中國房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì )上漲嗎？房地產(chǎn)市場(chǎng)還有投資空間嗎？對2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢如何判斷？圍繞房地產(chǎn)的問(wèn)題，總能激起無(wú)數的熱議。
　　3月29日，路虎—智行天下第一財經(jīng)思想盛宴系列論壇走進(jìn)溫州，由多位專(zhuān)家來(lái)共同探討房地產(chǎn)問(wèn)題。中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容稱(chēng)，中國房地產(chǎn)是政策市，仍有投資空間，不過(guò)，其未來(lái)走勢取決于信貸政策和房地產(chǎn)稅收政策等在內的系列政策走向。而上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(cháng)李戰軍認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期可看好，投資房地產(chǎn)較投資資本市場(chǎng)有更好的收益。
　　隨后的圓桌論壇，易憲容、李戰軍和溫州經(jīng)濟學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)馬津龍圍繞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展開(kāi)了激烈的思想交鋒。
　　馬津龍：房?jì)r(jià)問(wèn)題最難預測，我在房?jì)r(jià)問(wèn)題上的預測一次次失敗，多年來(lái)很多人問(wèn)我房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )漲，我都說(shuō)不可能上漲，人家說(shuō)需不需要買(mǎi)房，我認為不值得去買(mǎi)，曾經(jīng)也一度認為租房比買(mǎi)房合算，我在溫州租了好幾年房，當時(shí)一年租金2萬(wàn)多元，覺(jué)得很劃算。
　　如果房?jì)r(jià)一直高下去，可能是定時(shí)炸彈，如果哪一天崩盤(pán)了，硬著(zhù)陸了，可能會(huì )給經(jīng)濟造成災難性的破壞，近幾年內很難說(shuō)。
　　易憲容：投資品跟消費品有差別，投資品的定價(jià)機制由市場(chǎng)預期來(lái)決定�，F在有很高的金融杠桿等方式，而且成本很低，大家拼命把銀行的錢(qián)拿出來(lái)去買(mǎi)。如果住房市場(chǎng)是投資品，泡沫到了一定程度后一定會(huì )破滅，這種產(chǎn)品由資金杠桿決定，由資金成本決定，價(jià)格越抬越高，當沒(méi)有人接最后一棒的時(shí)候，價(jià)格泡沫就破滅了。
　　李戰軍：商品房既是消費品也是投資品，在公開(kāi)市場(chǎng)上交易的時(shí)候，大家是按照投資品的交易規則來(lái)買(mǎi)的。市場(chǎng)化的商品房供應被人為壓縮，而政策保障房的建設被人為擴大，這個(gè)對市場(chǎng)的發(fā)展是極其不利的。
　　中國房地產(chǎn)無(wú)論對開(kāi)發(fā)企業(yè)，還是對購房者來(lái)講，稅收種類(lèi)是中國各個(gè)產(chǎn)業(yè)中最多的。物業(yè)稅的稅基是房?jì)r(jià)，而房?jì)r(jià)當中大頭是地價(jià)，地價(jià)是國家的物業(yè)，不是每個(gè)購房者的物業(yè)，憑什么國家征收物業(yè)稅要包含地價(jià)？而這個(gè)地是國家的不是購房者的，從征稅的法理上不通。
　　我認為在中國買(mǎi)房依然是好時(shí)機。過(guò)去8年時(shí)間里，我對市場(chǎng)的預判從來(lái)沒(méi)有失誤過(guò)，講房?jì)r(jià)繼續上升是一個(gè)客觀(guān)的經(jīng)濟趨勢和基本的經(jīng)濟規律，靠著(zhù)自己雙手來(lái)改變命運的中國老百姓，在目前階段堅決投資房地產(chǎn)沒(méi)有錯。