“兩會(huì )”期間，北京市副市長(cháng)陳剛曾經(jīng)表示：“北京今年已經(jīng)很難再產(chǎn)生地王了。房?jì)r(jià)也好，地價(jià)也好，不會(huì )再出現去年的瘋狂了”。但在前天，“兩會(huì )”落幕后的第一天，北京在一天之內就產(chǎn)生了三個(gè)“地王”。
　　一天三個(gè)“地王”，讓本已平靜的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)再起波瀾。在歷經(jīng)一年的瘋狂、房?jì)r(jià)的走向未定、調控政策頻出的敏感時(shí)期，是誰(shuí)有如此巨大的勇氣，將拍賣(mài)地段的房?jì)r(jià)硬生生拔高了至少20%以上？答曰：央企！3月15日的拍賣(mài)會(huì )，幾乎又成了央企獨孤求敗的舞臺，最終，遠洋地產(chǎn)、中信集團和中國兵器裝備總公司旗下的房地產(chǎn)公司競得了三個(gè)“地王”。但這三個(gè)“地王”的紀錄在本月28日注定要被“中服地塊”打破，該地塊起拍價(jià)被定位在50億，保守估計可以拍到100億左右。
　　溫總理在政府工作報告中“堅決抑制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的政治承諾尚在耳邊，央企卻“用腳投票”，以實(shí)際行動(dòng)對未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢給出了明確的回答�？紤]到2009年，正是由于遍地開(kāi)花的“地王”和過(guò)剩的流動(dòng)性這兩大推手導致房?jì)r(jià)暴漲，央企在當下非常敏感時(shí)期堅決拿地王的行為，無(wú)疑成為民眾判斷未來(lái)房?jì)r(jià)的標尺，這意味著(zhù)以“國十一條”為代表的調控房?jì)r(jià)的政策目標再次落空。
　　有人認為，央企也是企業(yè)，企業(yè)的使命之一就是公司利潤最大化，這話(huà)要放在一個(gè)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境下當然沒(méi)有錯。然而，實(shí)際情況是，目前國資委旗下的128家央企，以房地產(chǎn)作為主業(yè)的只有16家，但涉足房地產(chǎn)投資的卻至少有80家。這意味著(zhù)，相當一部分央企并沒(méi)有專(zhuān)注于做強做大主業(yè)，成為有國際競爭力的企業(yè)集團，而是通過(guò)投資房地產(chǎn)等非主營(yíng)業(yè)務(wù)，博取短期收益。特別是，敢于制造“地王”的央企，相當一部分的第一主業(yè)并不是房地產(chǎn)，中國人壽、中國電信、中電集團、中國煙草，甚至中國兵器裝備總公司，這些只是在中國依靠一定的壟斷地位獲得行業(yè)領(lǐng)頭羊地位而在國際同行里競爭力羸弱的企業(yè)，卻將主要的精力放到了投資房地產(chǎn)上來(lái)，不務(wù)正業(yè)自是不爭的事實(shí)。
　　這些央企之所以熱衷于造“地王”，炒房地產(chǎn)，原因不外乎三點(diǎn)：其一，這些國字頭的企業(yè)依靠強大的勢力更容易獲取信貸資源，在投資實(shí)業(yè)贏(yíng)利微薄的情況下，他們將銀行的信貸資金轉向暴利的房地產(chǎn)；其二，這些央企主業(yè)的贏(yíng)利狀況不盡如人意。2009年，128家央企的利潤近8000億之巨，但從利潤的分布來(lái)看，前40家央企的利潤幾乎占全部利潤的95%；前10家企業(yè)的利潤占到了全部利潤的75%以上，而排名靠前的央企差不多都是壟斷企業(yè)。也就是說(shuō)，盡管央企利潤總額龐大，但總體上看，除了壟斷企業(yè)之外，絕大多數的主業(yè)是不賺錢(qián)的，需要房地產(chǎn)這個(gè)暴利行業(yè)來(lái)粉飾利潤。以中建集團為例，房地產(chǎn)雖不是其主業(yè)，但利潤貢獻率達到了40%以上；其三，一些企業(yè)的巨大壟斷利潤并未上交，而是被企業(yè)留存，卻并沒(méi)有用于發(fā)展主業(yè)，而是拿去投資利潤豐厚的房地產(chǎn)。
　　在當前情況下，央企制造地王的危害是顯而易見(jiàn)的：首先，央企作為中央企業(yè)，其一舉一動(dòng)并不是單純的市場(chǎng)行為，其瘋狂拿地容易被解讀為代表了政府對房地產(chǎn)的真正態(tài)度，擾亂國家的房地產(chǎn)調控政策；其次，一些主業(yè)非房地產(chǎn)的央企，大力投資房地產(chǎn)，不務(wù)正業(yè)，有違國家對央企的戰略性定位——央企存在的主要目的不是為了贏(yíng)利，而是增強國有經(jīng)濟的控制力，提升國際競爭力，培育自主品牌；再次，在當前房?jì)r(jià)高企、投資房地產(chǎn)面臨極大風(fēng)險的情況下，央企無(wú)視風(fēng)險炒作地王，一旦虧損，需要銀行和全國人民買(mǎi)單。而且，在央企本身亦官亦商的情況下，一旦央企深度介入房地產(chǎn)，房?jì)r(jià)調控政策又會(huì )增加阻力，影響政策的公信力。
　　其實(shí)，對于央企投資房地產(chǎn)的行為，國資委相關(guān)文件早有限制性的規定，“國十一條”也要求規范央企投資房地產(chǎn)的行為，但由于缺乏執行力而形同虛設。為此，國家有必要出臺專(zhuān)門(mén)的政策規范央企投資房地產(chǎn)的行為，除了16家專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)企業(yè)之外，應該明確禁止其他企業(yè)投資房地產(chǎn)，已經(jīng)投資的應該通過(guò)劃轉或者拍賣(mài)的方式退出。作為共和國長(cháng)子的中央企業(yè)，更應該立足于創(chuàng )新型國家戰略的建設，提升企業(yè)的技術(shù)含量和國際競爭力，而不是一窩蜂地去炒地皮。當一個(gè)國家的大企業(yè)都去投資房地產(chǎn)的時(shí)候，當一個(gè)國家的資本市場(chǎng)上市圈錢(qián)的大多是一些房產(chǎn)商和金融巨頭的時(shí)候，這個(gè)經(jīng)濟體是沒(méi)有多大競爭力的。