調控房地產(chǎn)是好事 不必對證券市場(chǎng)太恐慌
    2010-04-21    作者:葉檀    來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞

    受累于房地產(chǎn)調控政策,以及美國高盛事件,證券市場(chǎng)接連兩日下挫。
  調控房地產(chǎn)無(wú)論對中國宏觀(guān)經(jīng)濟,還是對于中國貨幣的穩定都是好事。房地產(chǎn)市場(chǎng)調控進(jìn)入深水期,一些葉公好龍者對于真正到來(lái)的房地產(chǎn)調控避之惟恐不及。應該看到,房地產(chǎn)調控的只是住宅地產(chǎn)的投資需求,如果政府能夠在實(shí)體經(jīng)濟、在稅收方面給予優(yōu)惠政策,那么,中國久受稅收束縛的商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)都會(huì )應勢而長(cháng)。以剛性需求取代投資性需求,以實(shí)體經(jīng)濟取代泡沫經(jīng)濟,是中國必走的一環(huán)。
  在房地產(chǎn)調控政策推出后,有必要對實(shí)體投資、剛性需求給予一定的優(yōu)惠政策,并且創(chuàng )造出更多的債券投資渠道,一來(lái)鼓勵資金流入實(shí)體經(jīng)濟,二來(lái)使撤出房地產(chǎn)的資金有投資渠道,通過(guò)債券渠道直接進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟。
  滬深300股指下挫,說(shuō)明市場(chǎng)上缺乏核心的經(jīng)濟上升與資金動(dòng)力。但人民幣升值預期仍然吸引眾多熱錢(qián)涌入,給市場(chǎng)提供了資金彈藥。4月15日,人民幣無(wú)本金交割遠期外匯(NDF)連續第二日上升且盤(pán)中創(chuàng )出3個(gè)月高點(diǎn),一年期NDF一度觸及6.6050元,表明海外市場(chǎng)對人民幣升值預期再次升溫。數據顯示,一季度流入中國的“熱錢(qián)”或高達900億美元。周邊市場(chǎng)中作為亞太金融中心的新加坡元升值,使得市場(chǎng)成為國際資金的匯聚中心。
  目前的資金難以維持大盤(pán)股走勢,而大盤(pán)股大規模的融資再融資從去年開(kāi)始就緩解了滬深300指數壓力。從2009年的信貸壓力來(lái)看,大盤(pán)股的融資再融資壓力遠遠沒(méi)有解除,即便沒(méi)有高盛事件與房地產(chǎn)調控,大盤(pán)股的上升動(dòng)力仍然不足。不能以靜態(tài)的市盈率等指標看待大盤(pán)股的安全邊際,要知道,低市盈率的背后是大盤(pán)股吸納現金的巨大胃口。
  質(zhì)地較好的中小盤(pán)股仍有反彈、上升的空間。從房地產(chǎn)及時(shí)撤出、幸免于難的部分資金將進(jìn)入中小盤(pán)與創(chuàng )業(yè)板,帶動(dòng)中國成長(cháng)性企業(yè)發(fā)展,實(shí)現助推中國中小企業(yè)發(fā)展的目標。目前的資金量無(wú)法帶動(dòng)大盤(pán)股成長(cháng),在大盤(pán)股面前,連基金等機構都成為大散戶(hù),民間資金對分紅不力、成長(cháng)概念稀缺、完全無(wú)法擁有高管任免建言權的大盤(pán)股不會(huì )太感興趣。這是大盤(pán)股機制先天不足所帶來(lái)的缺陷,目前靠小打小鬧的邊角修補無(wú)法彌補。
  4月16日登臺亮相的股指期貨,并沒(méi)有走出部分投資者期盼中的上漲行情,反倒是給了他們當頭一棒。16日當天4只期指合約全線(xiàn)盡墨,而19日4只期指合約更是顯暴跌走勢。股指期貨推出,造就了中國式的套利套保法。所謂套利,目前并不是指國外金融機構擅長(cháng)的境內外套利,也不是期現貨之間的套利,現在基本沒(méi)有期現之間的套利空間。所謂套保,并不是做空期指做多滬深300大盤(pán)股,實(shí)現穩健的中間業(yè)務(wù)收益,而是指在做空期指的同時(shí),做多中小盤(pán)股,或是在利用資金杠桿做空期指的同時(shí),騰出大部分自有資金來(lái)打新股,以獲得60%的無(wú)風(fēng)險打新收益。如果期指開(kāi)始做多,大盤(pán)股不會(huì )向下,倒是中小盤(pán)股后市值得擔憂(yōu)。
  理由很簡(jiǎn)單,中國證券市場(chǎng)目前仍處于震蕩市,實(shí)體經(jīng)濟與貨幣政策讓人亦喜亦憂(yōu),多空博弈激烈,并沒(méi)有出現單邊向下的心理預期。事實(shí)上,中國的機電、機床等訂單仍在攀升。此時(shí),如果大盤(pán)股掉頭向下,那么多余的資金必然尋找其他出路,沒(méi)有比中小盤(pán)股與打新更好的出路了。如果大盤(pán)指數穩健上升,說(shuō)明中國的藍籌經(jīng)濟發(fā)動(dòng),此時(shí)必然進(jìn)入全牛行情,那么,領(lǐng)頭羊將是大盤(pán)股,如上一輪的中信證券等,而中小盤(pán)股的成長(cháng)性不再作為市場(chǎng)主導概念。但目前情況顯然不是全牛行情。
   更重要的是,政府下決心調控房地產(chǎn)市場(chǎng),由此帶動(dòng)中國經(jīng)濟新一輪的體制性改革,目前改革的陣痛意味著(zhù)未來(lái)中國經(jīng)濟發(fā)展擁有廣闊的發(fā)展空間,相反,如果目前政府仍然以泡沫來(lái)麻痹市場(chǎng)的神經(jīng),以中國股市的市值作為經(jīng)濟成果大肆宣揚,中國經(jīng)濟才會(huì )陷入萬(wàn)劫不復的境地。
   許多人盯住加息降息,殊不知房地產(chǎn)等資產(chǎn)品才是調控貨幣的利器。一旦房地產(chǎn)成交量向下,大量資金被鎖定在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,相應的證券市場(chǎng)中大盤(pán)股無(wú)法啟動(dòng),資產(chǎn)價(jià)格穩定,廣義貨幣發(fā)行將因此下降。加息的預期也就不會(huì )那么濃厚,即便加息也不會(huì )那么猛烈。因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)有所下行,對于證券、貨幣倒是一副安神藥。
  不能想像,房地產(chǎn)成交量下降60%,而央行還急吼吼大幅加息,那中國經(jīng)濟將急劇進(jìn)入寒冬期,可以用得上《紅樓夢(mèng)》里的一句話(huà),“胡庸醫亂用虎狼藥”。

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