隨著(zhù)地方政府落實(shí)國務(wù)院“新國十條”政策精神的實(shí)施細則陸續出臺，經(jīng)過(guò)一年多亢奮上漲的中國房?jì)r(jià)終于低下了高昂的頭，出現下滑跡象。據媒體報道，中國一線(xiàn)地產(chǎn)商恒大地產(chǎn)率先降價(jià)，其全國范圍內所有樓盤(pán)全部八五折銷(xiāo)售。而北京、上海、深圳、廣州等熱點(diǎn)城市的商品房成交量在“新國十條”公布后持續低迷，二手房掛牌價(jià)格也已經(jīng)開(kāi)始出現松動(dòng)。這些現象說(shuō)明，國務(wù)院的調控政策已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生效果，房?jì)r(jià)飛漲的勢頭得到初步遏制，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由過(guò)熱開(kāi)始急劇降溫。
　　在中國，調控房?jì)r(jià)不是一件容易的事。房子不僅承載著(zhù)億萬(wàn)民眾的安居夢(mèng)和財富夢(mèng)，它也是銀行的搖錢(qián)樹(shù)、GDP的頂梁柱和地方政府的財神爺，而政府調控房?jì)r(jià)就相當于挖樹(shù)、拆梁、送神，就像是將銀行、GDP和地方政府送進(jìn)“戒毒所強制戒毒”，肯定會(huì )遇到重重阻力。
　　可是不調控也不行。如果房?jì)r(jià)永遠漲上去，能讓民眾更富裕、銀行更掙錢(qián)、GDP更增長(cháng)、國庫更充盈，政府當然樂(lè )觀(guān)其成。但世界各國的經(jīng)驗早已證明：房?jì)r(jià)只漲不跌只是個(gè)傳說(shuō)，當泡沫破滅之日，就是國家經(jīng)濟崩潰之時(shí)。日本、美國前車(chē)之鑒不遠，面對中國部分城市前所未有的房?jì)r(jià)暴漲，政府當然要調控，否則，不僅普通百姓的安居夢(mèng)會(huì )大受影響，整個(gè)國家的經(jīng)濟也將因房地產(chǎn)泡沫的過(guò)度膨脹而陷入危險。
　　開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭。政府將銀行、GDP和地方政府送進(jìn)“戒毒所”既是不得已而為之，也是中國轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的客觀(guān)需要。一個(gè)過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟體難以可持續發(fā)展，必然會(huì )滋生出一系列經(jīng)濟、社會(huì )和政治問(wèn)題。
　　當前，要防止調控反復、消除整體經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)癥，除了調控措施要嚴厲堅決外，更重要的是要找到房地產(chǎn)減速后新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。
　　老實(shí)說(shuō)，在中國想找個(gè)能夠替代房地產(chǎn)的行業(yè)還真不容易。房地產(chǎn)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)有60個(gè)，是名副其實(shí)的支柱產(chǎn)業(yè)。據媒體統計，2009年末在中國最大的十幾家商業(yè)銀行中，房地產(chǎn)貸款占貸款總額的24.27%，近四分之一，而地方政府的財政收入更是有近一半來(lái)自土地出讓金。房地產(chǎn)調控新政出臺后，房地產(chǎn)成交量銳減、地方政府土地出讓紛紛推遲，如何保證銀行貸款質(zhì)量和地方政府收入就成了現實(shí)而迫切的問(wèn)題�？梢粫r(shí)之間，要找到可以替代房地產(chǎn)的行業(yè)又談何容易？
　　筆者認為，要減輕房地產(chǎn)調控可能給經(jīng)濟帶來(lái)的影響應四管齊下。
　　一是要減稅。減稅是刺激實(shí)體經(jīng)濟增長(cháng)最直接、最有效的方法。近年來(lái)，中國稅收大幅增長(cháng)，超過(guò)同期GDP和人均收入的增長(cháng)速度，今年一季度更是比去年同期增長(cháng)了35.9%。這一方面說(shuō)明中國征稅體制日益完善高效，另一方面也說(shuō)明中國存在著(zhù)巨大的減稅空間。筆者認為，減稅應從國稅范疇的增值稅和企業(yè)所得稅入手，根據轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的需要，對各行業(yè)進(jìn)行有區別的減稅。這樣既可以防止地方政府收入進(jìn)一步減少，又可以引導資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟，特別是進(jìn)入有利于國家可持續發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)。
  　二是要提高普通百姓收入。五一勞動(dòng)節前夕，胡錦濤總書(shū)記提出要“讓廣大勞動(dòng)群眾實(shí)現體面勞動(dòng)”、溫家寶總理在春節團拜會(huì )上也提出“讓人民生活得更加幸福、更有尊嚴”。要實(shí)現這些目標，最核心、最根本的途徑就是提高普通百姓收入，提高普通居民收入占GDP的比重。政府可以通過(guò)提高個(gè)稅起征點(diǎn)、調整累進(jìn)稅率、提高最低工資標準、加強社會(huì )保障等手段提高普通百姓的可支配收入。老百姓收入提高了，對提高百姓生活水平、擴大內需、添補房地產(chǎn)減速留下的空缺都將產(chǎn)生積極效果。
　　三是應進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)大普查，引導行業(yè)健康發(fā)展。調控不是要把房地產(chǎn)業(yè)一棒子打死，而是為了房地產(chǎn)業(yè)更健康地發(fā)展。過(guò)去，中國的房地產(chǎn)行業(yè)有著(zhù)太多的不規范、太多的不透明、太多的潛規則、太多的權錢(qián)交易。這個(gè)行業(yè)造就了一個(gè)個(gè)億萬(wàn)富翁，同樣也生產(chǎn)了一個(gè)個(gè)樓歪歪、樓脆脆，放倒了一個(gè)個(gè)杜世成、劉志華。充斥著(zhù)暴利、腐敗、黑暗的房地產(chǎn)業(yè)既不利于廣大百姓安居樂(lè )業(yè)，也無(wú)法擔當引領(lǐng)中國經(jīng)濟發(fā)展的重任。因此，國家應藉調控之機，在全國重點(diǎn)城市開(kāi)展一次房地產(chǎn)行業(yè)的大普查，看一看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手里究竟捂了多少地？究竟有多少商品房是空置的？有多少人囤積了幾十套、上百套房子？經(jīng)適房廉租房蓋了多少、有多少分到了需要的老百姓手中？只有搞清楚這些數據，才能揭開(kāi)籠罩在房地產(chǎn)行業(yè)上的重重迷霧，看清楚中國房地產(chǎn)行業(yè)是不是真的存在供不應求，是不是真的存在巨大金融風(fēng)險。也只有搞清楚這些數據，國家才能有的放矢，引導房地產(chǎn)行業(yè)早日走上健康發(fā)展的軌道，重新成為中國經(jīng)濟的領(lǐng)軍產(chǎn)業(yè)。
  　四是應推動(dòng)房地產(chǎn)以外各領(lǐng)域的經(jīng)濟增長(cháng)。
　　“不靠房地產(chǎn)中國經(jīng)濟靠誰(shuí)”是一個(gè)大問(wèn)題，仍需要更多的探討。無(wú)論如何我們都應該找出答案。找不出答案，只能說(shuō)明中國經(jīng)濟陷入了不健康狀態(tài)，只有找出答案，中國經(jīng)濟才有健康光明的未來(lái)。