這輪樓市調控措施精準制導、切中要害、擊中投資投機軟肋。90平方米以上住房首付款比例不低于30%；保障性住房供地不低于70%；第二套以上住房首付款比例不低于50%；房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地區，暫停第三套住房貸款；對囤地、炒地等開(kāi)發(fā)商停止貸款，停止再融資、新股發(fā)行，停止資產(chǎn)重組；住房消費稅將很快出臺……這輪樓市新政一招比一招狠，一拳比一拳重。
　　但是，必須清醒認識到，樓市新政絕不會(huì )一帆風(fēng)順，巨大阻力將會(huì )逐步出現。這么大的調控力度，這么重的拳，將會(huì )傷及從房地產(chǎn)中獲得多少年巨大利益、已經(jīng)結成同盟的特殊利益集團。這些特殊利益集團中的一部分人絕不會(huì )甘心，絕不會(huì )坐以待斃，絕不會(huì )眼睜睜看著(zhù)自己的既得利益被奪去。一定會(huì )抵制樓市新政，竭力維護特殊利益集團的利益。筆者預計在樓市新政進(jìn)入實(shí)施階段，取得初步效果時(shí)，這些特殊利益集團就會(huì )出招。
　　最可能、最狠的招數是拿樓市調控影響經(jīng)濟發(fā)展，影響GDP增長(cháng)來(lái)說(shuō)事。不可否認，樓市新政狠招、重拳迭出，肯定會(huì )使得畸高房?jì)r(jià)、離譜土地價(jià)格出現拐點(diǎn)、回歸理性，這將會(huì )影響一些倚重于房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟城市的GDP增長(cháng)。此前，一開(kāi)發(fā)商就狂言說(shuō)，房地產(chǎn)滑坡、低迷，總理不干。因為，影響到了GDP增長(cháng)。相信以此為借口，反對樓市新政的聲音很快就會(huì )通過(guò)開(kāi)發(fā)商或專(zhuān)家學(xué)者的口浮出水面。
　　樓市新政對股市的影響也可能會(huì )成為特殊利益集團絞殺樓市新政的另一個(gè)說(shuō)辭。19日股市暴跌，除了國際股市大幅下挫影響以外，市場(chǎng)都認為是樓市重拳出擊的原因。
　　一些地方政府會(huì )借助新國十條中關(guān)于“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的說(shuō)法，大做文章。一是認為，本省城市不在“部分城市”范圍內，因此，不受調控影響，二是把“過(guò)快上漲”解讀為不是不讓上漲，更不是讓房?jì)r(jià)下跌。以此來(lái)對抗樓市新政。
　　某些商業(yè)銀行出于利益原因也可能消極對待中央樓市新政。4月15日公布國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議研究部署遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施消息，4月16日中國銀監會(huì )就要求各商業(yè)銀行嚴格按照新政信貸政策執行。但是，直到4月19日，大部分商業(yè)銀行基層行仍未接到總行執行新房貸政策的通知。
　　新國十條首次把“建立考核問(wèn)責機制”放在了五項措施的第一項，十條的第二條。筆者認為，這表明了中央對執行新政不力的地方政府和相關(guān)部門(mén)包括商業(yè)銀行進(jìn)行問(wèn)責的決心。希望這次樓市新政無(wú)論遇到多大阻力都要堅定不移，“投鼠”不再“忌器”；對于執行不力的，一定要追究責任，無(wú)論他是誰(shuí)。

（作者系銀行業(yè)人士）