連日來(lái)，政府樓市調控政策重拳頻出，劍指房地產(chǎn)投機。新政無(wú)疑將對我國樓市發(fā)展帶來(lái)深重影響，也會(huì )使GDP的增長(cháng)放緩。但筆者認為，這次樓市新政組合拳，旨在遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，更重要的是有助于提高我國經(jīng)濟增長(cháng)質(zhì)量。
　　從4月14日起，一系列樓市新政連續出臺，號稱(chēng)國十條。這十條政策，可以說(shuō)是我國近幾年有房地產(chǎn)調控政策以來(lái)最嚴厲的政策組合拳�？梢�(jiàn)政府監管部門(mén)對目前高房?jì)r(jià)帶來(lái)的問(wèn)題已有充分認識，如此密集的政策將出現“立竿見(jiàn)影”的效果。在北京、上海等熱點(diǎn)城市，房?jì)r(jià)的下跌行情以及成交量急劇萎縮將不可避免。從中長(cháng)期看，一系列調控措施的出臺，將緩解當前市場(chǎng)上的恐慌性購房，改善型購房者會(huì )更加量力而行，而投資投機型購房需求將受到嚴厲抑制�？傮w而言，市場(chǎng)成交量可能出現明顯下滑，購房者將更多選擇觀(guān)望。
　　2008年是近年來(lái)樓市最為慘淡的一年。因受2007年出臺的“二套房貸”政策和2008年金融危機的影響，經(jīng)濟環(huán)境乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境急轉直下。從1月到12月，“降價(jià)”成為主基調。老百姓從當時(shí)房地產(chǎn)商的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中看到的不僅僅是他們艱難度日的場(chǎng)景，更深刻地感受到了樓市究竟有多大的利潤空間。同時(shí)，部分城市出現了“斷供”現象。如果沒(méi)有政府救市政策出臺，2009年就會(huì )有大批房地產(chǎn)商會(huì )因為資金鏈的斷裂而倒閉和破產(chǎn)。
　　那么，目前的樓市新政，難道是政府希望看到2008年樓市慘淡局面重現嗎？不是。筆者通過(guò)對近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況的分析，從中得出兩個(gè)結論。第一，我國經(jīng)濟的快速增長(cháng)造就了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮；房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮也對經(jīng)濟增長(cháng)起到重要的助推作用。第二，每一次樓市新政，都是為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展�？梢�(jiàn)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與宏觀(guān)經(jīng)濟息息相關(guān)。我們說(shuō)，我國作為十三億人口的大國，要維持基本的就業(yè)率，要確保人們的收入水平不斷提高，就必須要有一定的經(jīng)濟增長(cháng)率作保證。但是，我們所要的經(jīng)濟增長(cháng)率，是高質(zhì)量、高效益的經(jīng)濟增長(cháng)率，而不是那種靠房地產(chǎn)泡沫支撐起來(lái)的GDP和經(jīng)濟增長(cháng)率，因為那種經(jīng)濟增長(cháng)是不可持續的，也是很危險的。
　　在這個(gè)世界上，凡是經(jīng)濟增長(cháng)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的國家，結果沒(méi)有不出現危機的，世界老大美國靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟結局是危機；世界的老二日本靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟結局是危機；去年的迪拜危機也給了我國最醒目的警示。
　　我國要由經(jīng)濟大國轉變?yōu)榻?jīng)濟強國，最重要的是要靠技術(shù)革命和創(chuàng )新精神，要靠新型戰略性產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，而絕不能靠房地產(chǎn)價(jià)格暴漲拉動(dòng)。更何況，當前經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境復雜，經(jīng)濟快速增長(cháng)較大程度上還是政策刺激的結果，也有去年同期基數較低的原因，經(jīng)濟回升向好過(guò)程中還存在許多矛盾，礦難、旱災、地震等新災害、新問(wèn)題也在不斷顯現。所以，對面臨的困難和問(wèn)題，我們決不能掉以輕心，更重要的是，經(jīng)濟發(fā)展的戰略目標不能偏離。
　　4月14日，溫家寶總理主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議時(shí)強調，要堅持把處理好保持經(jīng)濟平穩較快發(fā)展、調整經(jīng)濟結構和管理通脹預期的關(guān)系作為宏觀(guān)調控的核心，把加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式、提高經(jīng)濟增長(cháng)的質(zhì)量和效益擺到突出位置。因此，這次樓市新政的及時(shí)出臺，依然是通過(guò)對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，實(shí)現其健康穩定發(fā)展，避免出現諸如2007年至2009年那樣房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，讓我國的經(jīng)濟真正朝著(zhù)提高經(jīng)濟增長(cháng)質(zhì)量的軌道上行駛。為實(shí)現這個(gè)目標，哪怕是暫時(shí)犧牲一點(diǎn)經(jīng)濟增長(cháng)也是值得的。
　　（作者為中國人民銀行鄭州培訓學(xué)院教授）