如今，中國地產(chǎn)價(jià)格高企的問(wèn)題已基本從經(jīng)濟領(lǐng)域跳出，變成了一個(gè)政治是非問(wèn)題。一個(gè)過(guò)熱的經(jīng)濟現象變身成政治是非問(wèn)題，很難說(shuō)是解決問(wèn)題的有效辦法。不過(guò)，用政治是非來(lái)分析經(jīng)濟走向，不陷入政治第一性、經(jīng)濟第二性的決定論里，就不算太壞。因為以政治方式熱議經(jīng)濟現象，常常會(huì )引起制度變革，這也是政治最大限度為經(jīng)濟所能做到的成績(jì)。
　　但無(wú)論政治帶來(lái)的制度性成績(jì)多么重要，多么無(wú)法缺少，都不能以政治手段取代經(jīng)濟方式，尤其不能以政治話(huà)語(yǔ)控制市場(chǎng)的價(jià)格趨勢。因為這不僅是不可能的，而且容易過(guò)激，導致意識形態(tài)過(guò)熱，從而對經(jīng)濟產(chǎn)生很大破壞。
　　中國地產(chǎn)問(wèn)題是很復雜的，想通過(guò)解決地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題來(lái)達到全面平衡，無(wú)疑是水中撈月。不僅因為單一地談價(jià)格，容易忘記中國地產(chǎn)的復雜性；而且因為，單一談價(jià)格，更顯得我們其實(shí)很無(wú)能。
　　中國地產(chǎn)的復雜性，涉及制度的滯后，比如土地制度、財政稅收制度，這可以多方辯論。也有市場(chǎng)本身的原因：行業(yè)周期長(cháng)短雖難以預測，但2000年來(lái)中國地產(chǎn)景氣周期長(cháng)達十年卻毫無(wú)疑義，這不是人為因素可以隨便改變的，盡管過(guò)熱之后會(huì )有冰冷。還有歷史發(fā)展階段無(wú)法回避的原因：中國城市化進(jìn)程的加快，中國經(jīng)濟多年的發(fā)展，使得在這個(gè)進(jìn)程中的國民住房期望值也水漲船高，這就蘊含著(zhù)此歷史階段中社會(huì )財富不可能滿(mǎn)足全部預期這樣一個(gè)瓶頸在。
　　這里每一個(gè)原因，都可以給地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)無(wú)窮的變化。當然，無(wú)窮的變化最終變成了只討論房?jì)r(jià)，也有一定的現實(shí)邏輯，誰(shuí)叫中國地產(chǎn)總是無(wú)休無(wú)止地上漲呢？
　　但變成一個(gè)價(jià)格問(wèn)題，中國地產(chǎn)的問(wèn)題并不因此就簡(jiǎn)單了。因為價(jià)格的波動(dòng)，對全人類(lèi)而言都那么高不可攀，中國并不例外。盡管你可以說(shuō)，看中國地產(chǎn)，只看價(jià)格相當提綱挈領(lǐng)，其他復雜性再多，也不是要害。說(shuō)這話(huà)本身并沒(méi)有大錯。但即使是很正確的簡(jiǎn)化，也并不證明就有能力解決。價(jià)格的一味上漲就是傻子也能看到，但這個(gè)最簡(jiǎn)單、大家都能夠看到的問(wèn)題，就一定能夠解決嗎？答案基本是否定的。
　　有人說(shuō)中國現在的地產(chǎn)過(guò)熱，仿佛上世紀八十年代末期的日本，是一個(gè)遲早要破的肥皂泡。這就沒(méi)有錯。但那時(shí)的日本也不是沒(méi)有人意識到這一點(diǎn)。但有什么辦法可以事前諸葛亮地阻止這種破滅呢？日本人在管理宏觀(guān)經(jīng)濟方面，不比中國人差，他們沒(méi)有做到事前諸葛亮，我們就能夠做到嗎？
　　有人說(shuō)，宏觀(guān)控制地產(chǎn)價(jià)格要動(dòng)真格的，比如說(shuō)要反腐，現在地產(chǎn)市場(chǎng)官商勾結嚴重，要出重拳打擊這樣的利益糾結。但這是氣話(huà)多于冷靜分析。因為中國地產(chǎn)價(jià)格高漲不是一時(shí)一地，是全國都在漲，是漲了近十年。這種看法是太看高這些勾結起來(lái)的官商了，而且這還等于說(shuō)中國這十年是黑暗的十年，是只有地產(chǎn)價(jià)格高企，剝奪全民財富的十年。事實(shí)上真的如此嗎？要是誰(shuí)真的給出翔實(shí)分析，證明官商勾結造成了中國地產(chǎn)價(jià)格高漲，那就是對全人類(lèi)經(jīng)濟學(xué)研究有重大貢獻了，獲八百次諾貝爾獎也不過(guò)分。
　  還有人似乎更學(xué)術(shù)地認為，控制地產(chǎn)價(jià)格要從制度建設著(zhù)手。這種論調正經(jīng)八百得幾乎讓人無(wú)法反駁。比如他們說(shuō)要改革土地制度，這是有道理的。中國土地制度的不合理已眾所周知了，但他們援引的土地制度完備的發(fā)達國家，似乎沒(méi)有一個(gè)國家不曾出現過(guò)地產(chǎn)泡沫。比如美國上世紀初期有過(guò)大蕭條，各種制度更完善的本世紀初，也有次貸引起的地產(chǎn)價(jià)格的高度波動(dòng)。
　　最近一些日子，最為學(xué)術(shù)的觀(guān)點(diǎn)是要求中央新建相關(guān)的房產(chǎn)稅種，核心是建立防止房產(chǎn)有暴利獲得的稅，比如土地房產(chǎn)增值稅、物業(yè)稅，或者叫名字很怪的住房保有稅。有此論調的人，通常模糊了稅收的基本效果，即任何稅收都不會(huì )給國民降低生活成本。實(shí)際上相反，任何新征的稅種，都是國民一生之中多出來(lái)的生活成本。最有效果的加稅，也不過(guò)是羊毛出在羊身上。
　　面對中國地產(chǎn)價(jià)格的高漲，沒(méi)有現成的好答案，可以立刻借用；也沒(méi)有別國的好經(jīng)驗，可以馬上學(xué)習！人類(lèi)阻擋價(jià)格趨勢，無(wú)論是上升還是下降，都是無(wú)能的。不承認這點(diǎn)，是無(wú)法談價(jià)格問(wèn)題的。自三月底以來(lái)，長(cháng)達半個(gè)月，所有中央的主流媒體都在炮轟高房?jì)r(jià)，但房?jì)r(jià)卻炮轟之中繼續量?jì)r(jià)齊升，可以為此結論做結。
　　當然在這場(chǎng)炮轟之中，對住房渴望卻被高價(jià)阻斷的人們，也獲得了一些溫暖，那種來(lái)自中央媒體、明辨是非的意識形態(tài)的溫暖。但這和房?jì)r(jià)的穩定和下降無(wú)關(guān)，更和保證居者有其屋無(wú)關(guān)。
　　有溫暖，沒(méi)有辦法，這種溫暖是偽溫暖。不過(guò)，偽溫暖似乎卻也不是劣質(zhì)品，某種程度上它是人類(lèi)的根本需要，不可或缺。最起碼，可以使人在上漲的價(jià)格面前，暫時(shí)忘記人類(lèi)面對經(jīng)濟周期的無(wú)能。
　　這種偽溫暖固然也很偉大，但對于認清房?jì)r(jià)，還不如流行語(yǔ)里許多無(wú)奈的話(huà)——比如說(shuō)我們在蝸居，我們是蟻族，說(shuō)大家成了房奴——更能警醒我們，直指我們的渺小。

（作者系獨立財經(jīng)觀(guān)察人士）