|
| 結構調整 需以新經(jīng)濟引擎取代房地產(chǎn) |
|
|
|
|
|
|
| 2010-05-20 作者:葉檀 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 |
|
|
只要繼續抑制房地產(chǎn)，我們要面對的就不是經(jīng)濟過(guò)熱，而是物價(jià)的上升與實(shí)體經(jīng)濟的緊縮。一個(gè)嚴肅的挑戰擺在眼前，中國新經(jīng)濟引擎能否替代房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的作用？
不可否認，這是一個(gè)艱巨的過(guò)程。
建材價(jià)格連續下挫、全球大宗商品價(jià)格急跌、歐元兌美元降到低位，經(jīng)濟復蘇如同熱豆腐一般讓人心焦，拍不得也吃不得。中國房地產(chǎn)不僅影響中國市場(chǎng)，甚至影響到全球市場(chǎng)，在中國泡沫因素逐漸褪色后，全球和上海的期貨市場(chǎng)大宗商品價(jià)格開(kāi)始連綿不絕的下跌之旅。以5月14日市場(chǎng)為例，有色金屬銅、鋅全線(xiàn)跌停；能源化工品PTA、塑料主力合約跌停、農產(chǎn)品白糖跌停；而螺紋主力合約則以跌-4.73%站立在跌停的懸崖邊，搖搖欲墜。雖然5月18、19日滬銅收出兩根小陽(yáng)線(xiàn)，卻不能改變商品市場(chǎng)的頹勢。
目前，經(jīng)濟結構調整會(huì )受到三股既得利益者的抵制，實(shí)體經(jīng)濟進(jìn)入緊縮第一階段，即大宗商品期貨價(jià)格下跌，現貨價(jià)格略有下滑。
第一股最強勢的力量無(wú)疑是地方政府與開(kāi)發(fā)商力量。對財富、GDP、小金庫的追求和彌補去年巨額債務(wù)的動(dòng)力，會(huì )讓一些地方政府戰斗到最后一息。不出意外，隨著(zhù)政策口徑略有放松，各地地王又將出現，如北京房山新地王，而諸多城市大遷大建的沖動(dòng)從來(lái)沒(méi)有被真正遏制。
第二股力量是掌握資源的強大國企。
如果大宗商品繼續下跌，可以預計，鋁、鋼、鋅、銅等生產(chǎn)企業(yè)將陷入虧損境地。我國大部分電解鋁生產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)虧損。金融危機后我國電(600795,股吧)解鋁產(chǎn)能大擴張，2010年我國電解鋁產(chǎn)量在1800萬(wàn)噸左右，而消費量在1600萬(wàn)噸左右，市場(chǎng)將過(guò)剩200萬(wàn)噸左右。按照目前國內電解鋁市場(chǎng)現貨價(jià)格15000元/噸至14950元/噸左右，無(wú)法覆蓋高達13635元/噸的生產(chǎn)成本，這還不包括勞務(wù)費用、財務(wù)費用、營(yíng)銷(xiāo)費用等其他成本，估算下來(lái)，電解鋁的平均成本在15000元/噸~15500/噸元之間。另以鋅為例，在目前的加工費水平上，國內鋅冶煉廠(chǎng)已難以盈利。
鋼鐵企業(yè)同樣如此，自4月末以來(lái)，鋼材價(jià)格已連續第三周下跌，螺紋鋼下跌15%。粗鋼產(chǎn)量創(chuàng )新高，經(jīng)銷(xiāo)商甩貨，相信大規模降價(jià)迫在眉睫。另?yè)ば挪?月18日公布的最新數據顯示，4月份，全國水泥出廠(chǎng)價(jià)格每噸平均為277.7元，比上月下降0.8元；平板玻璃出廠(chǎng)價(jià)格每重量箱平均為76.5元，比上月下降0.8元。水泥和平板玻璃的出廠(chǎng)價(jià)格都是連續3個(gè)月下降，與我國房地產(chǎn)行業(yè)的調控節奏完全吻合。
此時(shí)政府如何應對？是像金融危機時(shí)一樣，由政府增加儲備解決這些國有資源企業(yè)的燃眉之急？還是再發(fā)貨幣，以水浸銀根的方式來(lái)消化庫存？雖然這兩種做法對于中國經(jīng)濟結構調整有百害而無(wú)一利，但相信隨著(zhù)虧損面的擴大，政府將面臨越來(lái)越大的壓力，被要求放松銀根、放松房地產(chǎn)調控、放松信貸調控。
雪上加霜的是，歐債危機對中國外貿產(chǎn)生負面影響。商務(wù)部預計在5、6月，甚至整個(gè)第三季度表現會(huì )比較明顯，中國對歐出口增速可能會(huì )下降6%~7%。
第三股力量是與資金與權力最近的投資者。在金融危機之后的信貸泡沫期，離資金與權力最近的人獲取了最多的投資品種，因此獲得了最大的財產(chǎn)性收入。我在這里并不是指資本市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)從業(yè)者，而是指通過(guò)舞弄貨幣泡沫、通過(guò)不對稱(chēng)信息，在數個(gè)月內高拋低吸的短期投機者。
房產(chǎn)稅開(kāi)征議論剛出，就有無(wú)數反對之聲占據平臺，故意混淆概念把房產(chǎn)持有稅說(shuō)成對針對普通工薪階層的稅收，挾民意以令諸侯，導致有關(guān)部門(mén)發(fā)出含糊不清的表態(tài)。如5月18日，國稅總局新聞處處長(cháng)表態(tài)，地方政府沒(méi)有權力出臺房地產(chǎn)稅。而此前有人以住建部部長(cháng)姜偉新在今年全國“兩會(huì )”期間對房?jì)r(jià)的表態(tài)——“是穩定的，肯定是穩定的！總理都說(shuō)了，房?jì)r(jià)必須保持一個(gè)合理的程度，這是必須得做到的”，以證明房地產(chǎn)價(jià)格不可能大幅下挫。所謂以“穩定為主”，不過(guò)是想做實(shí)2009年房?jì)r(jià)的大幅上漲。
面對實(shí)體經(jīng)濟緊縮，繼續維持信貸泡沫與房地產(chǎn)泡沫，無(wú)異于飲鴆止渴、自毀前程，目前的產(chǎn)能過(guò)剩與緊縮，正是上一周期泡沫遺留的
“杰作”。并且，通過(guò)壓力測試可以證明，中國的金融機構、地方財政可以承受20%-30%的房?jì)r(jià)下挫。經(jīng)驗已經(jīng)證明，以新泡沫解救舊泡沫，以投資取代升級，只能讓中國經(jīng)濟在高碳、在產(chǎn)能過(guò)剩之路上越來(lái)越遠，直至不可救藥。歐洲在緊縮，中國同樣需要在投資、基建與房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行另類(lèi)緊縮。
政府要應對三股勢力的挑戰，需要盡快以新經(jīng)濟引擎取代房地產(chǎn)的作用。此題需要深入，當有專(zhuān)文論述。
|
|
|
|
|