穩定一年。而15日北京賣(mài)地，采取的是“招拍掛”方式，比如朝陽(yáng)區大望京1號地，經(jīng)過(guò)84輪激烈角逐，最后是遠洋旗下的北京遠豪置業(yè)有限公司以40.8億元拔得頭籌。據專(zhuān)家測算，該地塊僅僅土地價(jià)值已經(jīng)折合樓面價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米，如果將其承諾的廉租房，限價(jià)房除去，該地塊未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)最少4萬(wàn)元。如此算來(lái)，未來(lái)的北京房?jì)r(jià)是漲是跌，都明白了。這記耳光明顯是扇向了盼望房?jì)r(jià)能夠回落的老百姓。
　　“兩會(huì )”期間，北京市市長(cháng)郭金龍曾明確表態(tài)，“調控房?jì)r(jià)，北京要下大力氣帶好頭�！�15日的“三地王”已經(jīng)讓北京市政府有一萬(wàn)張嘴都說(shuō)不清了。據說(shuō)，15日地王一出，北京部分房?jì)r(jià)上漲2000元/平方米。這個(gè)耳光是扇向政府嗎？不是，是扇向那些預測房?jì)r(jià)將暴跌的經(jīng)濟學(xué)家的。北京房地產(chǎn)出現報復性上漲，預示著(zhù)周邊城市房?jì)r(jià)肯定上漲，也預示著(zhù)今年房?jì)r(jià)整體上漲空間不小，所有的房?jì)r(jià)預測包括經(jīng)濟預測都要改寫(xiě)。
　　我不是專(zhuān)門(mén)研究房地產(chǎn)的，但我知道，以目前的市場(chǎng)價(jià)位，即使打壓下去30%，老百姓還是買(mǎi)不起房，那么，天天鼓吹打壓房?jì)r(jià)的人是在幫誰(shuí)的忙呢？顯然，是在幫富人的忙。我注意到，現在北京的限價(jià)房已經(jīng)定價(jià)為7000元/平方米了，而且大都在遠郊區。這種7000元/平方米的房子誰(shuí)買(mǎi)得起呢？誰(shuí)會(huì )買(mǎi)呢？開(kāi)發(fā)商應該很清楚，這應該還是富人、起碼是有車(chē)一族才賣(mài)得起。怎么才能使房?jì)r(jià)下跌，看來(lái)不是建多少限價(jià)房，而是鼓勵普通人租房，同時(shí)盡快對購買(mǎi)幾套房的業(yè)主征收物業(yè)稅。物業(yè)稅是指向誰(shuí)的？很明顯，就是某些與房地產(chǎn)商勾結的貪官污吏。征收物業(yè)稅首先將實(shí)行財產(chǎn)公示制度，尤其是官員財產(chǎn)公示制度。因此說(shuō)，北京一天出三地王的最后一個(gè)耳光是扇向某些貪官污吏的。
　　今天某些人導演了房?jì)r(jià)暴漲的鬧劇，明天逼著(zhù)政府出臺物業(yè)稅。最后會(huì )怎樣？北京很可能成為中央政府房地產(chǎn)調控的“出頭鳥(niǎo)”，到時(shí)候，跟著(zhù)起哄抬地價(jià)的企業(yè)家也得曬曬收入表。