可以確定的是房?jì)r(jià)必然下跌，惟一不確定的是房?jì)r(jià)將下跌多少。
　　有很多地產(chǎn)商似乎被無(wú)形之拳打蒙了，直到現在，他們也不理解：我們究竟做錯了什么，以至于政府要用如此“嚴厲”的手段來(lái)對付自己？
　　其實(shí)他們也知道，調控政策主要對付的不是地產(chǎn)商，而是曾經(jīng)瘋狂的房?jì)r(jià)，但房?jì)r(jià)是個(gè)虛無(wú)之物，地產(chǎn)商才是承受的主要載體之一。
　　輪到地產(chǎn)商迷茫了。曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)被高高地抬舉到支柱產(chǎn)業(yè)的位置，并被賦予拯救GDP的光榮使命。如今，危機已基本過(guò)去，宏觀(guān)經(jīng)濟重新步入上升的軌道，房地產(chǎn)的階段性使命基本完成。但事情不算完結。2010年GDP增長(cháng)不再是“保八”的問(wèn)題，主流經(jīng)濟學(xué)家普遍認為增幅可達9.5%以上，甚至還有經(jīng)濟學(xué)家認為有過(guò)熱的苗頭。這一宏觀(guān)背景提供了嚴厲調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的充分理由。
　　千夫所指的輿論潮，也為樓市調控添加了新的動(dòng)力。房?jì)r(jià)暴漲，人皆不安。當社會(huì )被一層濃郁的恐慌情緒籠罩時(shí)，人們還有什么心思去工作、去創(chuàng )造？當炒房可以輕易獲取巨額財富時(shí)，還有幾個(gè)人愿意誠實(shí)勞動(dòng)，勤勞致富？政府部門(mén)有責任為民眾卸去這一沉重的心理負擔。偉人號召我們要實(shí)事求是，以上事實(shí)雖然不無(wú)殘酷，但地產(chǎn)商必須面對。
　　有些地產(chǎn)商轉而吹毛求疵起來(lái)：調控手段非市場(chǎng)化。譬如，國發(fā)10號文件規定，對不能提供1年以上納稅記錄和社保證明的非本地居民，暫停發(fā)放按揭貸款；北京市實(shí)施細則（俗稱(chēng)“京版12條”）規定，暫定每戶(hù)家庭只能新購一套商品住房。沒(méi)錯，這些都是真正的行政調控手段。正如不能套用任何經(jīng)典經(jīng)濟教科書(shū)來(lái)驗證我國的經(jīng)濟發(fā)展軌跡一樣，要求運用純市場(chǎng)化工具來(lái)調控目前的樓市，至少是過(guò)于超前。
　　還有些地產(chǎn)商再退一步，隨你調控好了，我就是不降價(jià)，你總不能也用行政命令來(lái)勒令我降價(jià)吧。如你所知，地產(chǎn)商們現在都很有錢(qián)。潘石屹甚至將手頭握有100億現金以上的地產(chǎn)上市公司列了個(gè)表，認為他們抵抗兩年也沒(méi)問(wèn)題。地產(chǎn)商不缺錢(qián)，當然就不會(huì )降價(jià)。但市場(chǎng)變化正在把地產(chǎn)商們一步一步逼向角落。
　　且不說(shuō)成交量的急劇下滑，令地產(chǎn)商資金回籠計劃一再落空；那邊廂，存款準備金率又一次上調，首當其沖要緊縮的就是房地產(chǎn)信貸規模。地產(chǎn)商突然發(fā)現，銀行原來(lái)早已承諾的甚至是簽了合同的貸款，不算數了。土地款是要付的，否則土地有要被政府收回去的危險；工程款是要付的，否則農民工兄弟絕不答應。好在手里還有去年以來(lái)回籠的款項可以應付。
　　未來(lái)是那么不確定，相信多數地產(chǎn)商會(huì )像2008年那樣，推遲項目開(kāi)工時(shí)間，暫時(shí)也不去拿地。想到這里，有些地產(chǎn)商突然感覺(jué)峰回路轉：沒(méi)有地產(chǎn)商去拿地，各地政府今年5月以后的土地豈不是就賣(mài)不去了？土地賣(mài)不出去，財政收入就會(huì )大有問(wèn)題。也許一些地方政府執行國發(fā)10號文件就會(huì )陽(yáng)奉陰違。
　　假如都學(xué)北京市，全國房?jì)r(jià)非集體大跌不可。譬如海南，2009年10月以后，很多樓盤(pán)的價(jià)格上漲了兩倍甚至三倍。倘若海南省政府嚴格執行國發(fā)10號文件，對不能提供1年以上納稅記錄和社保證明的非本地居民，暫停發(fā)放按揭貸款；或者學(xué)習北京市，本島每戶(hù)家庭只能新購一套商品住房，海南房?jì)r(jià)恐怕要跌回到2008年——比腰斬還慘。
　　回到上文倒數第二段。想到地方政府對房地產(chǎn)的網(wǎng)癮式依賴(lài)，有些原本迷茫的地產(chǎn)商偷偷笑了。他們的資金可以堅持一年以上，而有些地方政府透支的財政卻很難堅持半年。這個(gè)看似簡(jiǎn)單的算術(shù)問(wèn)題，背后隱藏的卻是土地和財政制度問(wèn)題。
  　這是部分地產(chǎn)商寄予期望的，卻也正是我們擔心的。乖謬的是，這個(gè)問(wèn)題不像各地主要領(lǐng)導對校園安全負第一責任那樣，一抓就靈。